Решение по делу № 2-4275/2022 от 22.03.2023

Дело № 2-614/2023

03RS0064-01-2022-002164-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Насыровой Г.Р.,

при секретаре Валеевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан к Гайнуллину ФИО5 о взыскании арендной платы,

установил :

Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском с последующим его уточнением к ФИО1 о взыскании арендной платы.

Иск мотивирован тем, что 28 июля 2016 года между Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 20623 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/с ФИО2 под проектирование и строительство производственной базы по изготовлению и выпуску строительных материалов.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора срок действия договора аренды устанавливается с 28.07.2016 г. по 27.07.2019 г.

Согласно п.3.1. договора аренды от 28.07.2016 г. года расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления.

Согласно пп. 7 п.1 ст.1, ст.22 ЗК РФ, ст. 614 ГК РФ договор аренды носит возмездный характер, основная обязанность арендатора - своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 3.5. договора аренды от 28.07.2016 г., арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет арендодателя по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

В 2016 году ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю были утверждены Решением Совета муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 17.11.2015г. №234 «Об арендной плате заземлю на 2016 год».

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляется администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, в расчете на год определяется следующим образом:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитываемой по формуле:

АП=П х Кс х К/100,

где:

АП - размер арендной платы;

П - площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);

Кс- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

К- ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

По договорам аренды земельных участков для проектирования, строительства, (включая подготовительные работы) и реконструкции объектов арендная плата за землю исчисляется по ставкам, предусмотренным для эксплуатации соответствующих объектов.

В соответствии с этим, расчет арендной платы по договору аренды земельного участка №3899-НИК/16 от 28.07.2016 г. выглядит следующим образом:

Площадь земельного участка 20623 кв.м.;

Удельный показатель кадастровой стоимости (КС) 143,08 руб.;

Ставка арендной платы (К): 3,8%;

Годовой размер арендной платы: 20623 х 143,08 х 3,8/100 =112 128,07 руб./год.

Ежедневная арендная плата составляет: 112 128,07: 366 = 306,36 руб./день.

Таким образом, задолженность арендатора по настоящему спору за период с 28.07.2016г. по 31.12.2016 г. составляет: 306,36 руб./день *157 дня = 48 098,52 рублей.

В 2017 году ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю были утверждены Решением Совета муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 18.04.2017 г.. №41 «Об арендной плате за землю на 2017 год».

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитываемой по формуле:

АП=П х Кс х К/100,

где:

АП - размер арендной платы;

П - площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);

Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

По договорам аренды земельных участков для проектирования, строительства (включая подготовительные работы) и реконструкции объектов арендная плата за землю исчисляется по ставкам, предусмотренным для эксплуатации соответствующих объектов.

Площадь земельного участка 20623 кв.м.;

Удельный показатель кадастровой стоимости (КС) 460,98 руб.;

Ставка арендной платы (К): 4%;

Годовой размер арендной платы: 20623 х 460,98 х 4/100 =380 271,62 руб./год.

Таким образом, задолженность арендатора по настоящему спору за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017 г. составляет: 380 271,62 руб./год.

В 2018 году ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю были утверждены Решением Совета муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 19.12.2017г. №90 «Об арендной плате за землю на 2018 год».

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляется администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, в расчете на год (далее - арендная плата) определяется следующим образом:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитываемой по формуле:

АП=ПхКсх К/100,

Где:

АП - размер арендной платы;

П - площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);

Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Площадь земельного участка: 20623 кв.м.;

Удельный показатель кадастровой стоимости (КС) 460,98 руб.;

Ставка арендной платы (К): 4%.

Годовой размер арендной платы: 20623 х 460,98 х 4/100 = 380 271,62 руб./год.

Ежедневная арендная плата составляет: 380271,62: 365 = 1041,84 руб./день.

Таким образом, задолженность арендатора по настоящему спору за период с 01.01.2018 г. по 31.103.2018 г. составляет: 1041,84 руб./день *90 дня = 93765,60 рублей.

Согласно решению суда было заключено мировое соглашение с ФИО1, согласно которому он выплатил сумму задолженности арендных платежей в размере 522 135,88 рублей, пени в размере 147 615,744 рублей в полном объеме.

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляется администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, в расчете на год (далее - арендная плата) определяется следующим образом:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитываемой по формуле:

АП=П х Кс х К/100,

Где:

АП - размер арендной платы;

П - площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);

Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Площадь земельного участка: 20623 кв.м.;

Удельный показатель кадастровой стоимости (КС) 460,98 руб.;

Ставка арендной платы (К): 4 %;

Годовой размер арендной платы: 20623 х 460,98 х 4/100 = 380 271,62 руб./год.

Ежедневная арендная плата составляет: 380 271,62: 365 = 1041,84 руб./день.

В 2019 году ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю были утверждены Решением Совета муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 17.11.2015 г. № 234 «Об арендной плате за землю на 2016 год».

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляется администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, в расчете на год (далее - арендная плата) определяется следующим образом:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитываемой по формуле:

АП=П х Кс х К/100,

Где:

АП - размер арендной платы;

П - площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);

Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Площадь земельного участка: 20623 кв.м.;

Удельный показатель кадастровой стоимости (КС) 143,08 руб.;

Ставка арендной платы (К): 3,8%;

Годовой размер арендной платы: 20623 х 143,08 х 3,8/100 = 112 128,07 руб./год.

Ежедневная арендная плата составляет: 112 128,07: 366 = 306,36 руб./день.

