Дело № 2-628/2025

61RS0001-01-2024-002839-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Подгорной Ю.Н.,

с участием прокурора Пенской А.С.,

при помощнике судьи Севостьяновой О.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ... к ФИО1, ФИО2 евне, третье лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития ... об изъятии жилого помещения, признании права муниципальной собственности, по встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации ..., третьи лица: ФИО2 евна, Департамент координации строительства и перспективного развития ... об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ... обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли у каждого в праве общей долевой собственности на жилую комнату № в жилом помещении № в ... площадью 16,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., литер А.

Постановлением Администрации ... от ... № «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., литер А, аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений в течение 6 месяцев со дня принятия настоящего постановления поручено осуществить снос дома по адресу: ..., литер А.

B связи с неисполнением собственниками помещений требований сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией ... было принято постановление от ... № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: ..., в связи с признанием многоквартирного дома литер А аварийным и подлежащим сносу».

Согласно пп.1.2.9. Постановления № изъятию для муниципальных нужд подлежит жилая комната №, площадью 16,6 кв.м. в жилом помещении № B ..., расположенная в многоквартирном доме по ... городе Ростов-на-Дону.

Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка жилой комнаты №, площадью 16,6 кв.м. в жилом помещении № в ..., по адресу: ..., была проведена ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА».

... экспертным учреждением представлен отчёт № об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 1473169 рублей.

Отчёт об оценке отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения и составлен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые служат основанием для выкупной цены в вышеуказанном размере.

Протоколом заседания городской комиссии от ... № результаты оценки согласованы.

... истец направил в адрес ответчиков уведомления №.35/5374, №.35/5375 о намерении изъять для муниципальных нужд жилую комнату № в жилом помещении № в ..., расположенную по адресу: .... Однако, соглашение о выкупе с ответчиками до настоящего времени не достигнуто.

С учетом изложенного администрация ... просит суд изъять у ФИО1 и ФИО2 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилую комнату № в жилом помещении № в ..., площадью 16,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., по цене равной 1473169 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилую комнату № в жилом помещении № в ..., площадью 16,6 кв.м., расположенной по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на жилую комнату № в жилом помещении № в ..., площадью 16,6 кв.м., расположенной по адресу: ....

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилой комнаты № в жилом помещении № в ..., площадью 16,6 кв.м., расположенной по адресу: ..., после перечисления денежных средств.

Снять ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: жилая комната № в жилом помещении № в ..., площадью 16,6 кв.м., расположенная по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО1 и ФИО2 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к администрации ..., третьи лица: ФИО2, Департамент координации строительства и перспективного развития ... в котором указал, что является собственником 1/2 доли в ..., 7, 8, 9, 10, 11 жилой комнате № в жилом помещении № расположенного по адресу: ..., на основании договора на передачу жилого помещения коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан.

Постановлением Администрации ... от ... № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., литер А, признан аварийным и подлежащим сносу.

... распоряжением администрации ...-на-дону № ФИО1 признан малоимущим и поставлен на учет нуждающегося в жилом помещении.

До настоящего времени жилое помещение или денежная компенсация не предоставлена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд обязать администрацию ... предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке жилой площадью не ниже установленных социальных норм на семью из одного человека по договору социального найма.

В судебном заседании представитель администрации ... ФИО3 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Требования встречного иска не признала, просил в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил удовлетворить требования встречного иска.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На этом основании, суд, применительно к положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, а требования встречного иска подлежащего оставлению без удовлетворения, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требований о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

В силу положений ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен жилой дом, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, следует судьбе права собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 235, статьей 239 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка.

Судом установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли у каждого в праве общей долевой собственности на жилую комнату № в жилом помещении № в ... площадью 16,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., литер А, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением Администрации ... от ... № «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., литер А, аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений в течение 6 месяцев со дня принятия настоящего постановления поручено осуществить снос дома по адресу: ..., литер А.

B связи с неисполнением собственниками помещений требований сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией ... было принято постановление от ... № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: ..., в связи с признанием многоквартирного дома литер А аварийным и подлежащим сносу».

Согласно пп.1.2.9. Постановления № изъятию для муниципальных нужд подлежит жилая комната №, площадью 16,6 кв.м. в жилом помещении № B ..., расположенная в многоквартирном доме по ... городе Ростов-на-Дону.

Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка жилой комнаты №, площадью 16,6 кв.м. в жилом помещении № в ..., по адресу: ..., была проведена ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА».

... экспертным учреждением представлен отчёт № об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 1473 169 рублей.

Протоколом заседания городской комиссии от ... № результаты оценки согласованы.

