Решение по делу № 02-1249/2025 от 10.07.2025 | Кунцевский районный суд (Город Москва)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с исковым заявлением с учетом поданных изменений к <ФИО>, <ФИО> (далее – Ответчики) о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является нанимателем жилого помещения по адресу: адрес (основание: договор социального найма жилого помещения №306/РЛС, заключенный с Департаментом жилищной политики

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

77RS0013-02-2024-011986-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1249/2025 по исковому заявлению фио к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд.

Судья И.С. Самойлова

77RS0013-02-2024-011986-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 года адрес

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением с учетом поданных изменений к ФИО1, ФИО2 (далее – Ответчики) о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что является нанимателем жилого помещения по указанному адресу (основание: договор социального найма жилого помещения №306/РЛС, заключенный с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес 15.09.2003г.).

В соответствии с п.1.1 Договора Наймодатель обязуется предоставить истцу (Нанимателю) в бессрочное возмездное владение и пользование жилое помещение, относящееся к государственной и муниципальной собственности адрес, по адресу: адрес (комната №1 жилой площадью 8,3 кв. м в двухкомнатной коммунальной квартире). Жилое помещение предоставлено для проживания истца и членов ее семьи – фио (брат истца). В указанном жилом помещении истец проживает.

Нанимателем другой изолированной комнаты №2 являлась фио (мать истца и ответчика) согласно первоначального договора социального найма жилого помещения №307/РЛС от 15.09.2003г., акта к договору от 15.09.2003г. и договора социального найма жилого помещения №5707-01-2010-1463675 от 14.10.2010г.

фио умерла 29.10.2024г. После ее смерти должностными лицами ДГИ адрес комната №2 была опечатана, доступ в комнату в настоящее время отсутствует.

Порядок заключения договоров найма жилого помещения на изолированные комнаты в квартире №27 по указанному выше адресу установлен вступившим в законную силу решением Кунцевского районного суда адрес от 21.07.2003г. по гражданскому делу №2-3330/03 по иску фио к ФИО3, ФИО1 об изменении договора социального найма жилого помещения.

В спорной квартире в настоящее время зарегистрированы: ФИО3, ФИО1, его дочь фио (ранее фио) А.С.

Истец указывает, что ответчик ФИО1, паспортные данные, на момент рассмотрения гражданского дела по иску фио, уже проживал по другому адресу совместно со своей супругой и дочерью фио, родившейся в ДД.ММ.ГГГГ году, окончательно забрал принадлежащие ему вещи и выехал из спорного жилого помещения после принятия судом решения.

Ответчик ФИО1 с момента выезда, более 20 лет, какого-либо интереса к спорному жилому помещению не проявлял, участия в содержании жилого помещения не принимал, не хранит там свои вещи и не имеет намерения проживать в жилом помещении в дальнейшем.

Ответчик фио, паспортные данные, родившаяся в созданной семье ответчика фио, была зарегистрирована по адресу спорного жилого помещения по месту регистрации своего отца 19.01.2005г., фактически в жилое помещение никогда не вселялась и не проживала.

Ответчики в спорном жилом помещении не появляются, коммунальные платежи не оплачивают, за техническим состоянием квартиры не следят, не исполняют иные обязанности, предусмотренные договором социального найма, со стороны истца никаких препятствий к осуществлению ответчиками своего права на вселение в указанную квартиру учинено не было.

Все расходы по содержанию спорного жилья истец вынужден нести самостоятельно, в том числе и за ответчиков.

Истец полагает, что с учетом постоянного фактического проживания ответчиков по другому адресу, возможности постоянной регистрации по иному адресу, ответчики перестали нуждаться в социальном найме жилья и в спорном жилье не заинтересованы, между сторонами отсутствуют какие-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, не проживание ответчиков в спорном жилом помещении носит постоянный добровольный характер.

Между тем, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении сохраняется и влечет для истца дополнительные финансовые расходы, препятствуют истцу в осуществлении права пользования жилым помещением, ответчики действуют недобросовестно, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности фио, которая в судебное заседание явилась, просила об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчиков фио, ФИО2 – фио в судебное заседание явилась, возражала относительно заявленных исковых требований, мотивируя тем, ее доверители в настоящее время в спорной квартире не проживают, поскольку площадь не позволяет, кроме того являются разными семьями. Комната матери фио опечатана. На протяжении всего времени у фио с братом была договоренность о частичной оплате ЖКУ, однако квитанции об оплате сохранились только в количестве 4 штук, до подачи иска денежные средства передавались ФИО3 на руки, платежи начисляются по одной комнате и делятся на 50%. ФИО1 проживал в спорной квартире, в частности в комнате №2 до января 2005г., до момента пока Департамент адрес не опечатал комнату. Дочь ФИО1 – ФИО2 могла также периодически проживать с бабушкой при ее жизни. Ответчики не имеют и не приобретали права собственности на другое жилое помещение или права пользования другим жилым помещением. При этом, сам по себе факт не проживания в спорной квартире не свидетельствует о их добровольном отказе от прав в отношении спорной квартиры.

