Дело № 58RS0018-01-2022-004277-92 2-789/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2023 года
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.В.
при секретаре Куликовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РУВС» о взыскании задолженности по договору аренды и пени,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском указав, что 17.06.2019 г. между истцом (арендодателем) и ООО «РУВС» (арендатором) заключен договор аренды офисного помещения, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за арендную плату офисное помещение площадью 92,5 кв.м с отдельным входом, состоящее из 4-х комнат: номер по плану 53а площадью 16,5 кв.м и тамбур номер по плану 52 площадью 2,9 кв.м, общей арендуемой площадью 19,4 кв.м; номер по плану 54 площадью 22,9 кв.м, санузел номер по плану 54а площадью 1,6 кв.м, общей арендуемой площадью 24,5 кв.м; номер по плану 55 площадью 48,6 кв.м., расположенного по адресу: Адрес . 17.06.2019 г. помещение было передано истцом и принято ответчиком вместе с имуществом, указанным в акте приема-передачи офисного помещения от 17.06.2019 г. Договор заключен на срок с 17.06.2019 г. по 17.05.2020 г. включительно, несколько раз срок его действия продлевался. Так, дополнительным соглашением № 3 от 23.02.2022 г. договор продлен на новый срок с 02.03.2022 г. по 01.02.2023 г. включительно. По условиям п. 1.2 дополнительного соглашения № 3 от 23.02.2022 г. арендатору установлена обязанность по внесению арендных платежей в размере 37 000 рублей (без НДС) в месяц. Согласно п. 3.2 договора арендная плата оплачивается ежемесячно авансовым платежом в срок до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Арендатор просрочил оплату арендных платежей за июнь 2022 г. в размере 37 000 рублей и июль 2022 г. в размере 37 000 рублей, всего 74 000 рублей. Согласно п. 5.3 договора в случае неоднократного (два и более раз) невнесения арендной платы в размере и сроки, указанные в п. 3.1, 3.2 договора, ответчик должен оплатить истцу пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки до дня зачисления всей суммы долга на расчетный счет истца, но не более 20% от каждой невнесенной своевременно суммы. Пени за период с 26.05.2022 г. по 15.07.2022 г. просрочки внесения арендного платежа за июнь 2022 г. составили 7 400 рублей. Пени за период с 26.06.2022 г. по 15.07.2022 г. просрочки внесения арендного платежа за июль 2022 г. составили 7 400 рублей. Ответчик обязан оплатить истцу пени за просрочку внесения арендных платежей за июнь, июль 2022 г. в общей сумме 14 800 рублей. Согласно п. 3.2 договора оплату коммунальных услуг по счет-квитанции арендодатель осуществляет самостоятельно, после чего арендатор в течение 3-х календарных дней с момента получения счет-квитанции компенсирует стоимость коммунальных услуг арендодателю. В соответствии со счетом за услуги ООО «Горводоканал» № 0000-0871505 от 19.05.2022 г. за период с 01.05.2022 г. по 31.05.2022 г. истец оплатил за воду питьевую в составе ХВС, водоотведение, за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения сумму в размере 452 рубля 18 копеек, что подтверждается чеком от 25.05.2022 г. Согласно платежному документу ТСЖ «Калина» истец оплатил за коммунальные услуги ХВС, ГВС за май 2022 г. сумму в размере 5 996 рублей 16 копеек, что подтверждается платежным поручением № 107654 от 20.06.2022 г. 01.07.2022 г. в адрес ответчика направлено уведомление-расчет за коммунальные услуги за май 2022 г., согласно которому задолженность по коммунальным услугам составляет 3 785 рублей 23 копейки. До настоящего времени оплата не произведена. Ответчик обязан компенсировать истцу расходы на оплаченные им коммунальные услуги за май 2022 г. в размере 3 785 рублей 23 копейки.
В соответствии с п. 3.1.1 договора налог на доходы физических лиц из дохода арендодателя исчисляется, удерживается и уплачивается арендатором с учетом налогового вычета на одного несовершеннолетнего ребенка из общей стоимости арендной платы по договору. В течении 2021 года арендатором удерживался налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с суммы арендной платы, согласно пункту 3.1.1 договора, т.е. арендная плата перечислялась арендодателю за вычетом 13% НДФЛ. Согласно справке о доходах и суммах налога физического лица за 2021 г. от 01.05.2022 г., составленной ответчиком, удержанная им сумма налога за 2021 год составила 42 764 рубля. Фактически, арендатор обязан был удержать с арендной платы сумму в размере 37 375 рублей, поскольку с учетом вычета на одного ребенка, сумму налога в месяц фактически составляет 4 026 рубля 75 копеек. При этом в налоговый орган арендатор удержанную с арендной платы сумму НДФЛ не перечислил, в результате чего у арендодателя образовалась задолженность по оплате НДФЛ за 2021 г. в сумме 48 321 рубль, а арендатором соответственно не уплачена в полном объем арендная плата в указанном размере. В течении 2022 года арендатором также производилось удержание 13% НДФЛ из суммы арендной платы, перечисленной арендодателю за январь, февраль, март, апрель и май 2022 г. При этом в налоговый орган арендатор удержанную сумму НДФЛ не перечислил, в результате чего у арендодателя образовалась задолженность по оплате НДФЛ за 2022 г., а арендатором соответственно не уплачена в полном объем арендная плата за 2022 г. в сумме 21 937 рублей 50 копеек, в том числе: за январь и февраль 2022 г. - 8 053 рубля 50 копеек (4 026 руб. 75 коп. (ежемесячное удержание налога с арендной платы 32 375 руб.) х 2 месяца); за март, апрель, май 2022 г. - 13 884 рубля (4 628 руб. (ежемесячное удержание налога с арендной платы 37 000 руб.) х 3 месяца). Поскольку ООО «РУВС» не выполнило надлежащим образом взятые на себя обязательства, арендодатель вынужден самостоятельно оплатить сумму НДФЛ (наступил срок оплаты согласно Налогового кодекса РФ), истец просит взыскать с ответчика не в полном размере оплаченную арендную плату за 2021 г. и за период с января по май 2022 г. (удержанную ответчиком под предлогом исполнения обязанностей налогового агента) в сумме 70 258 рублей 50 копеек (48 321 + 21 937,50). Истцом предпринимались меры для урегулирования претензий по договору в досудебном порядке. Так, в соответствии с пунктом 6.1. договора 02.06.2022 г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выполнении договорных обязательств. Однако до настоящего времени арендатор взятые на себя обязательства не исполнил. Для участия в разрешении спора с ответчиком истец обратился за оказанием юридической помощи к адвокату Черноглазовой Е.М., заключив соглашение (на оказание юридической помощи) от 05.07.2022 г. В счет оплаты услуг по соглашению от 05.07.2022 г. истец оплатил адвокату сумму в размере 30 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 6 от 05.07.2022 г. Кроме того, в связи с обращением с настоящим иском в суд истец понес судебные расходы в сумме 2 260 рублей в результате оформления доверенности у нотариуса, что подтверждается справкой от 06.07.2022 г. и кассовым чеком. Истец просил взыскать с ООО «РУВС» по договору аренды офисного помещения от 17.06.2019 г. арендную плату за июнь, июль 2022 г. в размере 74 000 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды офисного помещения от 17.06.2019 г. за июнь, июль 2022 г. в размере 14 800 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг по договору аренды офисного помещения от 17.06.2019 г. за май 2022 г. в размере 3 785 рублей 23 копейки, задолженность по арендной плате по договору аренды офисного помещения от 17.06.2019 г. за 2021 год и за период с января по май 2022 г. в размере 70 258 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины, судебные расходы на представителя в размере 30 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 2 260 рублей.
В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточняла исковые требования и окончательно просила взыскать с ООО «РУВС» арендную плату по договору аренды офисного помещения от 17.06.2019 г. за июнь, июль, август и сентябрь 2022 г. в размере 148 000 рублей, неустойку (пени) за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды офисного помещения от 17.06.2019 г. за июнь, июль, август и сентябрь 2022 г. в размере 29 600 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг (расходы по электроэнергии) по договору аренды офисного помещения от 17.06.2019 г. за август и сентябрь 2022 г. в размере 2 611 рублей 88 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 457 рублей, расходы на представителя в размере 30 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 2 260 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 – Черноглазова Е.М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ООО «РУВС» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В судебном заседании установлено, что 17.06.2019 г. между ФИО1 (арендодатель) и ООО «РУВС» (арендатор) заключен договор аренды офисного помещения, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за арендную плату офисное помещение площадью 92,5 кв.м с отдельным входом, состоящее из 4-х комнат: номер по плану 53а площадью 16,5 кв.м и тамбура номер по плану 52 площадью 2,9 кв.м, общей арендуемой площадью 19,4 кв.м; номер по плану 54 площадью 22,9 кв.м, санузла номер по плану 54а площадью 1,6 кв.м, общей арендуемой площадью 24,5 кв.м; номер по плану 55 площадью 48,6 кв.м., расположенного по адресу: Адрес ).
