УИД: 56RS0042-01-2025-004166-27
Дело № 2-3946/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 29 октября 2025 года
Центральный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Малофеевой Ю.А.,
при секретаре Лукониной С.А.,
с участием представителя истца ФИО3,
представителя ответчика, третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО9 о признании недействительной архивной справки, исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО9, указав, что на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 09.06.2016 года ФИО8 являлется собственником № жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 90,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой № доли жилого дома на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ являлся ответчик. Жилой дом с кадастровым номером № состоял из литеров А, А1, А2, А3. В виду сложившегося порядка пользования литерами А1 и А3 пользуется истец, а литерами А и А2 - ответчик. Ответчик являясь собственником № жилого дома не выполнял обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества, в связи с чем строения литера А и А2 сдавали угрозу жизни и здоровью истцу и его семье, а также его имуществу. В связи с указанными обстоятельствами 03.06.2021 года ФИО8 обратился в Центральный районный суд с исковыми требованиями о восстановлении части жилого дома (дело №). ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> вынес следующее Решение: Обязать ФИО9 восстановить литера АА2 жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, до соответствия требованиям п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ Решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, поскольку стороны пришли к следующему мировому соглашению: Ответчик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести работы по ликвидации (сносу) объекта здание литер АА2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № в соответствии с ФИО6, выполненным ООО № по организации работ по ликвидации (сносу) объекта здание литер АА2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №. После выполнения демонтажных работ ответчик за свой счет обязуется выполнить следующие мероприятия: ремонт и утепление торцевой смежной стены между литер А и литер А1 (сделать ее полноценной наружной стеной), а также облицевать эту стену профилированным листом зеленого цвета; выполнить ремонт и утепление разрушенного участка каркасно-засыпной стены (угол здания, помещение 5 литер А1), а также облицевать указанный угол профилированным листом зеленого цвета; выполнить сопряжение стены с уцелевшим чердачным перекрытием литер А1, сделать его герметичным и утеплённым; выполнить новый фронтон крыши строения литер А1. Ответчик гарантирует при проведении вышеуказанных мероприятий применять ранее не использованные строительные материалы. После проведения сноса объекта, ответчик обязуется ликвидировать объект (путем внесения записи ЕГРН по прекращению права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Истец отказывается от исковых требований. Указанное мировое соглашение сторонами выполнено, ответчик демонтировал литера АА2, внес изменения в сведения ЕГРН по прекращению права собственности на № долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №. Таким образом, в настоящее время жилого дома в составе литеров A,Al,А2 и А3 не существует, право собственности за ответчиком прекращено, следовательно, единственным собственником жилого дома с кадастровым номером № является истец. Жилой дом с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>. При рассмотрении дела № ФИО9 предоставил свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, согласно которому за ним зарегистрировано право общей долевой собственности № доля) на основании архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № Е-04. выдавший орган: Комитет по делам архивов ФИО1 <адрес>. Из указанной архивной выписки следует, что согласно решению № Исполкома местного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» Исполком горкомхоза
решил:
удовлетворить ходатайство граждан об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, а именно: ФИО2, проживающему по адресу: <адрес>. В целях оформления общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, представитель истца обратился в комитет по делам архивов Оренбургской области за получением архивной выписки из решения № Исполкома местного ФИО7 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство», однако было получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому решения № Исполкома местного Си депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ не обнаружено. Таким образом, решение № Исполкома местного ФИО7 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» не принималось, следовательно, архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ № Е-04, выдавший орган: Комитет по делам архивов Оренбургской области, является недействительной. Кроме того, <адрес> стала так именоваться только с 1968 года, а с 1937 года до 1968 года являлась площадью Елькинской, указанные обстоятельства являются также подтверждением недействительности архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку истец является единственным собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, то соответственно, запись о регистрации права за ответчиком на земельный участок с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права истца, так как истец не может оформить в установленном законе порядке спорный земельный участок. При рассмотрении дела № ФИО9 пояснял, что фактически доли в общей долевой собственности на дом и земельный участок он продал ФИО10, в подтверждении указанных обстоятельств представив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с указанными обстоятельствами суд при рассмотрении дела № привлек ФИО10 в качестве третьего лица.
Просит суд признать недействительной архивную выписку от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитета по делам архивов Оренбургской области. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО9 о на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
Определением суда от 25.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Оренбургской области, администрация г. Оренбурга, ГБУЗ "Объединенный государственный архив Оренбургской области".
Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены ФИО10 и ФИО11.
Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера, доверенности, исковые требования поддержала, и просила его требования удовлетворить полностью. По обстоятельствам дела пояснила, что у ФИО8 земли нет в собственности, на участке находился дом из 4 литеров, у него с ответчиком была долевая собственность на дом. ФИО21 оформил ? долю на основании архивной выписки, в 2012 году зарегистрировал право на земельный участок на основании недействительной архивной справки.
Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО22 - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении требований просила отказать, пояснив, что ФИО8 является ненадлежащим истцом, поскольку нет нарушения его прав, он стал собственником с 2016 году, тогда как оспаривает права собственности ответчика 2012 года, когда истец не являлся собственником недвижимого имущества. Кроме того, истец основывает свои требования на недействительности справки в архиве 2025 года. Ответчик не чинит истцу препятствий в пользовании участком. Также просила применить срок исковой давности к требованиям истца.
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против требований истца, пояснив, что ФИО10 приобрёл у ФИО21 собственность, сразу они оформить не смогли, как только собрались переоформлять, ФИО10 передал денежные средства. У ФИО10 есть дочь, которая собирается строиться на участке, ФИО10 считает, что права истца не нарушены, просит в удовлетворении требований отказать.
Третьи лица Управление Росреестра по Оренбургской области, Администрация г. Оренбурга, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГБУЗ «Объединенный государственный архив Оренбургской области» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Представил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что в архивном фонде исполнительного комитета Оренбургского городского Совета народных депутатов в решениях (постановлениях) Президиума Оренбургского Городского Совета рабочих, крестьянских и красноармейских депутатов за декабрь 1938 года решения (постановления) под № 8612 не обнаружено.
Исходя из изложенного, суд определил, рассмотреть дело без участия неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно выписке ЕГРН ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником № доли жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью 90,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Собственником другой № доли указанного жилого дома на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ являлся ответчик ФИО9
Ранее жилой дом с кадастровым номером № состоял из литеров А, А1, А2, А3. В виду сложившегося порядка пользования литерами А1 и А3 пользовался истец, а литерами А и А2 - ответчик.
Ответчик являясь собственником № доли жилого дома, в доме не проживал, не выполнял обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества, в связи с чем, строения литера А и А2 создавали угрозу жизни и здоровью истцу и его семье, а также его имуществу.
В связи с указанными обстоятельствами ФИО8 обратился в Центральный районный суд с исковыми требованиями о восстановлении части жилого дома.
Решением Центральный районный суд <адрес> вынес решение от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования – удовлетворены. Суд обязал ФИО9 о восстановить литера АА2 жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, до соответствия требованиям п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования (дело №).
С указанным решением не согласилась супруга ответчика ФИО23, обратилась с апелляционной жалобой на указанное решение.
Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, заключено мировое соглашение, по условиям которого: ФИО5 обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести работы по ликвидации (сносу) объекта здание литер АА2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым № в соответствии с ФИО6, выполненным ООО <данные изъяты>» по организации работ по ликвидации (сносу) объекта здание литер АА2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №. После выполнения демонтажных работ ответчик за свой счет обязуется выполнить следующие мероприятия: ремонт и утепление торцевой смежной стены между литер А и литер А1 (сделать ее полноценной наружной стеной), а также облицевать эту стену профилированным листом зеленого цвета; выполнить ремонт и утепление разрушенного участка каркасно-засыпной стены (угол здания, помещение 5 литер А1), а также облицевать указанный угол профилированным листом зеленого цвета; выполнить сопряжение стены с уцелевшим чердачным перекрытием литер А1, сделать его герметичным и утеплённым; выполнить новый фронтон крыши строения литер А1. Ответчик гарантирует при проведении вышеуказанных мероприятий применять ранее не использованные строительные материалы. После проведения сноса объекта, ответчик обязуется ликвидировать объект (путем внесения записи ЕГРН по прекращению права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Истец отказывается от исковых требований.
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как указывает истец и не оспаривалось стороной ответчика, мировое соглашение сторонами выполнено, ответчик демонтировал литера АА2, внес изменения в сведения ЕГРН по прекращению права собственности на № долю в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером №.
Таким образом, в настоящее время жилого дома в составе литеров A,Al,А2 и А3 не существует, право собственности за ответчиком прекращено, следовательно, единственным собственником жилого дома с кадастровым номером № является истец.
Жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Как указывает истец, при рассмотрении дела № ФИО5 предоставил свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, согласно которому за ним зарегистрировано право общей долевой собственности № доля) на основании архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Комитет по делам архивов Оренбургской области. Из указанной архивной выписки следует, что согласно решению № Исполкома местного ФИО7 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» Исполком горкомхоза
решил:
удовлетворить ходатайство граждан об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, а именно: ФИО2, проживающему по адресу: <адрес>.
Истец оспаривает указанную архивную справку, поскольку в целях оформления общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, обратившись в комитет по делам архивов ФИО1 <адрес> за получением архивной выписки из решения № Исполкома местного ФИО7 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство», было получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому решения № Исполкома местного ФИО7 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ не обнаружено. Таким образом, считает, что решение № Исполкома местного ФИО7 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» не принималось, следовательно, считает архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ № №, Комитета по делам архивов ФИО1 <адрес>, является недействительной.
