Решение по делу № 2-118/2023 от 03.10.2023

Дело №

УИД 41RS0№-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С.,

при секретаре судебного заседания Ефремовой Л.Н.,

с участием:

представителей истца ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3, её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о выделе в натуре доли в квартире, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выделе в натуре доли в квартире, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование заявленных требований истец указал, что истец и ответчик являются долевыми собственниками пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый № (у каждой по 1/2 доле в праве). В настоящее время совместное проживание и владение квартирой сторон невозможно по причине конфликта. Достигнуть согласия об условиях выдела доли в натуре у сторон не получилось. Вместе с тем такой раздел возможен, поскольку спорная квартира фактически представляет собой две самостоятельные двухкомнатные квартиры, объединенные ранее и предоставленные истцу как многодетной семье. В спорной квартире имеются два санузла, два коридора, а также имеется техническая возможность оборудовать в комнате одной из квартир кухню и отдельный вход в каждую квартиру, не нарушая при этом права других лиц (в частности собственников общего имущества в многоквартирном жилом доме). На основании изложенного истец просил суд выделить в натуре в собственность истца 1/2 доли в квартире общей площадью 115,5 кв. м, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, состоящую из помещений 1-7 согласно экспликации плана квартиры к техническому паспорту на указанное жилое помещение. Выделить в натуре в собственность ответчика 1/2 доли в квартире общей площадью 115,5 кв. м, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, состоящую из помещений 8-15 согласно экспликации плана квартиры к техническому паспорту на указанное жилое помещение. Прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилое помещение – квартиру общей площадью 115,5 кв. м, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены.

Согласно уточнённым требованиям истец просил суд:

- выделить в натуре истцу 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 115,5 кв. м, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, состоящую из: коридора 12,5 кв. м, кухни 12,5 кв. м, жилой комнаты 21,7 кв. м, ванной 3,2 кв. м, туалета 1,8 кв. м, шкафа 0,2 кв. м, жилой комнаты 12,2 кв. м, балкона 0,7 кв. м;

- выделить в натуре ответчику 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 115,5 кв. м, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, состоящую из: жилой комнаты 17,0 кв. м, жилой комнаты 12,8 кв. м, шкафа 0,4 кв. м, шкафа 0,4 кв. м, коридора 6,7 кв. м, кухни 7,2 кв. м, ванной 2,6 кв. м, туалета 1,1 кв. м., балкона 0,7 кв. м;

- прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилое помещение – квартиру общей площадью 115,5 кв. м, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещена, участия не принимала, направила представителя.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали.

В судебном заседании ответчик ФИО3 признала исковые требования в новой редакции, которая соответствует варианту 1 раздела квартиры в натуре на две обособленные квартиры, согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №.4522/2023 судебной строительно-технической экспертизы, о чем представила соответствующее заявление. Согласно заявлению последствия признания иска ей понятны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета иска, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, администрация Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте судебного заседания извещены, своих представителей не направили.

Согласно имеющемуся в материалах дела мнению на иск администрация Петропавловск-Камчатского городского округа полагала возможным удовлетворить требование ФИО5

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пунктами 1 и 2 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

Из приведенных правовых норм следует, что участник общей долевой собственности вправе требовать выдела его доли, если такой выдел не запрещен законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

При этом состав имущества, передаваемого участнику общей долевой собственности в счет выделяемой доли, а также размер компенсации, выплачиваемой в случае несоразмерности выделяемого имущества этой доле, определяется соглашением сторон, а при недостижении такого соглашения - судом.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, общей площадью 115,5 кв. м, находится в общей долевой собственности истца и ответчика (по 1/2 доли в праве собственности у каждой), что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-63).

Как следует из технического паспорта жилого помещения - <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, квартира состоит из: коридора площадью 15,7 кв. м, кухни - 12,5 кв. м, жилой комнаты - 21,7 кв. м, ванной - 3,2 кв. м, туалета - 1,8 кв. м, шкафа - 0,2 кв. м, жилой комнаты - 12,2 кв. м, жилой комнаты - 17,0 кв. м, жилой комнаты - 12,8 кв. м, шкафа - 0,4 кв. м, шкафа - 0,4 кв. м, коридора - 6,7 кв. м, жилой комнаты - 7,2 кв. м, ванной - 2,6 кв. м, туалета - 1,1 кв. м, балконов 1,4 кв. м. Площадь <адрес>,5 кв. м, из нее жилая 70,9 кв. м., подсобная 44,6 в. м, балконы 1,4 кв. м (л.д. 34-36).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ИТЦ КАМЛАЙТ». Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена экспертной организации на ООО «Проектная организация «Стройэкспертиза-ПК».