Привлеченная в качестве третьего лица ДГИ адрес своего представителя в судебное заседание не направила, надлежащим образом извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Привлеченные в качестве третьих лиц фио, фио в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, ходатайств об отложении дела не заявлено.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

По смыслу ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Из содержания ч.1 ст.60 ЖК следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленным указанным Кодексом.

Вместе с тем, в соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также родители и дети нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч.3). Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора и имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом, выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п.1.1 Договора Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю (истцу) в бессрочное возмездное владение и пользование жилое помещение, относящееся к государственной и муниципальной собственности адрес, по адресу: адрес (комната №1 жилой площадью 8,3 кв. м в двухкомнатной коммунальной квартире). Жилое помещение предоставлено для проживания истца и членов ее семьи – фио (брат истца). В указанном жилом помещении истец проживает.

фио умерла 29.10.2024г., что подтверждается свидетельством о смерти XI-МЮ №828701 от 30.10.2024г.

После смерти фио должностными лицами ДГИ адрес комната №2 была опечатана, доступ в комнату в настоящее время отсутствует.

В спорной квартире в настоящее время зарегистрированы: ФИО3, ФИО1, его дочь фио (ранее фио) А.С., что подтверждается выпиской из домовой книги, представленной в материалы дела.

Между тем, представитель истца в ходе судебного заседания пояснила, что ответчик ФИО1, паспортные данные, на момент рассмотрения гражданского дела по иску фио, уже проживал по другому адресу совместно со своей супругой и дочерью фио, родившейся в ДД.ММ.ГГГГ году, окончательно забрал принадлежащие ему вещи и выехал из спорного жилого помещения после принятия судом решения. Ответчик ФИО1 с момента выезда, более 20 лет, какого-либо интереса к спорному жилому помещению не проявлял, участия в содержании жилого помещения не принимал, не хранит там свои вещи и не имеет намерения проживать в жилом помещении в дальнейшем. Ответчик фио, паспортные данные, родившаяся в созданной семье ответчика фио, была зарегистрирована по адресу спорного жилого помещения по месту регистрации своего отца 19.01.2005г., фактически в жилое помещение никогда не вселялась и не проживала. Ответчики в спорном жилом помещении не появляются, коммунальные платежи не оплачивают, за техническим состоянием квартиры не следят, не исполняют иные обязанности, предусмотренные договором социального найма, со стороны истца никаких препятствий к осуществлению ответчиками своего права на вселение в указанную квартиру учинено не было. Все расходы по содержанию спорного жилья истец вынужден нести самостоятельно, в том числе и за ответчиков.

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям по оплате жилья и коммунальных услуг истец самостоятельно несет расходы по содержанию спорного жилья, в том числе и за ответчиков.

Доказательств обратного не представлено.

К доводам ответчиков, изложенным в возражениях на иск, суд относится критически, поскольку они недостаточно подтверждают возражения ответчиков, а также не содержат иных необходимых данных.

Таким образом, факт не проживания ответчиков в спорном жилом помещении суд считает установленным.

Судом установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают длительное время, отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении свидетельствует об отсутствии у них нуждаемости в его использовании, ответчики не использует спорную квартиру по назначению и не оплачивает коммунальные услуги и иные платежи, участие в содержании и ремонте квартиры ответчики не принимают. Отсутствие постоянного участия в оплате за жилое помещение, отсутствие доказательств чинения препятствий в пользовании квартирой, а также иных доказательств вынужденного характера отсутствия в жилом помещении позволяют считать, что отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит постоянный и добровольный характер. Вместе с тем, ответчики до настоящего времени остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении.

Доказательств заключения между сторонами мирового соглашения о порядке пользования жилым помещением в материалы дела не представлено, судом не добыто.

При этом, периодическая оплата жилищно - коммунальных услуг, произведенная фио (бывшей супругой ответчика) после подачи указанного искового заявления в суд, не могут свидетельствовать о сохранении интереса ответчиков в праве пользования спорным жилым помещением и надлежащем исполнении обязанностей по договору социального найма.

При таких установленных обстоятельствах, руководствуясь вышеперечисленные нормами права, проанализировав материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании фио, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу на основании решения суда, поскольку, в связи с признанием утратившими (прекратившими) право на жилую площадь, утрачивается неимущественное право ответчиков на регистрацию по месту жительства в данной квартире.

В соответствии с подп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в адрес», утвержденных Постановлением Правительства адрес от 31 октября 2006 г. № 859-ПП снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2025г.

Судья И.С. Самойлова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →