К делу № 2-1149/2023

УИД 23RS0024-01-2023-000779-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск 05 апреля 2023 г.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Савкин Ю.В.,

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Крымский районный суд с иском к ФИО2 о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивируют тем, согласно договору купли - продажи от 12.01.2023 года он приобрёл у ФИО2 (Ответчика), земельный участок, категория земли - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 899 кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>. В тот же день он передал по расписке за земельный участок денежные средства в сумме 623520 (шестьсот двадцать три тысячи пятьсот двадцать рублей) Продавцу. Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли - продажи земельного участка от 22.12.2018г., зарег. нотариусом ФИО3, нотариусом Крымского нотариального округа Краснодарского края, номер в реестре нотариуса 23/4-н/23-2018-6-1020, соглашения о перераспределения земель и земельных участков на территории Крымского городского поселения Крымского района № 76 от 04.09.2019 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 09.09.2019 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Они обратились в межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Крымск) для регистрации сделки, но документы для регистрации не приняли. Отказ обоснован тем, что на земельном участке расположен аварийный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, который был признан аварийным и подлежащим сносу. Так как фактически жилой дом был демонтирован, его необходимо снять с кадастрового учёта. Поэтому в регистрации права собственности на земельный участок ему было отказано. Аннулировать запись о регистрации и снятии с кадастрового учёта в Росреестре также отказали, так как истец не является собственником земельного участка. А ответчик утверждает, что при оформлении сделки у нотариуса, при покупке земельного участка, регистрация сделки состоялась и о том, что на участке имелось строение тоже не знала, что подтверждается договором купли - продажи от 22.12.2018 года. Кроме того, в настоящий момент, выяснилось, что на дом, которого фактически нет, наложен арест в виде обременения на предыдущих собственников, что подтверждается постановлением Крымского РОСП о применении обеспечительных мер. В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку надлежащим образом, а также зарегистрировать право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости. Иного способа, кроме судебного, у него нет, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд. Суд вправе по требованию одной из сторон вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от Продавца к Покупателю.

Истец Ибрагимов Эдем Исметович в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте проведения судебного заседания был извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом исковые требования подтвердил. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истца ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, при этом исковые требования признала. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика ФИО2

Представитель заинтересованного лица межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был извещён надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра. Возражения на иск не представил.

Представитель заинтересованного лица Крымского РОСП по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был извещён надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии заинтересованного лица представителя Крымского РОСП по Краснодарскому краю.

Исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно договору купли - продажи от 12.01.2023 года ФИО1 приобрёл у ФИО2 (Ответчика) земельный участок, категория земли - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 899 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>. По расписке от 12 января 2023 года, истец передал ответчику за земельный участок денежные средства в сумме 623520 (шестьсот двадцать три тысячи пятьсот двадцать рублей), что не оспаривается ФИО2. Земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности на основании договора купли - продажи земельного участка от 22.12.2018г., зарег. нотариусом ФИО3, нотариусом Крымского нотариального округа Краснодарского края, номер в реестре нотариуса 23/4-н/23-2018-6-1020, соглашения о перераспределения земель и земельных участков на территории Крымского городского поселения Крымского района № 76 от 04.09.2019 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 09.09.2019 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Сделка не зарегистрирована, в связи с отказом в регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Отказ обоснован тем, что на земельном участке расположен аварийный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, который был признан аварийным и подлежащим сносу. Аннулировать запись о регистрации и снятии с кадастрового учёта в Росреестре отказано, так как истец не является собственником земельного участка. Кроме того, в настоящий момент на дом, которого фактически нет, наложен арест в виде обременения на предыдущих собственников, что подтверждается постановлением Крымского РОСП о применении обеспечительных мер по исполнительному производству № от 22.11.2022г., № от 25.07.2022г., № от 23.09.2020г.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ, положения которой могут быть применены в порядке аналогии закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида. Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно уведомления о признания жилого дома по адресу: <адрес>, № от 18.07.2012 года, было установлено, что жилой дом является непригодным для проживания и не подлежит восстановлению. На основании Выписки из Постановления администрации Крымского городского поселения Крымского района от 22.07.2012 года № 651, жилой дом по адресу: <адрес>, включён в перечень объектов подлежащих сносу. На основании указанных постановлений, жилой дом был снесён, что подтверждается справкой содержащей сведений об отсутствии строений - объекта жилого дома по указанному адресу от 18.12.2018 года № КУ/2017-1077, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» Отделом по Крымскому району. Указанные обстоятельства полностью свидетельствуют об отсутствии объекта - жилого дома на земельном участке. Сведения в ЕГРН о нахождении указанного жилого дома на кадастровом учёте и наложение ареста Крымским РОСП на объект которого нет, не может препятствовать истцу для регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Анализируя вышеуказанное, с учётом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли - продажи действительным, подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли-продажи от 12 января 2023 года, заключенный между ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) (покупатель) и ФИО2 (паспорт серии <данные изъяты>) (продавец), действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, категория земли: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 899 кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, категория земли: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 899 кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 32,4 кв. м., с кадастровым №, снять указанный дом с кадастрового учёта, в связи со сносом.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ареста на имущество - земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов – с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 899 кв. м., с кадастровым №, и на жилой дом, общей площадью 32,4 кв. м., с кадастровым №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, как не принадлежащее должнику.

Настоящее решение суда является основанием для Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Крымского РОСП отменить обеспечительные меры в отношении имущества: земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов – с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 899 кв. м., с кадастровым №, и на жилой дом, общей площадью 32,4 кв. м., с кадастровым №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, по исполнительному производству № от 22.11.2022г., № от 25.07.2022г., № от 23.09.2020г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путём подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.04.2023.

Судья: