Дело № 2-128/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Сакмара 28 января 2025 года
Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ерюковой Т.Б.,
при секретаре Кудрявцевой Т.В.,
с участием помощника прокурора Сакмарского района Оренбургской области Гринцовой Н.Г., истца ФИО2, ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении, в обоснование иска указала, что она на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В данном доме в настоящее время зарегистрированы она, а также ФИО5, ФИО4, ФИО6 и ФИО10 Ответчик ФИО3 была вселена в жилой дом в качестве жены сына собственника – ФИО4 За проживание в указанном доме ответчик должна была оплачивать частично коммунальные услуги. В настоящее время истец потребовала, чтобы ответчик съехала из принадлежащего ей жилого помещения. Согласия на дальнейшее проживание ее в жилом доме истец не давала. Ответчик причиняет ей как собственнику неудобства и беспокойство, а именно агрессивно ведет себя, в общении применяет ненормативную лексику, часто находится в состоянии алкогольного опьянения и скандалит с истцом. Истец вынуждена была вызывать полицию, когда ФИО3 угрожала ножом. Ответчик не оплачивает коммунальные платежи. Истец предупреждала ответчика о необходимости освобождения жилого помещения, однако она добровольно не выселяется, хотя имеет регистрацию по адресу своих родителей: <адрес>.
Просит суд выселить ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчик является женой ее сына ФИО4 В мае 2023 года ее сын привел ФИО3 к ним в дом в качестве жены. Она разрешила проживание ФИО3 в ее доме, выделив сыну и снохе отдельную часть дома. С момента вселения была договоренность о том, что они будут платить половину от сумы коммунальных платежей, оплату которых производят. У них родился ребенок ФИО8, который зарегистрирован также в данном доме и проживает с ними. Сначала были нормальные отношения, но потом с ФИО3 у нее сложились конфликтные отношения, так как та агрессивно общается, ругается с сыном, портит принадлежащее ей имущество. ФИО3 и ФИО4 могут взять ипотеку или снимать жилье, однако этого не делают. Считает сына и внука членами своей семьи.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что жить в дом ФИО2 позвал ФИО4 – сын истца, с которым они встречались. ФИО1 не возражала против этого, выделила для них отдельную часть жилого дома. Они с ФИО4 поженились, у них родился ребенок, которого ФИО12. прописал в доме. Она имеет регистрацию в доме родителей, однако проживать с ними в одном доме с семьей не могут. Сначала с ФИО2 были нормальные отношения, но потом та стала влезать в их семью, заходить без предупреждения к ним, вмешиваться в их жизнь. На данной почве стали портиться отношения. Она не против уехать из данного дома, но пока с мужем такой возможности не имеют, поскольку кредиты стали дорогие, а вариантов снимать жилье в <адрес> нет. Если ее выселят, то ей с ребенком придется жить на улице.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, суду пояснил, что ФИО2 является его матерью. Он с рождения проживает в спорном доме. В 2023 году привел в дом ФИО3, которая стала его супругой и у них родился ребенок, который также проживает и зарегистрирован с ними. Его мать разрешила проживать ответчику в доме, так как та является его супругой. Пока ФИО3 была беременна, у нее менялось настроение, и могли возникать скандалы. Но сейчас скандалов почти нет. Они не против съехать из дома матери, но пока такой возможности не имеют, поскольку ставки по ипотечным кредитам выросли, а подходящих квартир на съем в Татарской Каргале нет.
Выслушав стороны, третье лицо, свидетелей, заслушав заключение помощника прокурора Сакмарского района <адрес> Гринцовой Н.Г., полагавшей об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, изучив материалы дела, суд приходит следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как следует из п. 2 чт. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит м ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке администрации муниципального образования Татаро-Каргалинский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ее муж ФИО5, сын ФИО4, сын ФИО6 и внук ФИО10
По сведениям ЗАГС администрации МО Сакмарский район Оренбургской области, ФИО3 и ФИО4 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, а также являются родителями ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО4 приходится сыном истца ФИО2
Согласно сведений ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в собственности недвижимого имущества не имеет.
Из объяснений истца ФИО2, ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4 следует, что ответчик с мая ДД.ММ.ГГГГ года стала проживать в доме истца, которая вселила ее как супругу своего сына ФИО4, выделила им отдельную часть дома. ФИО3 и ФИО4 оплачивают половину суммы коммунальных платежей.
Данные обстоятельства в судебном заседании никем не оспаривались.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
Давая оценку объяснениям сторон и третьего лица, суд считает установленным, что ответчик ФИО3 была вселена истцом ФИО2 в принадлежащий ей жилой дом в качестве члена своей семьи – супруги сына ФИО4 для их совместного проживания, при этом выделила сыну с ответчиком отдельную часть дома, был определен размер расходов на оплату коммунальных услуг. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик была вселена истцом для проживания по иным основаниям, в судебном заседании не представлено.
Обращаясь в суд с названным иском, ФИО2 ссылается на то, что не желает, чтобы ответчик проживала в принадлежащем ей доме, ввиду ненадлежащего, агрессивного поведения, неоплаты коммунальных платежей.
В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).
В обоснование заявленных требований по ходатайству истца допрошены свидетели ФИО7 и ФИО9
Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что она является сестрой ФИО2, ее сноха и сын не уходят из принадлежащего сестре дома. ФИО3 бьет своего мужа, рвет ему футболки, выражается нецензурными выражениями, применяет силу в отношении ФИО2, в связи с чем ФИО2 переживает, у нее и ее мужа поднимается давление.
Свидетель ФИО7 суду пояснил, что он является сыном истца. Его брат ФИО4 живет с женой и сыном в доме его матери. С одной стороны его мама «пилит», с другой стороны жена, поэтому он начинает пить и у них возникает скандал. По этой же причине он ранее ушел в отдельный дом со своей семьей. Считает, что им нужно жить отдельно.
Давая оценку показаниям допрошенных свидетелей, суд приходит к выводу, они подтверждают факт наличия конфликтных отношений между истцом и ответчиком.
Между тем, доказательств, свидетельствующих о совершении ответчиком противоправных действий в отношении истца или членов ее семьи, в судебное заседание не представлено.
Как следует из ответа ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ОМВД России по <адрес> зарегистрировано одно обращение ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она просит провести проверку в отношении сына ФИО4 и ФИО3 по факту ненадлежащего исполнения родительских обязанностей, по которому вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении по ч. 1 ст. 54.35 КоАП РФ.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 вселила ответчика ФИО3 в качестве члена своей семьи – супруги своего сына ФИО4, ответчик с согласия истца проживает до настоящего времени в спорном доме со своей семьей: мужем – сыном истца ФИО4, сыном – внуком истца ФИО10, между сторонами сложился порядок пользования жилым домом – истец предоставила сыну с ответчиком отдельную часть дома, а также порядок несения расходов по содержанию жилого помещения - ответчик и ФИО4 оплачивают половину от суммы коммунальных платежей. Однако, в настоящее время между истцом и ответчиком имеются конфликтные отношения, что явилось основанием для обращения с иском о выселении.
Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что ответчик, будучи вселенной в качестве члена семьи собственника, продолжает проживать в спорном жилом доме со своей семьей, в том числе с малолетним сыном, который в нем зарегистрирован, семейные отношения с ФИО4 не прекращены, от права пользования жилым помещением ответчик и члены ее семьи не отказываются. ФИО3 в собственности иного жилья не имеет. С момента проживания в домовладении истца, ответчиком осуществлялось внесение платы за коммунальные услуги, что истцом подтверждено в судебном заседании.
Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик бесхозяйственно обращается с имуществом истца, своими действиями создает угрозу жизни и здоровью окружающих не представлено.
В силу закона факт сложившихся неприязненных отношений не является достаточным основанием для выселения ответчика из предоставленного ей как члену семьи собственника жилого помещения.
Кроме того суд принимает во внимание, что в спорном жилом доме зарегистрирован и проживает ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который приходится сыном ответчику и третьему лицу, а также внуком истцу. Следовательно выселение ФИО3 будет являться существенным нарушением прав несовершеннолетнего ребенка на совместное проживание с матерью, а ФИО3 не сможет в полной мере осуществлять свои родительские обязанности по воспитанию, содержанию и совместному проживанию с несовершеннолетним ребенком, что будет противоречить пункту 2 статьи 54, пункту 1 статьи 63 Семейного кодекса РФ.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для выселения ответчика из занимаемого ею жилого помещения, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о выселении отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.Б. Ерюкова
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