№
24RS0№-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2023 года <адрес>
Ирбейский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО2,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры общей площадью 52,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, ее умерший отец ФИО4 за счет собственных средств произвел реконструкцию вышеуказанной квартиры, за счет чего общая площадь квартиры увеличилась до 71,8 кв.м за счет самовольно выстроенного пристроя. Реконструкция была произведена без получения соответствующих разрешительных документов. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 71,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации <адрес> в зал суда не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.
Третье лицо ФИО7, в зал суда не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в зал суда не явился, представил пояснения в котором сообщает, что квартира, площадью 52,2 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 Изменения характеристики объекта недвижимости в части изменения площади с 52,2 кв. м. с до 71,8 кв. м. в ЕГРН не учтены. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
На основании ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, при условии, что земельный участок под постройкой находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. При этом сохранение постройки не должно нарушать законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан. При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.
Как установлено судом, согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 52,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.
Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 приобрела земельный участок общей площадью 1396 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> администрации <адрес>.
Как следует из технического паспорта жилого помещения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> результате перепланировки с возведением жилого пристроя увеличилась площадь. <адрес> квартиры в настоящее время составляет 71,8 кв.м.
В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ИП ФИО5, строительные конструкции обследуемой квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ 3384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасности эксплуатации. Пристройка является капитальным зданием, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация <адрес> расположенной по указанному выше адресу общей площадью 71,8 кв.м. возможна, так как соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, не противоречит требованиям пожарной безопасности и позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности в период эксплуатации.
Оценивая представленные сторонами доказательства, суд учитывает, что на основании действующего жилищного законодательства, суд может сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Учитывая, что земельный участок под пристроем находится в собственности у истицы ФИО1 и сохранение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает действующие строительные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила, суд полагает возможным требования ФИО1 удовлетворить. Признать за истицей право собственности на квартиру общей площадью 81,7 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 81,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Д.В. Пятова