Представитель истца считает, что поскольку истец является единственным собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, то запись о регистрации права за ответчиком на земельный участок с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ нарушает его права, так как истец не может оформить в установленном законе порядке спорный земельный участок.
При рассмотрении дела судом, стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Поскольку право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, течение срока исковой давности по таким искам начинается не позднее дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП (п. 57 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 № 10/22).
Вместе с тем, поскольку сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что именно со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права, постольку момент начала течения срока исковой давности по заявленным требованиям может определяться исходя из обстоятельств конкретного дела, например, со дня, когда публично-правовое образование в лице уполномоченных органов узнало или должно было узнать о передаче имущества другому лицу или о совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества (п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Вопреки доводам ответчика, суд считает, что исчисление течения срока исковой давности должно осуществляться не с даты регистрации права собственности на недвижимое имущество истца в 2016 году, а с получения ответа Комитета по делам архивов Оренбургской области от 07.05.2025 на обращение стороной истца о наличии оспариваемой справки, то есть с 08.05.2025.
Иск в суд подан ФИО8 27.06.2025, то есть в пределах срока исковой давности.
Для проверки доводов истца по заявленным требованиям, судом было запрошено инвентарное дело по адресу: <адрес>, из которого установлено, что жилой дом расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) принадлежал ФИО12 на основании договора купли-продажи 1925 года.
Согласно договору-купли продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО13 и ФИО14, продаваемое домовладение заключается в деревянном одноэтажном доме, крытым железом, с надворными постройками и расположено на земельном участке 321,15 кв.м.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство собственником спорного жилого дома являлся ФИО15, и в дальнейшем стал принадлежать ФИО16 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО16 его дочь ФИО17 и супруга ФИО18 являлись наследниками по ? доли в указанном недвижимом имуществе. Площадь земельного участка составляла 321 кв.м.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18, действующая через своего представителя по доверенности ФИО19 подарила, принадлежащую ей долю - своей дочери ФИО17
ФИО17 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ продала принадлежащую ей № долю жилого дома ФИО9, по адресу: <адрес>, расположенного на участке площадью 321 кв.м.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследство в виде ? доли дома, расположенного по адресу: <адрес> после смерти ФИО17 приняла сестра – ФИО24
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону серия <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является наследником умершей ФИО19
Согласно пункту 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Согласно абзацу первому пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного- наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок. считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В абзацах третьем и четвертом данного пункта предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в названном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, пункт 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса устанавливает основания применения упрощенного порядка приватизации земельных участков гражданами без соблюдения административной процедуры предоставления.
Реализация права на упрощенный порядок приватизации допускается в отношении участка, предоставленного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30 октября 2001 года), в том числе на праве постоянного (бессрочного) пользования, при отсутствии его ограничения в обороте, при этом государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю, и выданные гражданам и юридическим лицам до вступления в силу Закона о введении в действие Земельного кодекса имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.
Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25.04.1991, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Согласно пункту 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Рассматривая требования истца судом было установлено, изначально строительство жилого дома осуществлено на основании решения № Исполкома местного ФИО7 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство».
В соответствии со сведениями находящимися в инвентарном деле (л.д. 44) от ДД.ММ.ГГГГ, ранее на участке был законный дом и числился за ФИО16 по справке МИТБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Часть законного дома литер А перестроено самовольно в 1952 году, пристрой литер А2 возведен самовольно в 1954 году, пристрой литер А3 возведен самовольно, неизвестно в каком году. Согласно сведениям от ДД.ММ.ГГГГ от законного дома осталась часть под литером А, самовольно пристроена в 1952 году. Пристрой А2А3 самовольно построены в 1954-1964 годах. Площадь земельного участка - 321 кв.м.
Согласно выписке из решения исполнительного комитета Оренбургского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, Исполком Горсовета решил удовлетворить ходатайства граждан об оформлении документов на самовольно возведенные пристрои ФИО16 на сделанные 1954 году пристрои литер А2, А3, и на перестроенную часть дома А1.
Решением Исполнительного комитета Центрального районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО20 разрешено присоединить к своему земельному участку, освободившийся участок по <адрес> без предоставления права на застройку и посадку культур.
Согласно сведениям от ДД.ММ.ГГГГ домовладение заключается в доме смешанной конструкции, площадь земельного участка 321 кв.м., фактически 543 кв.м.
Постановлением Главы города Оренбурга от 14.11.2007 утверждены результаты инвентаризации земельного участка по адресу: <адрес>, земельный участок составил 548 кв.м., разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуального жилого дома. Земли населенных пунктов.
Вместе с тем согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в его границах расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №.
По результатам проведенного кадастрового учета определено местоположение данного земельного участка.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО15 в постоянное (бессрочное) пользование на основании решения исполкома местного ФИО7 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства жилого дома.
Аналогичным образом право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком перешло и к ФИО16, поле его смерти к ФИО17 и ФИО18
С учетом приведенных положений действующего на тот момент законодательства при приобретении на основании договора ДД.ММ.ГГГГ - 1/2 доли в праве на жилой дом, ФИО5 приобрел право и на земельный участок, которым обладал продавец, и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на ? долю земельного участка.
Таким образом, право ФИО5 на спорное имущество – земельный участок возникло в соответствии с решением исполкома местного ФИО7 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство предыдущему собственнику – ФИО2, о чем имеется архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ № № Комитета по делам архивов Оренбургской области в материалах реестрового дела Росреестра по Оренбургской области. Государственная регистрация права собственности ФИО5 на спорный земельный участок была осуществлена в упрощенном порядке, на основании оспариваемой архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № по делам архивов Оренбургской области в материалах реестрового дела Росреестра по ФИО1 <адрес>.
Доводы представителя истца о том, что решение № Исполкома местного ФИО7 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ не принималось, поскольку ГБУ «ОГАОО» был дан ответ, что в архивном фонде решения не было обнаружено, в связи с чем архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительной, суд не может принять во внимание, поскольку согласно перечню типовых управленческих документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков их хранения (приказ Федерального Архивного агентства № от ДД.ММ.ГГГГ) срок хранения копий архивных справок, выданных по запросам пользователей, документы (заявления, запросы, справки, переписка) к ним, составляет 5 лет (статья 178).
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г. (утратили силу с 15 марта 1990 в связи с изданием Постановления Верховного Совета СССР от 28 февраля 1990 № 1252-1 и введением в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью в порядке, устанавливаемом законодательством союзных республик.
Аналогичные положения предусмотрены статьей 87 Земельного кодекса 1970 года и статьей 37 Земельного кодекса 1991 года, а также статьей 35 действующего в настоящее время Земельного кодекса Российской Федерации.
Возможность легитимации этого права посредством его государственной регистрации в ЕГРН соответствии с современными требованиями реализована в норме части 2 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающей, возможность регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, на основании одного из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
Частью 2 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в качестве такого документа, устанавливающего или удостоверяющего право и являющегося основанием для проведения государственной регистрации, является акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Постановлением Совета Министров РСФСР от 01.03.1949 № 152 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета адрес от 1 февраля 1949 года «О внесении изменений в законодательство адрес в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» установлено, что передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
Таким образом, решение Исполкома Местного Совета депутатов трудящихся № 8612 от 15.12.1938, является документом, на основании которого может быть произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.
Согласно статье 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком является лицо, нарушающее либо оспаривающее права истца, за защитой которых обратился последний.
По смыслу указанных норм защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права. При этом обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушение кем-либо лежит на лице, обратившемся в суд.
Таким образом, при разрешении настоящего спора истец, заявляя требования в исковом порядке, должен доказать, что ответчиком нарушены его права и законные интересы. При этом избираемый способ защиты права, которое лицо считает нарушенными, должен соответствовать нарушенному или оспоренному праву, привести к его восстановлению.
В силу закона возможность обращения с исковым требованием о признании отсутствующим право собственности на недвижимое имущество предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-то причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом. Однако, на момент регистрации права в 2012 году ФИО8 не являлся собственником какого-либо недвижимого имущества, поскольку его право собственности возникло в 2016 году.
На момент регистрации права собственности на земельный участок ответчик являлся собственником № доли жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного на указанном земельном участке, на который прекращено право собственности, лишь после демонтажа литера АА2 и внесения изменений в сведения ЕГРН, что установлено решением суда в 2024 году, данные обстоятельства давали ответчику право на оформление доли в праве на земельный участок в силу ст. 35 ЗК РФ.
Кроме того, оспариваемая архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ № № Комитета по делам архивов Оренбургской области не является правоустанавливающим документом, а лишь подтверждает факт регистрации права собственности лица на основании правоустанавливающего документа, соответственно, не порождает прав гражданина на недвижимое имущество. Признание архивной выписки недействительной не повлечет для истца какие – либо правовые последствия.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Таким образом, совокупность установленных по делу обстоятельств по делу свидетельствует о том, что права и законные интересы истца ответчиком не нарушены, обратного истцом суду не представлено, соответственно, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22).
Из приведенных положений закона и разъяснений пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает.
Поскольку судом установлено, что основания для признания недействительной архивной справки отсутствуют, право собственности ответчика на участок было зарегистрировано в установленном порядке ЕГРН, следовательно, требования об исключении сведений из ЕГРН удовлетворению также не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО9 о признании недействительной архивной справки, исключении сведений из ЕГРН, отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Ю.А. Малофеева
Мотивированный текст решения изготовлен 12.11.2025.
Судья Ю.А. Малофеева