РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2025 г. г.Новомосковск Тульской области
Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Давыдовой О.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,
с участием представителя истца - ФИО2 (паспорт, доверенность от 31.01.2025 № 71ТО2662731), от ответчика – ФИО3 (паспорт, доверенность от 10.01.2025 № 6/19-15),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-916/2025 по иску ФИО4 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности по приобретательной давности,
установил:
ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО г. Новомосковск, в котором просила признать право собственности по приобретательной давности на сарай, расположенный в районе <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Свои требования мотивировала тем, что является собственником квартиры <адрес>. Дом является многоквартирным, был построен в 1969 г. и на момент постройки имел печное отопление. В связи с наличием печного отопления жилой дом сдавался с обязательным наличием вспомогательных построек к каждой квартире: двух сараев и туалета. В 2022 году истец приватизировал квартиру. Указывает, что ее супруг зарегистрирован в указанной квартире с 23.04.2022, с 1969 года родители супруга истца открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются сараями.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 просила иск удовлетворить, ссылаясь на то, что со времени постройки дома истец и ее правопредшественники владеют и пользуются сараем. Данные сараи со времени постройки дома самостоятельного значения не имели, а относились к жилому помещению. В доме имеется <данные изъяты> квартир, <данные изъяты> сараев и <данные изъяты> туалетов. При приватизации квартиры сараи не были приватизированы.
Представитель администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО3 возражений не высказала, пояснив, что сараи самовольной постройкой не являются, поскольку сведения о них имеются в картографическом материале, надлежащим образом не были оформлены, что исключило их оформление в собственность жильцов при приватизации.
Изучив мнение участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
В соответствии с пунктом 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 16 ноября 2022 года, только правообладатель земельного участка, владеющий объектом недвижимого имущества нежилого назначения, построенного до 1 января 1995 года, как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет, вправе обратиться за признанием права собственности на такой объект, если он возведен без нарушения строительных и градостроительных требований и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно статье 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
По делу установлено, что ФИО4 являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Право собственности на вышеуказанное жилое помещение возникло в результате приватизации в 2022 году.
Квартира, принадлежащая истцу, расположена в многоквартирном жилом доме 1969 г. постройки. С 1969 года в квартире проживали родители супруга истца - ФИО5, с 23.04.2002 года в квартире проживает супруг истца ФИО5, истец в квартире зарегистрирован с 09.10.2015.
При доме имеются <данные изъяты> сараев и <данные изъяты> уличных туалетов. Сведения о данных объектах имеются в картографическом материале территории.
Из заключения эксперта от 12.02.2025 № ООО «Эксперт Центр» нежилое строение, расположенные в районе ул. Новики с. Гремячее Новомосковского района Тульской области (расположенное в 45-ми метрах северо-восточнее жилого дома № 33) обладает признаками объекта капитального строительства; указанное здание соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Согласно ст. Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, для отнесения сараев к общему имуществу многоквартирного дома необходимо, чтобы они отвечали критерию функционального предназначения имущества для обслуживания более одного жилого помещения.
Из справки управляющей компании ООО «Комкорд+» следует, что двухэтажный семиквартирный жилой дом <адрес> был построен в 1969 г., на момент постройки имел печное отопление, в связи с чем, в соответствии с действующими СНиП и СП вводился в эксплуатацию с двумя сараями и уличным туалетом, предназначенными для каждой квартиры. Данные постройки находятся до настоящего времени в пользовании собственников жилым помещений, к которым они и относятся.
Изложенное свидетельствует, что сараи не относятся к общему имуществу многоквартирного дома.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Добросовестность, открытость и непрерывность владения ФИО4 и ее супругом спорным имуществом никем под сомнение не поставлены.
ФИО4 и ее правопредшественники (супруг и члены его семьи) владеют и пользуются сараем более 50 лет (с момента возведения дома в 1969 году), что сторонами не оспаривалось. В течение указанного срока местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этих строений или об их изъятии, однако таких требований не предъявлялось. Лиц, претендующих на данные сараи, судом не установлено. Из сведений, содержащихся в ЕГРН, данных БТИ зарегистрированных прав на сараи, о которых возник спор, не имеется.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
На основании изложенного, за истцом надлежит признать право собственности по приобретательной давности на сарай.
Вопрос о возмещении судебных расходов судом не разрешается в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности по приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>) право собственности по приобретательной давности на сарай, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 02 апреля 2025 года.
Председательствующий О.А. Давыдова