2-2130/2025
УИД № 25RS0003-01-2024-007276-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года г. Владивосток
Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края
в составе председательствующего судьи Каленского С.В.,
при секретаре Маркиной Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Девяностый» к ФИО1 о взыскании задолженности,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в обоснование указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ТСЖ «Девяностый» осуществляет управлением МКД № <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание мест общего пользования, текущий ремонт, отопление, ОДН на ХВС и водоотведение, электроэнергию в размере 213 189, 11 рублей, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 35 604, 18 рублей. За просрочку платежей ответчику начислена пени по оплате коммунальных услуг в размере 80 412, 57 рублей, по капитальному ремонту – 20 361, 23 рублей. В силу изложенного истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 213 189, 11 рублей, пени в размере 80 412, 57 рублей, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 604, 18 рублей, пени в размере 20 361, 23 рублей.
В дальнейшем требования уточнены и изложены в следующей редакции: взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 188 259, 83 рублей, пени в размере 79 855, 07 рублей, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 386 рублей, пени в размере 20 277, 68 рублей.
Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержал и по основания, указанным в иске, просил требования удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного слушания уведомлялся, причины не явки не известны.
В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя и собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".
Из материалов дела следует, что ТСЖ «Девяностый» осуществляет функции управляющей компании по управлению, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.
Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение отчуждено ответчиком по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года.
В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Как указывает представитель истца по иску, за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 188 259, 83 рублей, по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 386 рублей.
Проверив представленный расчет задолженности, суд находит его математически верным и задолженность в заявленном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной с рок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно представленному расчету пени за просрочку оплаты коммунальных услуг по заявленному периоду составила 79 855, 07 рублей, за просрочку у\оплаты взносов за капитальный ремонт - 20 277, 68 рублей.
Проверив расчет пени, предоставленный представителем истца суд находит его верным и подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
По изложенному выше, руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования СЖ «Девяностый» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Девяностый» задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 188 259, 83 рублей, пени в размере 79 855,07 рублей, по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 386 рублей, пени в размере 20 277, 68 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.
Судья С.В. Каленский