УИД - 23RS0059-01-2023-007891-93
К делу № 2-5864/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Сочи 04 октября 2023 года
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Шевелева Н.С.,
при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 2/3 доли в квартире,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском ФИО2 о признании права собственности на 2/3 доли в квартире, в обоснование которого указала на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа на сумму 3 000 000 рублей. Пунктом 2 договора была согласована дата возврата ответчиком долга, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик составил расписку в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение достигнутых сторонами договоренностей и на случай невозможности возврата ответчиком денежных средств в пункт 4 договора займа было включено условие, согласно которому должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа с условием залога, передает в собственность кредитору в качестве отступного принадлежащее ему на праве собственности имущество в виде 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 47,1 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0205012, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>. В договор также было включено условие об оформлении на имя истца нотариальной доверенности с правом распоряжения вышеуказанным имуществом. ДД.ММ.ГГГГ такая доверенности была оформлена, кроме этого ответчик в момент подписания договора займа передал истице документы и запасные ключи от квартиры. С этого периода она стала управлять спорной долей в квартире, так как ответчик в ней почти не проживал. Все это время осуществляла уборку в квартире, следила за порядком, оплачивала коммунальные платежи, налоги. Кроме этого ответчик в момент подписания договора займа передал истцу документы и запасные ключи от квартиры. После получения денег стороны общались не часто, в основном созванивались, ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с напоминанием о наступлении срока возврата денежных средств. При этом он не отказывался от исполнения обязательств по договору займа и пояснил, что, поскольку не располагает денежными средствами, не возражает против предоставления в качестве отступного принадлежащего ему на праве собственности имущества, как и указано в договоре. Кроме этого в смс сообщении от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил, что находится не в Сочи, сказал действовать по закону и по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе не против признания права за истцом на долю по условию займа или отступного.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором указал, что присутствовать не имеет возможности, с иском полностью согласен, не против признания права собственности на долю по условию займа или отступного.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, которая предусматривает право сторон просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 807 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа между гражданами в соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса РФ должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В подтверждение договора займа и его условий, согласно п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса РФ, может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Исходя из положений статей 807 и 808 Гражданского кодекса РФ, передача заимодавцем заемщику суммы займа является основным и необходимым условием заключения договора займа, являющегося реальным договором.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
При наличии возражений со стороны ответчика относительно природы возникшего обязательства следует исходить из того, что займодавец заинтересован в обеспечении надлежащих доказательств, подтверждающих заключение договора займа, и в случае возникновения спора на нем лежит риск недоказанности соответствующего факта.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 как займодавцем и ФИО2 как заемщиком был заключен договор займа, согласно условиям которого займодавец предоставил заемщику заем на сумму 3 000 000 рублей.
Пунктом 2 договора была согласована дата возврата заемщиком займодавцу суммы займа – в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Передача денежных средств истцом ФИО1 ответчику ФИО2 в размере 3 000 000 рублей во исполнение условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается распиской в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной собственноручно как ФИО1, так и ответчиком ФИО2
В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Ответчиком при рассмотрении данного спора факт получения денежных средств не отрицается. Более того, в распоряжение суда представлено сообщение, полученное истцом от ответчика, в котором он фактически признает иск и указывает на невозможность исполнения обязательств, просит действовать по закону и в соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 4 договора займа сторонами согласовано условие, в соответствии с которым должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа с условием залога, передает в собственность кредитору в качестве отступного принадлежащее ему на праве собственности имущество в виде 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 47,1 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0205012:2056, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>.
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторам лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Статья 348 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
На основании ст. 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
При этом в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено, то есть избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права. В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Следует учитывать, что воля сторон на выбор факультативного или альтернативного обязательства устанавливается путем толкования условий соответствующего соглашения (статья 431 ГК РФ). При наличии сомнений толкование осуществляется в пользу выбора сторонами факультативного обязательства (пункт 2 статьи 320.1 ГК РФ).
Согласно ст. 308.2 Гражданского кодекса РФ факультативным признается обязательство, по которому должнику предоставляется право заменить основное исполнение другим (факультативным) исполнением, предусмотренным условиями обязательства. В случае, если должник осуществляет свое право на замену исполнения, предусмотренного условиями обязательства, кредитор обязан принять от должника соответствующее исполнение по обязательству.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что ответчик фактически передал истцу имущество в счет исполнения обязательства по договору займа, тем самым осуществил предоставление отступного в виде 2/3 доли в квартире, площадью 47,1 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0205012:2056, расположенной по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 2/3 доли в вышеуказанной квартире зарегистрированы на имя ФИО2, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, исходя из буквального толкования условий договора займа, у ответчика возникло обязательство по передаче в собственность истца спорного имущества (ст. 414 ГК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 2/3доли в квартире – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество: 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 47,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Признать право собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 47,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на квартиру, площадью 47,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на имя ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.С. Шевелев
Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 06.10.2023 года.
«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»
"Согласовано"