Дело №02-2109/2025

УИД 77RS0023-02-2024-016148-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года г. Москва

Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при секретаре Тарасовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2109/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование заявленных требований указано, что 13 мая 2023 г. между истцом и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения (квартиры) по адресу: адрес сроком на один год ( с правом продления). По условиям договора, истец должен был произвести оплату в размере сумма до 20.09.2023 г., а также залоговый депозит в размере сумма. Свои обязательства по оплате он выполнил в полном объеме и оплатил арендатору сумму в размере сумма на карту фио A.A. Арендодатель постоянно проживает в Москве, но на момент заключения договора, ФИО2 находилась в адрес и подписала договор. Также она сообщила, что ключи можно забрать у риэлтора - фио после оплаты оговоренной суммы первоначального и залогового платежа в размере сумма. С целью осмотра квартиры и вселения в нее, 19 мая 2023 года истец встретился с риэлтором и вместе вошли в квартиру. После осмотра которой оказалось, что квартира находится в антисанитарном состоянии (а именно: в квартире обнаружены тараканы, все поверхности на кухне покрыты жиром и частично сломана мебель, не работал слив унитаза), общее состояние квартиры не отвечало гигиеническим требованиям, находилась в состоянии непригодном для проживания, о чем в тот же день был составлен акт, подписанный истцом и риэлтором. По условиям договора найма жилого помещения от 13.05.2023 г., наймодатель обязуется передать нанимателю помещение пригодное для проживания, благоустроенное, отвечающее всем санитарным и техническим требованиям (п.1.1. Договора). Наличие насекомых в жилых помещениях не допускается, в силу действующих норм и правил. Однако, состояние квартиры, установленное путем ее осмотра после оплаты в размере сумма, не соответствовало условиям договора, о чем истец по телефону известил наймодателя. Истцом было предложено пригласить клининговую компанию для проведения уборки и приведения квартиры в пригодное для проживания состояние в счет арендной платы, но наймодатель отказалась оплачивать работу по дезинфекции и уборке квартиры. После чего истец вынужден был расторгнуть договор в одностороннем порядке, так как ответчицей был нарушены условия договора найма жилого помещения. В телефонной беседе он попросил ответчика вернуть арендную плату в размере сумма, на что получил отказ, после чего, в адрес нанимателя была направлена претензия, которая была оставлена без ответа и удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетврить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Суд, в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Согласно ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Судом установлено, что 13.05.2023 г. между сторонами был заключён договор найма жилого помещения – квартиры по адресу: адрес сроком на один год (с правом продления).

Наймодатель обязуется передать нанимателю помещение пригодное для проживания, благоустроенное, отвечающее всем санитарным и техническим требованиям (п.1.1. Договора).

По условиям договора, истец должен был произвести оплату в размере сумма до 20.09.2023 г., а также залоговый депозит в размере сумма.

Свои обязательства по оплате он выполнил в полном объеме и оплатил арендатору сумму в размере сумма на карту фио A.A.

Из пояснений истца следует, что с целью осмотра квартиры и вселения в нее, 19 мая 2023 года истец встретился с риэлтором и вместе вошли в квартиру. После осмотра которой оказалось, что квартира находится в антисанитарном состоянии (а именно: в квартире обнаружены тараканы, все поверхности на кухне покрыты жиром и частично сломана мебель, не работал слив унитаза), общее состояние квартиры не отвечало гигиеническим требованиям, находилась в состоянии непригодном для проживания, о чем в тот же день был составлен акт, подписанный истцом и риэлтором. Однако, состояние квартиры, установленное путем ее осмотра после оплаты в размере сумма, не соответствовало условиям договора, о чем истец по телефону известил наймодателя. Истцом было предложено пригласить клининговую компанию для проведения уборки и приведения квартиры в пригодное для проживания состояние в счет арендной платы, но наймодатель отказалась оплачивать работу по дезинфекции и уборке квартиры. После чего истец вынужден был расторгнуть договор в одностороннем порядке, так как ответчицей был нарушены условия договора найма жилого помещения.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Таким образом, оценив доказательства по делу в их совокупности, учитывая, что расторжение договора произошло в результате нарушения арендатором вышеуказанных пунктов договора, доказательств надлежащего исполнения договора стороной ответчика не представлено, как и доказательств нарушения договора со стороны истца.

С учетом установленных по делу обстоятельств, доказательств, представленных в обоснование заявленных требований, требования истца суд признает законными и обоснованными, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма, а также, в силу ст. 98 ГПК РФ, сумма расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Савеловский районный суд г. Москвы в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Воробьева

Решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2025 года.