Решение по делу № 2-1708/2025 от 27.05.2025

Дело № 2-1708/2025

61RS0024-01-2025-001756-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Аксай 20 мая 2025 года

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Панова И.И.,

при секретаре судебного заседания- помощнике судьи Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ФИО1 к ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым домом,

установил :

истица обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала следующее.

ФИО1 приобрела на основании договора купли-продажи от ... у ФИО2 жилой дом КН ... площадью 126.1 кв.м. и земельный участок КН ... на котором расположен жилой дом, по адресу: ....

В п.5 указанного выше договора купли-продажи указано, что на день подписания Договора в отчуждаемом объекте зарегистрирован продавец-ответчик по настоящему иску- ФИО2, который не сохраняет прав проживания в объекте и обязуется сняться с регистрационного учета в течении двух месяцев с момента подписания договора купли-продажи.

Условия договора истица выполнила надлежащим образом, за отчуждаемый объект покупатель оплатила, а продавец получил денежные средства в полном объеме. Ответчик выехал из отчуждаемого объекта, взяв все свои вещи, однако не исполнил принятые на себя обязательства, не снялся с регистрационного учета по месту жительства в спорном объекте недвижимости.

Согласно адресной справке ... от ... в настоящее время в указанной квартире остаётся зарегистрированным: ФИО2

С момента приобретения жилого дома и земельного участка - по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Членом семьи истицы ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время.

Регистрация в принадлежащем истице на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании вышеизложенного истица просила суд:

- признать ФИО2, ....р. уроженца гор..., паспорт ... выдан отделом ... ..., к/п ..., ИНН ... утратившим право пользования жилым домом, расположенном по адресу: ..., кадастровый ... и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Истцом в адрес суда подано заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором она не возражает против вынесения заочного решения суда.

Причины неявки ответчика неизвестны, судом принимались меры к надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные по месту регистрации были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от ... ..., юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ... ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» в п.13, по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Вышеуказанные нормы закона связывают прекращение права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника только с прекращением семейных отношений с собственником жилого помещения, как-то расторжение брака, отсутствие совместного проживания и совместного ведения хозяйства.

Судом с достаточностью и достоверностью установлены следующие обстоятельства.

Согласно адресной справке ... от ... в настоящее время в указанной квартире остаётся зарегистрированным: ФИО2

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пояснениям истца, ответчик не является членом семьи собственников жилого помещения, поэтому в силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением за ним не сохраняется, а по требованию собственника подлежит прекращению.

В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, подтверждающих заявленные истцом требования и возражения против них ответчика, лежит, соответственно, на каждой из сторон.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к однозначному выводу о том, что истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказаны обстоятельства, послужившие по его мнению основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Таким образом, суд, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что ответчик только зарегистрирован в спорной квартире, членом семьи истицы не является, постоянно не проживает в спорном помещении, обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет, а, следовательно, утратил право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования - удовлетворить.

Признать ФИО2, ....р. уроженца гор...., паспорт ... выдан отделом ... ..., к/п ..., ... утратившим право пользования жилым домом, расположенном по адресу: ..., кадастровый ... и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение составлено 27 мая 2025 года.

С у д ь я :