Решение

Именем Российской Федерации

Дело№2-1088/2022

г. Тюмень 29 июня 2022 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.

при секретаре Кургановой Ю.А.,

с участием прокурора Лесовец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Тюмени к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка,

установил :

Администрация города Тюмени обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО1 принадлежащие ему доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 524,0 кв.м; жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 81,4 кв.м, расположенные по адресу: , по цене выкупа руб.; прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ; признании права собственности за Муниципальным образованием городской округ город Тюмень на доли земельного участка с кадастровым номером № и доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 81,4 кв.м, расположенные по адресу: .

Исковые требования мотивированы тем, что в целях реконструкции участка улично-дорожной сети по Администрацией г. Тюмени принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилого дома по в г. Тюмени для муниципальных нужд». В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок и расположенный на нем жилой дом на праве общей долевой собственности принадлежат доли ФИО2 и ФИО1 Отчетом об оценке № ООО «Импульс» рыночная стоимость доли земельного участка и жилого дома и убытков, причиненных ФИО1 в связи с изъятием для муниципальных нужд по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был получен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд с отчетом об оценке. До настоящего времени подписанное соглашение об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд ответчиком не представлено. После ознакомления с отчетом об оценке ФИО1 через представителя выразил свое несогласие в письменной форме. Истец считает, что у него с ДД.ММ.ГГГГ возникло право на обращение в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и жилого дома для муниципальных нужд.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Тюмени ФИО3 в суде иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО4 в суде просил учесть заключение судебной экспертизы.

Судебное заседание проводится в отсутствие третьего лица ФИО2. извещенного о времени и месте судебного заседания.

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшей возможным иск удовлетворить частично, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок и расположенный на нем жилой дом на праве общей долевой собственности принадлежат доли ФИО2 и ФИО1

В силу ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с абзацем десятым подпункта 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных в том числе с размещением автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

На основании пункта 1 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

Статья 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 1) предусматривает, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

В соответствии с положениями статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии может быть принято в отношении всех или некоторых земельных участков, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта федерального значения, объекта регионального значения или объекта местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется такое изъятие. В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие.

Изъятие земельного участка для государственных нужд осуществляется учреждением в целях реконструкции объекта федерального значения (автомобильной дороги) в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется правообладателю заказным письмом с уведомлением о вручении (пункт 2, 3 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости направляется ряд документов, в том числе кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением, отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых участков, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков (пункт 4 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма. Организация, подавшая ходатайство об изъятии, на основании которого было принято решение об изъятии, вправе вручить проект соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости с распиской в получении (пункты 6, 7 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (пункт 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы (пункт 9 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Распоряжением Администрации города Тюмени от 23.03.2021 № № «Об изъятии земельного участка и жилого дома по в г. Тюмени для муниципальных нужд» закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 524,0 кв.м; жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 81,4 кв.м, расположенные по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был получен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд с отчетом об оценке. До настоящего времени подписанное соглашение об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом соблюден порядок изъятия земельного участка для государственных нужд.

В связи с тем, что у сторон возник спор по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения, судом была назначена судебная экспертиза об определении рыночной стоимости земельного участка и жилого дома.

Согласно заключению эксперта ООО ««ЭКО-Н сервис» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночной стоимости (выкупной цены) рыночная стоимость возмещения (выкупной цены) земельного участка площадью 524 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: занятого индивидуальным жилым домом, хозяйственно-бытовыми строениями и необходимого для их использования и расположенного на указанном земельном участке жилого дома площадью 81,4 кв.м с кадастровым номером № и убытков, причиненных собственникам изъятием данного земельного участка для муниципальных нужд в порядке ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации составляет руб. Размер выкупной цены изымаемого имущества для собственника с учетом его доли в праве общей собственности оставляет руб.

Оценив указанное заключение суд приходит к выводу о том, что рыночная стоимость подлежащего изъятию земельного участка и жилого дома, определенная в указанной экспертизе объективно отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, поскольку отчет составлен в соответствии с требования законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые послужили основанием для определения выкупной цены в указанном размере, в том числе оценщиком принято во внимание местоположение земельного участка, на котором расположен дом как обстоятельство, влияющее на формирование рыночной цены объекта недвижимости. Кроме того эксперт был предупрежден о даче заведомо ложного заключения, экспертиза проведена компетентным экспертом, обладающим специальными знаниями в объеме, требуемом для ответа на поставленный судом вопрос, доказательств заинтересованности эксперта в исходе дела не представлено, в связи с чем оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы у суда оснований не имеется.

Исходя из изложенного, ответчику подлежат возмещению убытки, причиненные им изъятием земельного участка с жилым домом в размере руб., поскольку такой размер выкупной цены обеспечит соблюдение прав и законных интересов ответчиков при выкупе в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что предусмотренная законом процедура изъятия земельного участка истцом соблюдена и, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части прекращения права общей долевой собственности ответчиков на сорное недвижимое имущество и признании права собственности Муниципального образования городской округ г. Тюмень на них.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Тюмени удовлетворить частично.

Принудительно изъять у ФИО1 для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 524,0 кв.м.; доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 81,4 кв.м., расположенные по адресу: по цене выкупа руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 524,0 кв.м; доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 81,4 кв.м., расположенные по адресу: .

Признать право собственности Муниципального образования городской округ г. Тюмень на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 524,0 кв.м.; доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 81,4 кв.м., расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено судьей 29.06.2022 года.

Судья: Слюсарев А.А.