Решение по делу № 02-9549/2022 от 07.12.2022 | Пресненский районный суд (Город Москва)

77RS0021-02-2022-002197-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2022 года город Москва

Пресненский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Лебедева Ю.В.,

при помощнике судьи Бекетове Г.К.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9549/2022 по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение, проценты и судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Пресненский районный суд г.Москвы с исковым заявлением к ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о взыскании возмещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В ходе рассмотрения дела ответчик ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» был заменен на ППК «Фонд развития территорий».

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Красноярского края от 02.03.2019 по делу № А33-29098/2017 ООО «Строй-проект» (ИНН: <***>, ОГPH: 1132468029000) признано банкротом.

На основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 07.12.2020 по делу № А33-29098-120/2017 (обособленный спор) включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строй-проект» (ИНН: <***>) требование ФИО1 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 138, общей проектной площадью 35,65 кв.м., расположенную в 3 подъезде на 3-м этаже в осях I-II в жилом доме № 14Б (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0201008:1620, оплаченное в размере 1 354 592 руб. 44 коп.

Так Арбитражным судом Красноярского края, установлено:

- между ООО «Строй-Проект» (застройщик) и ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) заключен договор долевого строительства №14Б-8 от 12.12.2013 г., по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц в соответствии с разрешением на строительство построить объект: «Жилые дома с инженерным обеспечением № 11, 12, 13, 14, 14А, 14Б в 4 квартале в VIII микрорайоне города Сосновоборска Красноярского края». Первая очередь строительства: Жилой дом № 14А с пристроенным нежилым помещением. Жилой дом № 14Б. Подземная автостоянка, а именно: осуществить 1 этап строительства: «Жилой дом № 14Б. 1 очередь: «Жилая часть в Жилом доме № 14Б. 2 очередь: "Встроенные нежилые помещения в жилом доме № 14Б». расположенного по адресу: 662500, Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом № 14Б на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0201008:103, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства согласно перечню, в том числе: однокомнатную квартиру № 138, общей проектной площадью 35,65 кв.м., расположенную в 3 подъезде на 3-м этаже в осях I-II жилом доме № 14Б по адресу: 662501, Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом № 14Б (далее - объект долевого строительства). Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (квартиры) при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2015, застройщик обязался начать передачу и не позднее 31.03.2016 передать участнику долевого строительства по акту приёма-передачи объект долевого строительства (квартиру), качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов проектной документации и градостроительных регламентов, а также обязательным требования.

Согласно справке ООО «Строй-Проект» № 62 от 16.03.2015, согласно договору № 14б-8 участником в долевом строительстве от 12.12.2013 однокомнатная квартира № 138 общей проектной площадью 35,65 кв.м, оплачена полностью.

25.05.2015 между ООО «Монтаж-Строй» (участник долевого строительства) и ФИО4 (приобретатель прав) заключен договор № 14Б/138 уступки имущественного права по условиям которого участник долевого строительства уступает, а приобретатель прав принимает права и обязанности в отношении однокомнатной квартиры, расположенной: этаж - 3 (третий), общей площадью согласно проекту 35.65 кв.м., 3-й подъезд (оси I-II), строительный номер квартиры 138 по основаниям изложенным, в п.п. 1.1. договора, в том объеме, в котором оно существует у участника долевого строительства на момент подписания настоящего договора.

07.07.2015 между ФИО4 - Сторона 1 и ФИО1 - Стороной 2 был заключен договор уступки имущественного права по условиям которого Сторона 1 передает, а Сторона 2 принимает в полном объёме права требования, принадлежащие Стороне 1 как участнику долевого строительства по договору № 14Б/138 уступки имущественного права от 25.05.2015 и по договору № 14Б-8 от 12.12.2013 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Стороне 1 принадлежит право требования от ООО «СтройПроект» передачи в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры, расположенной: Красноярский край, г.Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом № 14Б, этаж - 3 (третий), общей площадью согласно проекту 35.65 кв.м., 3-й подъезд (оси I-II), строительный номер квартиры 138.

