УИД 31RS0020-01-2025-003511-97 Дело №2-3107/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Степанова Д.В.,

при секретаре Остапенко М.С.,

в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 в котором просил его право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> прекратить, произвести раздел жилого дома общей площадью <данные изъяты>9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с образованием двух объектов недвижимости, признать за ним право собственности на следующий - объект недвижимости: вид - здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной жилой застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: <адрес>

В обоснование иска истец указал, что является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Ответчик в добровольном порядке произвести раздел имущества и заключить соглашение о разделе жилого дома отказывается, в результате чего истец обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором он заявленные требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, письменной позиции по делу не представила.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли на указанный жилой дом.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.п.1, 2, 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.п.6, 7, 9, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п.11 постановления Пленума №4).

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.40 ст.1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 №725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Из представленного в материалы дела технического заключения <данные изъяты> № от 13.01.2025 следует, что здание жилого дома одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, является собственностью ФИО2 (общая долевая собственность, <данные изъяты> доли в праве) и ФИО1 (общая долевая собственность, <данные изъяты> доли в праве). Жилой дом № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами: № и № с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка. Фактически жилой дом состоит из двух частей (жилых блоков), расположенных на разных земельных участках, с отдельными входами, автономными инженерными сетями. Обследование домовладения производилось 10.12.2024. На дату обследования собственниками жилого дома №, расположенного на двух земельных участках (<данные изъяты>) с кадастровым номером № и (<данные изъяты>) с кадастровым номером №, ФИО2 и ФИО1 произведена реконструкция для улучшения жилищных условий. До проведения ремонтно-строительных работ общая полезная площадь - <данные изъяты> кв.м, жилая площадь: <данные изъяты> кв.м. После проведения ремонтно-строительных работ, включения раннее не учтенных холодных пристроек общая полезная площадь - <данные изъяты>0 кв.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. По приказу Росреестра № от 23.10.2020, с учетом раннее не учтенных холодных пристроек, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Решением правообладателей ФИО2 и ФИО1 жилой дом общей площадью 83,9 кв.м, расположенный по адресу: <...>, делится на два жилых блока дома блокированной застройки. Жилой блок расположен на земельном участке с кадастровым номером № (правообладатель ФИО2) общая полезная площадь - <данные изъяты> кв.м, жилая площадь - <данные изъяты>6 кв.м, по приказу Росреестра № от 23.10.2020, с учетом ранее не учтенных холодных пристроек, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Жилой блок расположен на земельном участке с кадастровым номером № (правообладатель ФИО1) общая полезная площадь - <данные изъяты> кв.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м, по приказу Росреестра № от 23.10.2020, с учетом ранее не учтенной холодной пристройки, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании результатов обследования по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, руководствуясь п.п.3.2, 7.3, 7.4 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», заключено, что обследуемый жилой дом, состоящий из двух изолированных частей, расположенных на разных земельных участках с видом разрешенного использования земельных участков - блокированная жилая застройка, соответствует понятию «жилой дом блокированной застройки». Две изолированные части обследуемого жилого дома, расположенные на разных земельных участках, имеющие отдельные входы, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям полностью автономны и соответствуют понятию «Блок жилой автономный жилого дома блокированной застройки». По объемно-планировочным и конструктивным решениям, по соблюдению норм пожарной безопасности, по обеспечению выполнения санитарно-эпидемиологических требований обследуемые жилые блоки жилого дома блокированной застройки соответствуют нормам, регламентируемым СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья жильцов и других лиц эксплуатацию жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома и по сложившемуся порядку пользования.

Решение является основанием для внесения записей в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с образованием двух объектов недвижимости.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на следующий объект недвижимости: вид - здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной жилой застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 26 сентября 2025 года.

Судья Д.В. Степанов