... истец направил в адрес ответчиков уведомления №.35/5374, №.35/5375 о намерении изъять для муниципальных нужд жилую комнату № в жилом помещении № в ..., расположенную по адресу: .... Однако, соглашение о выкупе с ответчиками до настоящего времени не достигнуто.

В процессе рассмотрения настоящего спора ответчики возражали против удовлетворения исковых требований, указывая, что размер выкупной стоимости, определенный заключением ООО «Экспертное учреждение «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» не соответствует рыночной стоимости принадлежащего им жилого помещения.

В связи с несогласием ответчиков по первоначальному иску с определенной администрацией ... выкупной стоимостью определением Ворошиловского районного суда ... от ... по настоящему делу была назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение экспертов был поставлены вопросы:

1. Определить рыночную стоимость на дату проведения оценки жилого помещения с кадастровым номером №:295, площадью 16,6 кв.м. в жилом помещении № в ..., жилая комната 15, расположенного по адресу: ..., литер А, а также включая в стоимость доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе доли в праве на земельный участок и стоимость непроизведенного капитального ремонта?

2. Определить стоимость обязательств по возмещению убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения указанного выше для муниципальных нужд?

Проведение экспертизы поручено экспертам НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

Согласно выводам экспертов, изложенным в заключении №-С от ..., рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 16,6 кв.м в жилом помещении № в ..., жилая комната 15, расположенного по адресу: ..., литер А, а также включая в стоимость доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе доли в праве на земельный участок и стоимость непроизведенного капитального ремонта, по состоянию на ..., составляет 1 680 601 руб., в том числе: стоимость доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме - 102 517 руб.; стоимость доли в праве на земельный участок - 294 105 руб.; величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - 621 822 руб.

Стоимость обязательств по возмещению убытков, причиненных собственнику изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: ..., жилое помещение №, жилая комната №, КН №, в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ, по состоянию на ..., составляет 462 436 руб.

Суд считает возможным положить указанное заключение в основу решения по делу, поскольку оно основано на материалах гражданского дела, выполнено с непосредственным осмотром объектов недвижимости (комнаты и многоквартирного дома), отражает актуальную стоимость объекта недвижимости на момент рассмотрения дела, а также соответствует требованиям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

При этом суд считает невозможным установление выкупной стоимости согласно отчету экспертного учреждения «Союзэкспертиза» от ..., так как оно не отражает актуальную стоимость спорного жилого помещения и не соответствует требованиям ч.7 ст.32 ЖК РФ. Более того, из самого заключения следует, что итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ..., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2 статьи 16 Федерального закона от ... N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В силу пункта 3 статьи 2 статьи 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В статье 16 Федерального закона № 185-ФЗ предусмотрено, что полученные за счет средств Фонда средства бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средства местных бюджетов могут расходоваться на предоставление гражданам равнозначного по площади изымаемому жилому помещению.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 37 постановления от ... № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 Жилищного кодекса Российской Федерации), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать остановленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Таким образом, у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным, подлежащим сносу и включенном при этом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилое помещения в таком доме может быть либо изъято путем выкупа, либо данному собственнику должно быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу действующего законодательства (ст. 32, ст. 86, ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 16 Федерального закона от ... N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства") взамен изымаемого жилого помещения предоставляется одно, а не несколько жилых помещений.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

С учетом изложенного, между собственниками изымаемого жилого помещения, принадлежащего нескольким лицам на праве общей собственности, при наличии у них предусмотренного законом права выбора способа обеспечения их жилищных прав должно быть достигнуто соглашение о предоставлении им другого, равнозначного, жилого помещения; в случае не достижения между собственниками изымаемого жилого помещения соглашения о способе обеспечения жилищных прав, все они имеют право на выкуп принадлежащих им долей в праве собственности на жилое помещение.

Понятие жилого помещения дано в статье 16 ЖК РФ, согласно части 1 которой к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу части 4 статьи 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Совокупность приведенных норм в их системном единстве (пункта 1 статьи 246 ГК РФ, статей 16 и 32 ЖК РФ) предполагает, что изъятие у собственников производится всего жилого помещения в целом, то есть всей квартиры (дома или комнаты). Как следствие, это предполагает единый для всего объекта гражданских и жилищных прав способ возмещения (выплата денежных средств или предоставление иного жилого помещения), поскольку закон не предоставляет сособственникам возможность выбора различных способов компенсации, а распоряжение общим имуществом (квартирой) возможно только по соглашению всех участников общей собственности. При этом определение единого способа возмещения за изымаемое жилое помещение осуществляется независимо от количества участников общей долевой собственности на жилое помещение и размера принадлежащих им долей.