Согласно заключению эксперта по проведенной судебной строительно-технической экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ №Э.4522/2023, выполненной ООО «ПО «Стройэкспертиза-ПК», техническая возможность радела квартиры общей площадью 115,5 кв. м, расположенной по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый номер здания: 41:01:0010117:4319, невозможна в точном соответствии с размерами долей в праве собственности на жилое помещение ФИО4 и ФИО3 и передачей каждому участнику долевой собственности отдельного изолированного помещения, включающего как жилые, так и подсобные помещения (коридор, кухню, санузел и другое), так как все вспомогательные и жилые помещения имеют разные размеры площадей и планировочных решений помещений с учетом их функционального назначения. Возможны варианты, приближенные к размерам долей для собственников помещений ФИО4 и ФИО3 (вывод по вопросу 3.1).

Варианты раздела квартиры общей площадью 115,5 кв. м, расположенной по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый номер здания: 41:01:0010117:4319, в натуре с идеальными долями в праве собственности на жилое помещение ФИО4 и ФИО3 отсутствуют по причине, указанной в выводах по вопросу №.1 (вывод по вопросу 3.2).

Предложенные варианты раздела квартиры общей площадью 115,5 кв. м, расположенной по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый номер здания: 41:01:0010117:4319, в натуре с идеальными долями в праве собственности на жилое помещение ФИО4 и ФИО3, приближенные к величинам идеальных долей, отражены с пояснениями в разделе 12.1 и 12.2 настоящего заключения, а также в приложении № к настоящему заключению в виде проектного решения планировочных вариантов разделения <адрес>.1 и №.2 с изолированными входами (вывод по вопросу 3.3).

Виды работ, которые необходимо выполнить для переоборудования квартиры общей площадью 115,5 кв. м, расположенной по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в соответствии с вариантом 1 раздела долей отражены в приложении № и в исследовании раздела 12.1 настоящего заключения и включают следующий состав работ:

- выполнить устройство перегородки из газобетонных блоков с устройством проема с установкой входного блока для организации изолированного входа в помещение <адрес>.1 общей площадью 64,8 кв. м для квартиры с балконом;

- устройство помещения № – тамбура входа с общей долевой площадью 2,7 кв. м для квартир №.1 и №.2;

- выполнить частичное заложение или зашивку (доска, брус) части проема шириной 1200 мм, с установкой дверного блока для организации изолированного входа в <адрес>.2.

В соответствии с вариантом № раздела долей мероприятия отражены в приложении № и в исследовании раздела 12.2 настоящего заключения и включают следующий состав работ:

- устройство помещения № – тамбура входа с общей долевой площадью 2,7 кв. м для квартир №.1 и №.2;

- выполнение работ по заложению несущего проема по оси «Б»;

- устройство прохода в помещения № по техпаспорту, путем частичного демонтажа и монтажа перегородок согласно плану на рисунке №;

- обустройство санузла в помещении 4 по техпаспорту с меньшей площадью (вывод по вопросу 3.4).

Возможность получения в результате раздела двух самостоятельных объектов недвижимости (квартир) по позициям 1-7 в экспликации (1-ая квартира) и позициям 8-15 в экспликации (2-ая квартира) имеется по варианту № настоящего заключения. Площадь (общая и жилая) каждого объекта (квартиры) и состав работ, необходимый для раздела, отражены в проектном решении приложения № настоящего заключения по варианту №, а также в исследовании раздела №.1 и выводах по вопросу №.4 настоящего заключения (вывод по вопросу 3.5).

Предложенные варианты раздела <адрес>.1 и №.2 не повлекут существенных затрат и/или нанесение несоразмерного ущерба квартире или зданию многоквартирного жилого дома (вывод по вопросу 3.6).

