Дело №
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2023 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодар в составе:
председательствующего Буренко С.В.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении в реконструированном состоянии квартиры, признании права собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. В целях улучшений жилищных условий истцом была произведена реконструкция жилого помещения, в результате которой пристроены помещения №, №, № и надстройка, помещение №, в результате чего общая площадь квартиры стала <данные изъяты>.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Узаконить данную реконструкцию через государственные органы не представляется возможным. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
Истец просит суд сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на перепланированную и реконструированную <адрес> общей площадью <адрес>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика, извещенный о дате и времени, месте судебного разбирательства судебной повесткой, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Учитывая надлежащее извещение ответчика о дате и времени судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав представленные в материалы дела документальные доказательства, принимая решение, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
По общему правилу, установленному ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объекта капитального строительства возможна только после получения разрешения на строительство.
Вместе с тем, в силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Согласно постановлению Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Положениями ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (т.е. без разрешения органа, осуществляющего согласование) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, считаются самовольными.
Статьей 29 ЖК РФ предусмотрены последствия самовольной перепланировки жилого помещения, которая предусматривает возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии только на основании решения суда и при условии, что не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В целях улучшений жилищных условий истцом была произведена реконструкция жилого помещения, в результате которой пристроены помещения №, №, № и надстройка, помещение №, в результате чего общая площадь квартиры стала <данные изъяты>.м., жилая <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения.
Истец обращалась в Департамент городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар за получением разрешения на реконструкцию.
Согласно ответу Департамента городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче разрешения отказано.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Юг-дом»: возведенная пристройка не угрожает жизни и здоровью граждан, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и отвечают требованиям СНиП и СанПиН.
Для установления юридически значимых обстоятельств, судом на основании ст. 79 ГПК РФ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Вектор».
Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, после проведения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции соответствует действующим требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Стороны выводы, изложенные в представленных суду заключениях, по существу не оспорили, о невозможности принятия данных заключений в качестве доказательств по настоящему делу не заявлялось.
Данное экспертное заключение соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу, подтверждающимся в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Суд соглашается с выводами экспертов, оснований ставить под сомнение указанные выводы у суда не имеется, поскольку заключения в достаточной степени мотивированы, подготовлены по результатам соответствующих исследований, проведенных профессиональными экспертами, основаны на специальной литературе, экспертные заключения технически и научно обоснованы, сделанные выводы логичны, непротиворечивы, неясностей и разночтений не содержат, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в результате произведенной истцом реконструкции <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть, в частности, из судебного решения о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.
Приведенные и другие собранные по делу доказательства, исследованные и оцененные судом в своей совокупности достаточны для вывода об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем, считает возможным исковые требования удовлетворить.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.
Истцом в материалы дела представлен протокол № общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, <адрес>, <адрес>, согласно которому за сохранение <адрес> перепланированном состоянии проголосовало «за» - 100% собственников.
Установив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что следует признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в реконструированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: г<адрес> <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на перепланированную и реконструированную <адрес> общей площадью 86,5 кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в части постановки объекта на кадастровый учет, изменения площади и конфигурации помещений, регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: