УИД 16RS0049-01-2022-005171-18
2.129
Дело №2-2985/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 августа 2022 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,
с участием прокурора Сафоновой П.Э.,
при секретаре судебного заседания Прокопьевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО8, отделу по вопросам миграции по Ново-Савиновскому району г. Казани о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, отделу по вопросам миграции по ... ... о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ... ..., на основании договора купли-продажи имущества №-- от --.--.---- г.. Квартира куплена с торгов в рамках процедуры банкротства ФИО1
В квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики - бывшие собственники ФИО1, ФИО2.
Освободить квартиру и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются.
Членами семьи истица ответчики не являются, каких – либо договорных обязательств между сторонами не существует.
Регистрация и проживание ответчиков в квартире истца ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением- квартирой 43 в ... ..., выселить ФИО1, ФИО2 из ... ...; обязать отдел по вопросам миграции по ... ... снять ответчиков с регистрационного учета.
Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Отдел по вопросам миграции ОП №-- «Гагаринский» УМВД России по ... ....
Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен финансовый управляющий ФИО1- ФИО3.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить их.
Ответчики в судебное заседание не явились, судом извещены.
Представители отдела по вопросам миграции по ... ..., отдела по вопросам миграции ОП №-- «Гагаринский» УМВД России по ... ... в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица финансового управляющего ФИО3 в судебном заседании просил иск удовлетворить.
Выслушав участников процесса, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между истцом ФИО7 (покупателем, как победителем торгов) и ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО3 (продавцом) заключен договор купли-продажи имущества №-- квартиры, расположенной по адресу: ... .... Цена приобретаемой квартиры по договору составила 4 423 432 рубля 65 копеек (л.д.9-11).
Из выписки из ЕГРН усматривается, что ФИО7 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... ... (л.д.7-8).
В соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ лиц, сохраняющих право проживания в указанной квартире, не имеется.
Право собственности истца на квартиру зарегистрировано, сделана соответствующая регистрационная запись №-- от --.--.---- г..
Из выписки из домовой книги от --.--.---- г. следует, что в квартире, расположенной по адресу: ... ..., зарегистрированы ответчики ФИО1 с --.--.---- г., ФИО2 с --.--.---- г..
Ответчики членами семьи истца не являются, собственник в жилое помещение ответчиков не вселял. Какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не достигнуто. Ответчики извещены собственником квартиры о необходимости сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, но до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись.
По общим правилам, закрепленным Жилищным кодексом РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, не сохраняется.
Ответчики добровольно не снялись с регистрационного учета.
Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеются необходимые и достаточные условия для того, чтобы признать ответчиков ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением- квартирой 43 в ... ....
С учетом изложенного, суд считает требования истца о признании утратившими ответчиками право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению.
Ответчики, проживая в квартире без согласия настоящего собственника квартиры, создают определенные препятствия в пользовании и распоряжении своим имуществом собственнику данной квартиры –ФИО4
Указанные обстоятельства, суд расценивает как необходимые и достаточные условия для того, чтобы выселить ответчиков из данного жилого помещения.
Требования истца в части обязании отдела по вопросам миграции ... ... снять ответчиков с регистрационного учёта удовлетворению не подлежат, поскольку, в силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от --.--.---- г. №--, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Следовательно, предъявление требования о снятии ответчиков с регистрационного учёта в судебном порядке необоснованно, излишне заявлено и не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением- квартирой 43 в ... ....
Выселить ФИО1, ФИО2 из ... ....
В остальной части иска – отказать.
Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ... ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья (подпись) Р.Р. Ягудина
Решение08.09.2022