В силу чего предметом замены при выборе всеми участниками общей собственности способа компенсации в виде предоставления иного жилого помещения может являться именно жилое помещение в его определении, приведенном в статье 15 ЖК РФ (изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан), а не доля в праве на жилое помещение. Иное предполагало бы возложение на орган местного самоуправления обязанности предоставить отдельные жилые помещения всем участникам долевой собственности на жилое помещение независимо от размера такой доли, что противоречит установленному законодателем механизму правового регулирования, предполагающему предоставление равноценного жилья, а не улучшение жилищных условий.

Учитывая изложенное, жилищные права ФИО1 должны обеспечиваться исключительно в соответствии с порядком, предусмотренным ст. 32 Жилищного кодекса РФ, путем выплаты ему выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, либо путем предоставления другого жилого помещения. При этом другое предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади изымаемому в муниципальную собственность жилому помещению и предоставляться не только для него, а для всех участников долевой собственности.

Доводы ответчика ФИО1 о предоставлении ему благоустроенного жилого помещения во внеочередном порядке жилой площадью не ниже установленных социальных норм на семью из одного человека по договору социального найма являются несостоятельными.

При таких обстоятельствах, встречные исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из того, что многоквартирный дом по адресу:..., в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, собственники помещений данного дома требования о сносе многоквартирного дома в установленный срок не исполнили, органами местного самоуправления было принято решение об изъятии земельного участка по адресу:..., принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по этому же адресу, для муниципальных нужд. Соответственно требования истца об изъятии объекта недвижимости, принадлежащего ответчикам, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определяя стоимость изымаемого объекта недвижимости, суд полагает возможным принять в качестве доказательства стоимости выкупной цены заключение судебной экспертизы, выполненное НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об изъятии у ответчиков ФИО1, ФИО2 принадлежащего им жилого помещения – жилой комнаты № в жилом помещении № в ..., расположенного по адресу: ..., путем выкупа в размере 2143 037 руб., прекращении прав собственности на помещение после перечисления возмещения за жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение после перечисления возмещения, обязании предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, выселении ответчика после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В связи с изъятием спорного жилого помещения право собственности ответчиков на жилое помещение подлежит прекращению с возникновением права муниципальной собственности. При этом, прекращение права ответчиков и возникновение права муниципальной собственности возможно только после перечисления на счет ответчиков возмещения за указанное жилое помещение.

В соответствии с ч 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правовым последствием изъятия у собственника жилого помещения является утрата им и членами его семьи права пользования таким помещением и их выселение, в связи с чем, требования Администрации ... о выселении ответчиков также подлежат удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от ... N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... №, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку, решение суда о выселении является безусловным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, которое производится регистрационным органом в административном (внесудебном) порядке, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования о снятии ответчиком с регистрационного учета, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в данной части исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса.

Согласно абзацу второму статьи 94 названного кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Статьей 96 этого же кодекса предусмотрено, что денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях (часть 1).

В случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой этой же статьи, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой данной статьи (часть 6).

Согласно ходатайству ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» стоимость судебной экспертизы составила 32000 рублей.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства об оплате судебной экспертизы, проведенной ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» на основании определения Ворошиловского районного суда ... от ..., оплата за проведение указанной экспертизы была возложена судом на истца администрацию ..., суд приходит к выводу о взыскании с истца в пользу экспертной организации понесенных расходов за проведение экспертизы в размере 32000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации ... к ФИО1, ФИО2 евне, третье лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития ... об изъятии жилого помещения, признании права муниципальной собственности удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1, ... года рождения, паспорт серии № и ФИО2 евны, ... года рождения, паспорт серии № №, в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилую комнату № в жилом помещении № в ..., площадью 16,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., по цене равной 2 143 037 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 евны на жилую комнату № в жилом помещении № в ..., площадью 16,6 кв.м., расположенной по адресу: ..., после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на жилую комнату № в жилом помещении № в ..., площадью 16,6 кв.м., расположенной по адресу: ....

Выселить ФИО1 и ФИО2 евну из жилой комнаты № в жилом помещении № в ..., площадью 16,6 кв.м., расположенной по адресу: ..., после перечисления денежных средств.

Обязать ФИО1 и ФИО2 евну предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к администрации ..., третьи лица: ФИО2 евна, Департамент координации строительства и перспективного развития ... об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма отказать.

Взыскать с администрации ... в пользу ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» стоимость проведённой судебной экспертизы в размере 32000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Подгорная

Решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2025 года.