УИД 25RS0004-01-2024-006363-89
Дело № 2 -2-708/2025 (2-4336/2024)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2025 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Самусенко Ю.А.,
при помощнике судьи Витько Д.А.,
с участием представителя истца администрации г. Владивостока ФИО1 на основании доверенности от 13.12.2024 № 1-3/5804,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Владивостока к ФИО2 о возложении обязанности по приведению муниципального жилого помещения в прежнее состояние,
установил:
истец администрация г. Владивостока обратилась в суд с иском к ФИО2 с вышеназванным иском в обоснование указав, что 08.07.2024 специалистами управления содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока с привлечением сотрудника ООО «Управляющая компания Первомайского района» проведен осмотр муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам осмотра установлен факт несоответствия планировочных характеристик жилого помещения № 1 в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу данным технического паспорта на данный дом, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю по состоянию на 27.08.2012: проведены работы по изменению фасада дома путем демонтажа крыльца, ведущего в жилое помещение № <номер>; зашит дверной проём; демонтированы перегородки между коридором № <номер> и коридором № <номер>; между коридором № <номер> квартиры № <номер> и жилой комнатой № <номер> квартир № <номер> организован дверной проем с целью объединения жилых помещений. Жилое помещение № 1 в многоквартирном доме <адрес> значится в реестре муниципального имущества Владивостокского городского округа. <дата> между администрацией г. Владивостока и <ФИО>1 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 16,9 кв.м, сроком действия до <дата>, в дальнейшем продлен до <дата>. Согласно пп. 4 п. 6 договора найма жилого помещения коммерческого использования, самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается. Жилое помещение № <номер> в многоквартирном доме № <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> № КУВИ-001/2024-146874054. Решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> уполномоченным органом не принимались. В адрес ФИО2 вынесено предписание от 08.07.2024 №29/3-1 с требованием в срок два месяца со дня его вручения устранить нарушение жилищного законодательства, которое направлено в адрес нанимателя заказным письмом с уведомлением, которое не исполнено. Истец просит обязать ответчика ФИО2 восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствие с технической документацией - копией плана 1 этажа и экспликацией квартиры № <номер>, выполненной по состоянию на <дата>, за свой счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.
В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО2 – Мастерских Л.М. на основании нотариальной доверенности от 16.01.2025, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседание, в судебное заседание суда не явились, о причинах неявки суду не сообщил. С учетом положений ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Жилое помещение № <номер> в многоквартирном доме <адрес> значится в реестре муниципального имущества Владивостокского городского округа, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Владивостока от <дата>.
16.02.2023 между администрацией города Владивостока и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 16,9 кв.м., с кадастровым номером <номер>, сроком действия до 15.02.2024. В дальнейшем действие данного договора продлено до 15.02.2025.
Согласно п.п. 4 п. 6 данного договора, самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается.
Также ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру № <адрес>, площадью 17,5 кв.м., кадастровый <номер>.
08.07.2024 специалистами управления содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока с привлечением сотрудника ООО «Управляющая компания Первомайского района» проведен осмотр муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам осмотра установлено, что нанимателем квартиры № <номер> в данном доме ФИО2 проведены работы по изменению фасада дома путем демонтажа крыльца, ведущего в жилое помещение № <номер>; защит дверной проем; демонтированы перегородки между коридором № <номер>; между коридором № <номер> квартиры № <номер> и жилой комнатой № <номер> квартиры № <номер> организован дверной проем с целью объединения жилых помещений.
Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, относятся общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В материалах гражданского дела имеется технический паспорт, составленный филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю 27.08.2012, согласно которому крыльцо представляет собой конструктивно обособленную, функциональную часть жилого строения, обеспечивающую вход в коридор, ведущий в квартиру № 1, который не имеет в своих пределах функциональных частей других жилых помещений.
Решением Советского районного суда г. Владивостока от 29.06.2017 по делу № 2 -1216/2017, оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО2 к администрации города Владивостока о признании права пользования помещениями вспомогательного использования (прихожая, площадью 18,7 кв.м., коридором, площадью 4,8 кв.м., кухней, площадью 9,7 кв.м.).
Из решения суда от 29.06.2017 следует, что ФИО2 изменено назначение холодной пристройки дома № <адрес>. В соответствии с техническим заключением ООО «ГрифонВ» от 09.12.2016, к квартире № <номер> присоединена часть квартиры № <номер>, площадью 16 кв.м., нежилая пристройка лит. <номер> квартиры <номер> и квартиры № <номер> утеплена, обшита декоративными панелями и фактически используется как подсобные помещения, входящие в общую площадь жилой квартиры № <адрес>, представляют собой пристройку лит. <номер>, площадью 18,7 кв.м.
Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).
Пункты 7 и 9.1 части 1 ст. 14 ЖК РФ наделяют органы местного самоуправления полномочиями в области жилищных отношений по согласованию переустройства и перепланировки, помещений в многоквартирном доме; определению порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки в многоквартирном доме.
Как следует из содержания искового заявления, решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> уполномоченным органом не принимались.
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В адрес ФИО2 вынесено предписание от 08.07.2024 №29/3-1 с требованием в срок два месяца со дня его вручения устранить нарушен жилищного законодательства, которое оставлено без удовлетворения.
Согласно положениям, ст. 10 ГК РФ, ст. 1 ЖК РФ граждане должны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещение осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интерес проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации г. Владивостока (ИНН <***>) удовлетворить.
Возложить на ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии <номер>) обязанность восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствие с технической документацией - копией плана 1 этажа и экспликацией квартиры № <номер>, выполненной по состоянию на 27.08.2012, за свой счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 в доход Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 3000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 08.04.2025.
Судья Ю.А. Самусенко