22RS0019-01-2022-000570-32

Дело № 2-33/2023

Решение

Именем Российской Федерации

с. Завьялово 9 января 2023г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе судьи Белоусова М.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Зинаковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Завьяловского района о сохранении здания в реконструированном состоянии,

Установил:

В суд обратился ФИО1 с иском к Администрации Завьяловского района о сохранении здания в реконструированном состоянии. Требования обоснованы тем, что истец является собственником двух земельных участков на котором расположено здание стоматологии состоящее из двух нежилых помещений по адресу: <адрес>. Истцом произведена реконструкция здания стоматологии состоящего из двух помещений, площадью <данные изъяты>. Проведенная реконструкция строительных норм не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, поэтому истец просит сохранить здание в реконструированном состоянии.

Лица, участвующие в деле извещены о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не поступило. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений, созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит часть нежилого здания, зубопротезный кабинет, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Также истцу принадлежит часть нежилого здания, стоматология, общей площадью <данные изъяты>, по этому же адресу. Истцом произведена реконструкция указанных помещений без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений, путем выполнения дверных проемов между помещениями, а также в наружной стене, закрытия прежних дверных проемов, выполнения пристроя к зданию, перенес инженерных коммуникаций. В результате реконструкции образованы два отдельных нежилых помещения, помещение № общей площадью <данные изъяты>, помещение № общей площадью <данные изъяты>, общая площадь здания стоматологии увеличилась до <данные изъяты>. соответственно, при увеличении общей площади здания, возник новый объект недвижимого имущества, обладающий признаками самовольной постройки.

Как следует из технического заключения № самовольно выполненная реконструкция не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации нежилых зданий и может быть признано допустимой.

Таким образом, учитывая, что самовольная постройка выполнена истцом на принадлежащих ему земельных участках, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении здания стоматологии в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить здание стоматологии расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> с расположенными в нем двумя нежилыми помещениями: помещение № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> и помещение № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, в течение одного месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Завьяловский районный суд.

Судья Белоусов М.Н.