Договор № 14Б/138 уступки имущественного права от 25.05.2015 и договор уступки имущественного права от 07.07.2015 зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Условие о форме уступки сторонами соблюдено, на основании чего суд пришел к выводу о переходе права требования в отношении жилого помещения к ФИО1.

В силу договора № 14Б-8 от 12.12.2013 на участие в долевом строительстве жилого дома и ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ у застройщика возникла обязанность передать участнику строительства спорное жилое помещение.

Судом установлено, что обязанность ООО «Строй-Проект» перед участником строительства по передаче квартиры в срок, указанный в договоре, не исполнена.

В совокупности со всеми доказательствами, суд полагает, что оплата по договору №14Б-8 от 12.12.2013 в части спорной квартиры № 138 произведена в полном объеме в размере 1 354 592, 44 руб.

Требование ФИО1 о передаче однокомнатной квартиры № 138, общей проектной площадью 35,65 кв.м., расположенной в 3 подъезде 3-м этаже в осях I-III в жилом доме № 14Б по адресу: 662501, Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом № 14Б (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0201008:1620, оплаченное в размере 1 354 592, 44 руб., подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строй-Проект».

На основании вышеуказанного определения от 07.12.2020 Конкурсным управляющим ООО «Строй-Проект» в реестр требований о передаче жилых помещении включены соответствующие сведения.

Конкурсным управляющим ООО «Строй-Проект» информация о включении в реестр требований истца направлена в адрес ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».

20.08.2020 Наблюдательным советом Фонда принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты компенсации заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «Строй-Проект» в отношении объекта: Жилой дом № 14Б, Красноярский край, г. Сосновоборск. VIII микрорайон, кв-л 4, д. 14, к. Б.

Истец обратился к ответчику для получения денежных выплат по ДДУ, однако в выплате возмещения получил отказ.

01.03.2021 истец обратился к ответчику за предоставлением мотивированного отказа.

Согласно полученного ответа от 22.03.2021 №08-5336-НП для денежной выплаты ответчику необходимо подтверждение оплаты цены договора участия в долевом строительстве, принадлежащего Истцу требования.

09.06.2021 истец повторно обратился к ответчику с просьбой о выплате денежных средств.

Согласно полученного ответа от 29.10.2021 № 08-22426-ОП ответчиком был дан ответ о том, что требование истца будет рассмотрено фондом повторно, без указания каких-либо конкретных сроков.

С момента повторного обращения истца к ответчику прошло более 3-х месяцев, но ответчик требование не рассмотрел.

Истцом ответчику были предоставлены, в том числе следующие документы:

-справка ООО «Строй-Проект» № 62 от 16.03.2015;

-расписка о передаче денежных средств от 07.07.2015;

-определение Арбитражного суда Красноярского края от 07.12.2020.

Истец просит суд: признать право ФИО1, как участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 12.12.2013 №14Б-8, предусматривающего передачу жилого помещения, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ; обязать Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» произвести выплату возмещения в пользу ФИО1 в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой наименование организации возмещения гражданам-участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233. но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу; взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами в размере 73 222 руб. 21 коп. за период с 23.03.2021 по 31.01.2022, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2996 руб. 67 коп., расходы по оплате услуг юриста в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 486,20 руб.

Истец ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали лишь в части взыскания с ответчика в пользу истца выплаты, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебных расходов.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территории» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, просил суд в иске отказать, поскольку ответчик произвел выплату в пользу истца в полном объеме.

Третье лицо Арбитражный управляющий ООО «Строй-Проект» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав и изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

По правилам ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которая осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).

Согласно ст. 201-15.2.2 Ф3№127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.

Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фонда.

Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Статья 1 Закона №218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

По смыслу указанных норм, выплата возмещения возможна участнику строительства, не обязательно долевого, чьи требования основаны на любом возмездном договоре, включая требования об исполнении обязательства в натуре (передача объекта) или о возмещении убытков.

