Дело № 2-697/2022
61RS0058-01-2022-000875-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2022 года п. Целина
Целинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Абутко О.С.,
при секретаре Ходушиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Целинского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Целинского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру мотивируя тем, что 13 ноября 2021 года она приобрела квартиру площадью 30,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и одну комнату, площадью 14 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Фактически квартира № и комната № являются одной целой квартирой с общей площадью 44,6 кв.м. Однако между жилыми комнатами имеется дверной проем в несущей стене. Данный проем был запроектирован и возведен застройщиком на этапе строительства, что следует из поэтажного плана квартиры. Из заключения эксперта следует, что самовольное возведение дверного проема не выполнялось. Произведенное переустройство не нарушает прав и законных интересов соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью. Поскольку данные обстоятельства создают ей препятствия в распоряжении квартирой по своему усмотрению, просила прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 30,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру (комнату), общей площадью 14 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>. Сохранить здание (многоквартирного дома), кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, с учетом проведенной реконструкции. Сохранить квартиру № в многоквартирном доме, кадастровый номер №, в реконструированном виде с учетом объединения комнаты № и перепланировки, расположенную по адресу: №. Снять с кадастрового учета квартиру № комнату №, общей площадью 14 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 44,6 кв. м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, не явились, уведомлены о месте и времени рассмотрения дела. Согласно заявлениям, имеющимся в материалах дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца и его представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Целинского сельского поселения не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание третье лицо архитектор Целинского района Ростовской области не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, был уведомлен о месте, дне и времени рассмотрения дела. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание третье лицо ИП ФИО3 не явился, был уведомлен о месте, дне и времени рассмотрения дела. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, представленные суду доказательства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом, в соответствии с п. 14 ст. 1 которого реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст.52 ГрК РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования.
Часть 2 ст. 51 ГрК РФ предусматривает, что реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.
В силу ст. 8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объекта в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории городских округов, является полномочием органа местного самоуправления.
Как установлено судом собственником квартиры №, площадью 30,6 кв. м и комнаты №, площадью 14 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, является ФИО1
Согласно технической документации квартира № является двухкомнатной квартирой, где между жилыми помещениями (комнатой № и комнатой №) имеется дверной проем в несущей стене.
Согласно поэтажным планам квартир дверной проем запроектирован и возведен застройщиком на этапе строительства. Между тем, указанные работы самовольно, в отсутствии соответствующего на то разрешения. Данные обстоятельства создают истцу препятствия в распоряжении квартирой по своему усмотрению.
Из заключения специалиста № от 10 августа 2022 года следует, что реконструкция несущей стены дома с целью самовольного возведения дверного проема в квартире № не выполнялись. Дверной проем между жилыми помещениями квартиры № соответствует данным технической документации на 70-ти квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дверной проем между жилыми помещениями квартиры № не нарушает конструктивную жесткость и несущую способность основных строительных конструкций (стен, перекрытий) жилого дома. Основные строительные конструкции (стены, перекрытия квартиры №, находятся в работоспособном состоянии, обладают прочностью и устойчивостью, не имеют повреждений, деформаций, отклонений конструкций от вертикали, техническое состояние объекта соответствует ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2009 года № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Объект не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
Учитывая, что истец владеет квартирой на законном основании, реконструкция квартиры отвечает требованиям безопасности, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, на квартиру общей площадью 30,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, на квартиру (комнату), общей площадью 14 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.
Сохранить здание (многоквартирного дома), кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, с учетом проведенной реконструкции.
Сохранить квартиру № в реконструированном виде с учетом объединения комнаты № и перепланировки, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Снять с кадастрового учета квартиру № комнату №, общей площадью 14 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью 44,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2022 года.