Учитывая, что предложенные технические решения разделения <адрес> на две изолированные квартиры учитывают существующие планировочные решения нижнего и верхнего этажей, выделяемые части соответствуют установленным техническим и санитарно-гигиеническим требованиям, согласно СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (вывод по вопросу 3.7).

Раздел квартиры не повлечет изменения несущих стен/конструкций, а равно инженерных сетей водоснабжения, отопления, водоотведения. Однако собственникам разделенных квартир необходимо установить отдельные поверенные приборы учета на узлах расхода воды с опломбированием от ресурсоснабжающей или управляющей организации. Площадь для расчета потребления тепловой энергии должна учитываться за исключением балконов и вновь организованного помещения тамбура, общей площадью 2,7 кв. м с учетом принятых долей собственников (вывод по вопросу 3.8).

Проведение переустройства и перепланировки, необходимых для раздела квартиры на самостоятельные жилые помещения, не затрагивают права и законные интересы жильцов многоквартирного <адрес> в <адрес>-Камчатском, работы являются безопасными, однако должны выполняться в дневное рабочее время (вывод по вопросу 3.9).

Как следует из экспликации помещений <адрес>.1 и №.2 после перепланировки и переустройства по варианту №:

- помещение № коридор (тамбур входа) площадью 2,7 кв. м;

- <адрес>.1: помещение 1.1 - коридор площадью 12,5 кв. м, помещение 1.2 - кухня 12,5 кв. м, помещение 1.3 - жилая комната 21,7 кв. м, помещение 1.4 - ванная 3,2 кв. м, помещение 1.5 - туалет 1,8 кв. м, помещение 1.6 - шкаф 0,2 кв. м, помещение 1.7 - жилая комната 12,2 кв. м, помещение 16.1 - балкон 0,7 кв. м. <адрес>,8 кв. м.

- <адрес>.2: помещение 2.1 - жилая комната площадью 17,0 кв. м, помещение 2.2 - жилая комната 12,8 кв. м, помещение 2.3 - шкаф 0,4 кв. м, помещение 2.4 - шкаф 0,4 кв. м, помещение 2.5 - коридор 6,7 кв. м, помещение 2.6 - кухня 7,2 кв. м, помещение 2.7 - ванная 2,6 кв. м, помещение 2.8 - туалет 1,1 кв. м, помещение 16,2 - балкон 0,7 кв. м. <адрес>,9 кв. м (л.д. 143-187).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на квартиру принадлежащей ему доли может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть квартиры с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть квартиры в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Также из изложенных норм закона и разъяснений следует, что правила раздела общего имущества участников долевой собственности не предполагают и не допускают выдел части доли участника с сохранением прав в отношении оставшегося после выдела имущества. Раздел общего имущества между собственниками и выдел из него доли предусматривает выделение части имущества соразмерно доле выделяющегося собственника с образованием самостоятельного объекта и прекращением права долевой собственности на ранее существовавший объект.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценив признание иска ответчиком, суд находит, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, сделано добровольно. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

На основании изложенного признание иска ответчиком принимается судом.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 к ФИО3 о разделе в натуре квартиры общей площадью 115,5 кв. м, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, между участниками долевой собственности ФИО4 и ФИО3 в предложенном истцом варианте подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО4 удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого помещения – квартиры общей площадью 115,5 кв. м, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, между участниками долевой собственности ФИО4 (1/2 доля в праве собственности) и ФИО3 (1/2 доли в праве собственности) следующим образом:

Выделить ФИО4 в натуре на праве личной собственности часть квартиры площадью 64,8 кв. м, в состав которой входят следующие помещения: коридор 12,5 кв. м, кухня 12,5 кв. м, жилая комната 21,7 кв. м, ванная 3,2 кв. м, туалет 1,8 кв. м, шкаф 0,2 кв. м, жилая комната 12,2 кв. м, балкон 0,7 кв. м.

Выделить ФИО3 в натуре на праве личной собственности часть квартиры площадью 48,9 кв. м, в состав которой входят следующие помещения: жилая комната 17,0 кв. м, жилая комната 12,8 кв. м, шкаф 0,4 кв. м, шкаф 0,4 кв. м, коридор 6,7 кв. м, кухня 7,2 кв. м, ванная 2,6 кв. м, туалет 1,1 кв. м, балкон 0,7 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, общей площадью 115,5 кв. м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.