Таким образом, задолженность арендатора по настоящему спору за период с 28.07.2016 г. по 31.12.2016 г. составляет 306,36 руб./день х 157 дня =48 098,52 рублей.

В 2020 году ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю были утверждены Решением Совета муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 18.04.2017 г. №41 «Об арендной плате за землю на 2017 год».

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляется администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, в расчете на год (далее - арендная плата) определяется следующим образом:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитываемой по формуле:

АП=П х Кс х К/100,

Где:

АП - размер арендной платы;

П - площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);

Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Площадь земельного участка: 20623 кв.м.;

Удельный показатель кадастровой стоимости (КС) 460,98 руб.;

Ставка арендной платы (К): 4 %;Годовой размер арендной платы: 20623 х 460,98 х 4/100 = 380 271,62 руб./год.

Таким образом, задолженность арендатора по настоящем спору за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. составляет: 380 271,62 руб./год.

В 2021 году ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю были утверждены Решением Совета муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 19.12.2017г. №90 «Об арендной плате за землю на 2018 год».

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляется администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, в расчете на год (далее - арендная плата) определяется следующим образом:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитываемой по формуле:

АП=П х Кс х К/100,

Где:

АП - размер арендной платы;

П - площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);

Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Площадь земельного участка: 20623 кв.м.;

Удельный показатель кадастровой стоимости (КС) 460,98 руб.;

Ставка арендной платы (К): 4 %;

Годовой размер арендной платы: 20623 х 460,98 х 4/100 = 380 271,62 руб./год;

Ежедневная арендная плата составляет: 380 271,62 / 365 = 1041,84 руб./день.

В 2022 году ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю были утверждены Решением Совета муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 17.11.2015 г. № 234 «Об арендной плате заземлю на 2016 год».

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляется администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, в расчете на год (далее - арендная плата) определяется следующим образом:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитываемой по формуле:

АП=П х Кс х К/100,

Где:

АП - размер арендной платы;

П - площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);

Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с этим, расчет арендной платы по договору аренды земельного участка № 3899-НИК/16 от 28.07.2016 г. выглядит следующим образом:

Площадь земельного участка: 20623 кв.м.;

Удельный показатель кадастровой стоимости (КС) 143,08 руб.;

Ставка арендной платы (К): 4%;

Годовой размер арендной платы: 20623 х 143,08 х 4/100 = 118 029,55 руб./год.

Ежедневная арендная плата составляет: 118 029,55: 366 = 322,89 руб./день.

В 2023 году ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, и земли до разграничения государственной собственности на землю были утверждены Решением Совета муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 17.11.2015 г. № 234 «Об арендной плате за землю на 2016 год».

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляется администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, в расчете на год (далее - арендная плата) определяется следующим образом:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитываемой по формуле:

АП=П х Кс х К/100,

Где:

АП - размер арендной платы;

П - площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);

Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

По договорам аренды земельных участков для проектирования, строительству (включая подготовительные работы) и реконструкции объектов арендная плата за землю исчисляется по ставкам, предусмотренным для эксплуатации соответствующих объектов.

Площадь земельного участка: 20623 кв.м.;

Удельный показатель кадастровой стоимости (КС) 143,08 руб.;

Ставка арендной платы (К): 4%;

Годовой размер арендной платы: 20623 х 143,08 х 4/100 = 118 029,55 руб./год.

Ежедневная арендная плата составляет: 118 029,55 / 366 = 322,89 руб./день

Таким образом, задолженность арендатора по настоящему спору за период с 15.05.2018 г. по 08.02.2023 г. составляет 1041,84 руб./день х 90 дня = 677 084,25 рублей.

В уточненном исковом заявлении истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан сумму задолженности по договору аренды №3899-НИК/16 от 28.07.2016 г. за период просрочки с 15.05.2018 г. по 08.02.2023 г. в размере 677 084,25 руб.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью признал, суду представил письменное заявление о признании иска, просил суд принять признание иска по заявленным требованиям истца.

Суд, выслушав объяснение сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание данных условии предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Судом установлено, что 28.07.2016 г. между Администрацией МР Уфимский район РБ и ФИО1 был заключен договор аренды №3899-МИХ/16 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20623 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, с/с ФИО2 под проектирование и строительство производственной базы по изготовлению и выпуску строительных материалов, срок действия договора аренды с 28.07.2016 г. по 27.07.2019 г.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи 28.07.2016 г.

Согласно п.3.1. договора аренды от 28.07.2016 г. года, расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика по арендной плате за период с 15.05.2018 г. по 08.02.2023г. составляет 677 084,25 руб.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч.1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам.

Согласно абзацу второму ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание ответчиком иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание ответчиком иска оформлено судом в соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ.

Расчет задолженности, представленный истцом проверен судом, признан арифметические верным, иного расчета задолженности ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Администрации МР Уфимский район РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 9970 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан к Гайнуллину ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Гайнуллина ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения д. <адрес>а Респ. Башкортостан, паспорт 80 16 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по РБ в <адрес>е, ИНН №) в пользу Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (ОГРН <***> ИНН/КПП <***>/024501001) задолженность по арендной плате по договору аренды №3899-МИХ/16 от 28.07.2016 г. за период с 15.05.2018 г. по 08.02.2023 г. в размере 677 084,25 руб.

Взыскать с Гайнуллина ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения д. <адрес>а Респ. Башкортостан, паспорт 80 16 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по РБ в <адрес>е, ИНН №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 9970 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.Р. Насырова.