Решение по делу № 2-3418/2022 от 08.12.2022 | Новоалтайский городской суд (Алтайский край)

Дело № 2-3418/2022

УИН 22RS0015-01-2022-004995-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 08 декабря 2022 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Кошкиной С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Мечта» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, капитального ремонта, пеней,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Мечта» (далее ТСЖ «Мечта») обратилось в суд с иском к ФИО2 и с учетом уточнения просит взыскать задолженность за нежилое помещение, капитальный ремонт за период с ДАТА по ДАТА в сумме 226 115,37 руб., пени за период с ДАТА по ДАТА в сумме 52 888,47 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 014 руб.

Требования обоснованы тем, что ФИО2 является собственником нежилого помещения НОМЕР-магазин «Универсам», расположенного по адресу: АДРЕС. Данный многоквартирный дом находится под управлением ТСЖ «Мечта». Ответчику производится начисление плат по содержанию общего имущества (далее СОИ), капитальному ремонту и электроэнергия на СОИ.

Определениями и.о. мирового судьи судебного участка №АДРЕС от ДАТА отменен судебный приказ от ДАТА о взыскании с ФИО2 задолженности за период с ДАТА по ДАТА в сумме 119 189,52 руб. и судебный приказ от ДАТА о взыскании с ФИО2 задолженности за период с ДАТА по ДАТА в сумме 63 484,37 руб.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка №АДРЕС от ДАТА отменен судебный приказ от ДАТА о взыскании с ФИО2 задолженности за период с ДАТА по ДАТА в сумме 50 909,92 руб.

Задолженность, взысканная указанными судебными приказами, не погашена.

Представитель истца ТСЖ «Мечта» ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивает, пояснив, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. После перерыва в судебном заседании не явился, направил уточненное исковое заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом почтовыми судебными извещениями, которые им не получены и возвращены за истечением срока хранения, а также телефонограммой.

Согласно пп. п. 2 1 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя его содержания, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых и нежилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

Согласно частям 1 - 5 статьи 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, оформленного протоколом НОМЕР от ДАТА, открыт отдельный счет дома по отчислениям и капитальному ремонту.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности встроенное нежилое помещение НОМЕР- магазин «Универсам» площадью 514,8 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, пом. 5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА. Право собственности зарегистрировано ДАТА.

Согласно финансовому лицевому счету по адресу: АДРЕС нежилое помещение, собственник ФИО2 и расчету задолженности, за период с ДАТА начислена плата за содержание помещения в сумме 146 203,20 руб., капитальный ремонт- 58 213,66 руб., холодная вода на СОИ-1 337,45 руб., водоотведение на СОИ- 2 879,02 руб., электроэнергия на СОИ- 17 836,83 руб., а всего 226 479,16 руб.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка №АДРЕС от ДАТА отменен судебный приказ от ДАТА о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Мечта» задолженности за период с ДАТА по ДАТА в сумме 119 189,52 руб.

В порядке исполнения данных судебных постановлений с ответчика взысканы денежные средства в сумме 354,79 руб., которые истцом были зачтены в счет задолженности по оплате содержания помещения за июль 2020 год.

Из расчета задолженности следует, что с учетом поступивших денежных средств задолженность в настоящее время по содержанию помещения составляет 145 848,41 руб., общая сумма задолженности- 226 115,37 руб.

Ответчиком возражений против размера задолженности не представлено. Суд расценивает данный расчет верным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за нежилое помещение и капитальный ремонт в сумме 226 115,37 руб.

В силу ч.ч. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", до 1 января 2023 установлено начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г.

На 27.02.2022 действовала ключевая ставка Банка России в 9,5%.

Размер пеней за несвоевременную оплату содержания помещения и капитального взноса истцом рассчитан за период с ДАТА по ДАТА, т.е. с учетом периода моратория по начислению неустоек (пеней, штрафов) по оплату услуг с ДАТА по ДАТА, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 г. N 424, ключевой ставки Банка России в размере 7,5%, а также частичной оплаты задолженности, которые составили сумму 52 888,47руб.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 333 ГК РФ, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определения от 25 января 2012 г. N 185-О-О, от 22 января 2014 г. N 219-О, от 24 ноября 2016 г. N 2447-О, от 28 февраля 2017 г. N 431-О).

Учитывая длительность просрочки и характера спорных отношений, размер долга, компенсационный характер пеней, а также баланс прав и законных интересов сторон спора, суд полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ, уменьшив сумму пеней до 30 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 990 руб.

Излишне оплаченная государственная пошлина в сумме 22 руб. (6094-5 990) в связи с уменьшением исковых требований подлежит возврату истцу на основании п. 10 ч. 1 ст. 333.20, силу п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Мечта» к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу товарищества собственников жилья «Мечта» (ОГРН <***>) задолженность по оплате за нежилое помещение, капитальный ремонт за период с <данные изъяты> в сумме 226 115 руб. 37 коп., пени за период с ДАТА по ДАТА в сумме 30 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 990 руб., а всего взыскать 262 105 руб. 37 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Вернуть товариществу собственников жилья «Мечта» (ОГРН <***>) государственную пошлину в сумме 24 руб., уплаченную по платежному поручению НОМЕР от ДАТА.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Т.Г. Полянская

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2022 года