Требование о возврате денежных средств по расторгнутой, незаключенной или недействительной сделке, которая предполагала передачу объекта гражданину, также охватывается регулированием Закона №218-ФЗ.

Судом установлено, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Красноярского края от 02.03.2019 по делу № А33-29098/2017 ООО «Строй-проект» (ИНН: <***>, ОГPH: 1132468029000) признано банкротом.

Так Арбитражным судом Красноярского края, установлено:

Истец обратился к ответчику для получения денежных выплат по ДДУ, однако в выплате возмещения получил отказ.

01.03.2021 истец обратился к ответчику за предоставлением мотивированного отказа.

09.06.2021 истец повторно обратился к ответчику с просьбой о выплате денежных средств.

Согласно представленным в материалы дела копиям платежных поручений № 41872 от 16.11.2022г. и № 41873 от 16.11.2022г. истцу была произведена выплата в общем размере 1 495 267,95 руб.

Между тем, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по следующим основаниям.

В силу положений пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Начисление процентов по правилам статьи 395 ГК РФ предусмотрено для случаев нарушения денежного обязательства.

Проценты, указанные в статье 395 ГК РФ, начисляются со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом, например, частью 5 статьи 34 Федерального закона от 05.04.2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (пункты 1 и 4 статьи 395 ГК РФ) (п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7).

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ) (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (пункт 3 статьи 2 ГК РФ) (пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7).

В силу пункта 3 статьи 2 ГК РФ к имущественным отношениям, основанным на административном или ином властном подчинении одной стороны другой, в том числе к налоговым и другим финансовым и административным отношениям, гражданское законодательство не применяется, если иное не предусмотрено законодательством.

Таким образом, основанием для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ является ненадлежащее выполнение стороной денежных обязательств сторон сделки, что свидетельствует о производство характере требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами от основных заемных средств.

Публично-правовая защита прав граждан - участников долевого строительства, учрежденная в целях реализации государственной жилищной политики, не имеет правовой природы сделки между гражданами - участниками долевого строительства и Российской Федерацией, формирует фонд для выплат не за счет денежных средств дольщиков, и силу пункта 3 статьи 2 ГК РФ на такие правоотношения не распространяется свое действие положения статьи 395 ГК РФ.

Принимая во внимание, что положения статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются к спорным правоотношениям, денежные средства в пользовании Фонда не находились; доказательства, подтверждающие пользование Фондом денежными средствами, отсутствуют, таким образом отсутствует неправомерное пользование денежными средствами истца со стороны Фонда.

Кроме того, решение Фондом о выплате компенсации в пользу истца не принималось, денежные средства на выплату не выделялись, функции и полномочия, осуществляются Фондом на безвозмездной основе, правоотношения между сторонами носят публично-правовой характер, положения Закона о защите прав потребителей к спорным правоотношениям не применяются.

Учитывая, что лишь в ходе рассмотрения настоящего спора в суду, ответчик произвел выплату, суд находит правомерными требования истца о компенсации судебных расходов, понесенных им при рассмотрении данного дела.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере 2996,67 руб., почтовые расходы в размере 486,20 руб.

Истец также просил взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. согласно Договору на оказание юридических услуг от 28.12.2021 г.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17.07.2007 г. N 382-0-0, часть первая статьи 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Поскольку реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том что, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Исходя из анализа данной нормы права, суд взыскивает расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, что является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая конкретные обстоятельства дела, при рассмотрении которого не потребовалось значительных временных затрат, категорию спора, не относящуюся к делам, представляющих собой сложность, фактически объем оказанных юридических услуг, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению частично. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение, проценты отказать.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» ИНН <***> в пользу ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2996 рублей 67 коп., расходы на представителя в размере 10000 рублей, почтовые расходы в размере 486 рублей 20 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2022 года.

Судья