Решение по делу № 2-1038/2022 от 04.08.2022.

Дело № 2-1038/2022

11RS0004-01-2022-001390-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми

в составе судьи Васевчик Е.П.

при секретаре судебного заседания Кожевиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 04 августа 2022 года гражданское дело по иску ООО «Парус» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «Парус» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2018 по 18.04.2022 в размере 81 218,93 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2637 рублей, пени в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с даты вынесения решения суда о взыскании долга и по день фактической оплаты, указывая в обоснование иска, что ответчик проживает в ********** в **********, где ООО «Парус» является управляющей компанией на основании договора №6/2018 от 05.03.2019. Ответчик не оплачивал коммунальные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и имеет задолженность. Несмотря на добросовестное исполнение со стороны истца своих обязательств, ответчик оплату за жку не производит. 31.10.2019 ООО «Парус» обратилось к мировому судье Привокзального судебного участка ********** с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ответчика, на основании которого 05.11.2019 был выдан судебный приказ №2-4786/2019. Определением мирового судьи от 15.11.2019 данный судебный приказ отменен. Доказательств об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг по ********** в ********** не представлено, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель ООО «Парус» ФИО2, действующий на основании устава, на требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, указав, что счета на оплату коммунальных услуг выставлялись незаконно, поскольку никакие работы ответчиком не выполнялись. Дом на гарантии в течение пяти лет с момента окончания строительства.

Судом для участия в деле в качестве третьего лица привлечен КУМС МР «Печора».

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица КУМС МР «Печора», извещенного надлежащим образом о времени месте судебного разбирательства.

Суд, заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев материалы надзорного производства Печорской межрайонной прокуратуры №996ж-16, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Многоквартирный жилой дом по адресу: Республика Коми, ********** введен в эксплуатацию 31.03.2016. Согласно п.6.3 договора участия в долевом строительстве №455/Д-2013 от 19.12.2013 гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 лет с даты ввода дома в эксплуатацию; гарантийный срок на оконные и дверные блоки, электрооборудование – 1 год, на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, - 3 года.

По коллективному обращению жильцов в связи с многочисленными неполадками в доме Печорской межрайонной прокуратурой проводилась проверка и 20.09.2016 в адрес главы администрации МР «Печора» вносилось представление об устранении нарушений жилищного, градостроительного, бюджетного законодательства, законодательства об участии в долевом строительстве.

Квартира 24 в ********** в ********** находится на балансе МО МР «Печора» и является муниципальной собственностью, что подтверждается представленной КУМС МР «Печора» выпиской из реестра.

Согласно сведений Отделения по вопросам миграции ОМВД России по ********** ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: Республика Коми, ********** 18.08.2016 по настоящее время.

Согласно представленных МУП «Горводоканал» поквартирных карт и карт регистрации в спорной квартире в период с 18.08.2016 по 15.10.2019 имела регистрацию ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

ООО «Парус» зарегистрировано в налоговом органе с 11.01.2018. Основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами выдана ООО «Парус» 01.06.2018 (№ 011000237).

Из обстоятельств дела следует, что собственники многоквартирных домов, расположенных в ********** по адресам: **********; **********; **********; **********; **********; **********; **********; **********, не определились со способом управления общим имуществом, администрацией МР «Печора» 21.01.2018 проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления указанными многоквартирными домами, по результатам которого был определен победитель – ООО «Парус».

05.03.2018 между администрацией МР «Печора» (Собственник) и ООО «Парус» (Управляющая организация) заключены договоры №№ 1/2018, 2/2018, 3/2018, 4/2018, 5/2018, 6/2018, 7/2018, 8/2018 управления указанными многоквартирными домами, согласно п.2.1 которых Собственник передает в управление, а Управляющая организация принимает в управление многоквартирный дом в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме в объеме, определенном Договором; решения вопросов пользования общим имуществом собственников в многоквартирном доме.

Пунктом 3.1.2 договора управления №6/2018 от 05.03.2018 предусмотрена обязанность Управляющей организации приступить к управлению многоквартирным домом с 22.01.2018 и осуществлять управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора.

Договор вступает в силу с даты, указанной в п.3.1.2 и действует в течение трех лет (раздел 8 Договора).

Согласно части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Часть 8.1 статьи 162 ЖК РФ предусматривает право собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в период с 22.01.2018 по 22.04.2021 ООО «Парус» в рамках договора №6/2018 от 05.03.2018 фактически осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: **********, за что начислял и взимал плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В приложении №1 к договору управления многоквартирным домом №6/2018 от 05.03.2018 определен перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Республика Коми, **********.

Стоимость работ и услуг определена в п.4.1 договора и составляет в 2018 году 22,56 руб. за 1 кв. метр, в 2019 – 24,82 руб. за 1 кв. метр, в 2020 году – 27,30 руб. за 1 кв. метр. Изменению объемов отдельных видов работ соответствует пропорциональное изменение стоимости этих работ согласно приложению №1, что влечет за собой изменение стоимости работ по договору в целом.

Возражая против исковых требований ФИО1 указал, что никакие работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в их многоквартирном доме ООО «Парус» не выполнялись, в связи с чем, он не оплачивал выставляемые ООО «Парус» счета.

Данные обстоятельства подтвердили и допрошенные в качестве свидетелей жители других квартир ********** в ********** ФИО4 д.П. (**********), ФИО5 (**********).

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.Согласно пункту 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 06.05.2011 №354, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, как основание для перерасчета платы за коммунальные услуги, установлен в разделе X Правил №354.

Из положений данного раздела следует, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги (непредоставления услуги) потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой.

По окончании проверки информации, содержащейся в заявлении потребителя, составляется акт проверки, который и является основанием для проведения перерасчета в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества.

Сами по себе претензии ответчика относительно выполнения (невыполнения) управляющей компанией своих обязанностей не являются безусловным основанием для освобождения от обязанности оплачивать коммунальные услуги. Таким основанием являются лишь факты непредоставления этих услуг или предоставления их ненадлежащего качества, зафиксированные в предусмотренном законом порядке.

Кроме того, доводы ответчика о неоказании ООО «Парус» услуг по управлению домом не нашли в ходе судебного разбирательства своего объективного подтверждения.

Представленные ООО «Парус» документы о проведении работ в ********** в ********** за период с 22.01.2018 по 31.05.2021 (договоры, наряд-задания, акты приемки работ, паспорта готовности дома к эксплуатации в зимний период) сомнений не вызывают и не опровергнуты иными доказательствами.

Согласно копии журнала ответчик обращался в ООО «Парус» с заявкой от 20.06.2020 о том, что капает регулировочный кран отопления.

С заявлением об изменении размера платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в порядке, установленном в пунктах 7 и 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, ФИО1 в управляющую компанию не обращался; равно как не обращался с заявлением об обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги в аварийно-диспетчерскую службу в порядке, установленном пунктом 105 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011. Доказательства обратного суду не представлены.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку доказательств непредоставления ООО «Парус» коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества не представлено и судом не установлено, у ответчика отсутствовали основания для невнесения платы за коммунальные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Доводы стороны истца о незаконности выставления ООО «Парус» счетов на оплату коммунальных услуг не нашли в судебном заседании своего подтверждения.

Решением Печорского городского суда от 23.04.2019 по делу №2-282/2019 в иске Государственной жилищной инспекции по ********** к ООО «Парус» о признании способа управления нереализованным, возложении обязанности прекратить деятельность по управлению многоквартирными домами отказано.

На основании судебного приказа мирового судьи Юбилейного судебного участка ********** Республики Коми №2-4786/2019 от 05.11.2019 с ФИО1 в пользу ООО «Парус» взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2018 по 31.07.2019 в сумме 35 457,61 руб. и возврат государственной пошлины в размере 631,86 руб.

В связи с поступившими возражениями от должника определением мирового судьи Привокзального судебного участка ********** Республики Коми от 15.11.2019 указанный судебный приказ был отменен.

При этом, доказательств отсутствия задолженности перед ООО «Парус» должником представлено не было.

Согласно расчету истца, размер задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2018 по 18.04.2022 составляет 81 218,93 руб. Указанный расчет судом проверен и принимается, поскольку произведен верно.

Доказательств оплаты за жилое помещение в спорный период (текущих начислений и образовавшейся задолженности) ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что факт и размер задолженности объективно подтверждается представленными документами, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2018 по 18.04.2022 в размере 81 218,93 руб.

В ходе рассмотрения дела судом не установлено совершение истцом ОО «Парус» каких-либо умышленных действий, направленных на неосновательное получение завышенных сумм, начисленных за содержание жилья, а равно злоупотребление правом.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца за период с 11.03.2019 по 18.04.2022 пени составили 4040,95 руб. Данный расчет проверен и принимается судом.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени до дня фактической уплаты долга с последующим расчетом пени в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ. Данное требование подлежит удовлетворению.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч.1 ст.7, ст.8, п.16 ч.1 ст.64, ч.2 ст.70 Закона об исполнительном производстве).

День фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании изложенного, учитывая, что требование о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной на дату вынесения решения суда, истцом не заявлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени, предусмотренных ч.14 ст.155 ЖК РФ, от суммы задолженности 81 218,93 руб. за каждый день просрочки, начиная с 04.08.2022 по день фактической оплаты долга.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 2637 руб.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...> выдан ОУФМС России по РК в ********** код 110-006, в пользу ООО «Парус» задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: Республика Коми, ********** за период с 01.02.2018 по 18.04.2022 в сумме 81 218,93 (Восемьдесят одна тысяча двести восемнадцать рублей 93 копейки) рублей; пени за период с 11.03.2019 по 18.04.2022 в сумме 4040,95 (Четыре тысячи сорок рублей 95 копеек) рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2637 (Две тысячи шестьсот тридцать семь рублей) рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...> выдан ОУФМС России по РК в ********** код 110-006, в пользу ООО «Парус» пени за период с 05.08.2022 по день фактической уплаты задолженности в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы (81 218,93 руб.) за каждый день просрочки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Васевчик

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2022