Офисное помещение было передано ответчику вместе с имуществом, указанным в акте приема-передачи офисного помещения от 17.06.2019 г.
Согласно п. 2.1 договора аренды помещение предоставлено арендатору на срок с 17.06.2019 г. по 17.05.2020 г. включительно.
Срок действия договора аренды продлевался. Дополнительным соглашением № 3 от 23.02.2022 г. договор продлен на срок с 02.03.2022 г. по 01.02.2023 г. включительно.
В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендная плата за пользование помещением составляет 32 375 рублей (без НДС) в месяц. Пунктом 1.2 дополнительного соглашения № 3 от 23.02.2022 г. внесены изменения в п. 3.1 договора аренды, согласно которым арендная плата за пользование помещением составляет 37 000 рублей (без НДС) в месяц.
В силу п. 3.2 договора аренды арендная плата оплачивается банковским переводом на расчетный счет арендодателя ежемесячно авансовым платежом в срок до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, в российских рублях.
Пунктом 4.3.3 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно выплачивать арендную плату, расходы по счет-квитанции, по электро- и водоснабжению, очистке, водоотведению, охране.
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела, и не оспаривались сторонами.
Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Установлено, что 01.10.2022 г. в связи с расторжением договора аренды от 17.06.2019 г. ООО «РУВС» передало арендодателю ФИО1 офисное помещение с имуществом, указанным в акте приема-передачи офисного помещения, о чем сторонами составлен акт возврата офисного помещения.
Однако арендатором ООО «РУВС» не была оплачена арендная плата по договору аренды офисного помещения от 17.06.2019 г. за июнь, июль, август и сентябрь 2022 г. в размере 148 000 рублей, из расчета 37 000 рублей х 4 месяца = 148 000 рублей. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.
С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата по договору аренды офисного помещения от 17.06.2019 г. за июнь, июль, август и сентябрь 2022 г. в размере 148 000 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 5.3 договора аренды в случае неоднократного (два и более раз) невнесения и/или неполного внесения арендной платы в размере и сроки, определенные п.п. 3.1, 3.2 договора, арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до дня зачисления всей суммы задолженности на расчетный счет арендодателя, но не более 20% от каждой невнесенной своевременно суммы.
Пени за просрочку внесения арендного платежа за июнь 2022 г. составили 7 400 рублей (не более 20 % от невнесенной своевременно суммы), пени за просрочку внесения арендного платежа за июль 2022 г. составили 7 400 рублей (не более 20 % от невнесенной своевременно суммы), пени за просрочку внесения арендного платежа за август 2022 г. составили 7 400 рублей (не более 20 % от невнесенной своевременно суммы), пени за просрочку внесения арендного платежа за сентябрь 2022 г. составили 7 400 рублей (не более 20 % от невнесенной своевременно суммы), всего 29 600 рублей.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком арендная плата неоднократно не была оплачена в установленных размерах и сроки, с ООО «РУВС» в пользу ФИО1 подлежат взысканию пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды офисного помещения от 17.06.2019 г. за июнь, июль, август и сентябрь 2022 г. в размере 29 600 рублей.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате коммунальных услуг (расходы по электроэнергии) по договору аренды офисного помещения от 17.06.2019 г. за август и сентябрь 2022 г. в размере 2 611 рублей 88 копеек.
Согласно п. 3.2 договора аренды офисного помещения от 17.06.2019 г. оплату коммунальных услуг по счет-квитанции арендодатель осуществляет самостоятельно, после чего арендатор в течение 3-х календарных дней с момента получения счет-квитанции компенсирует стоимость коммунальных услуг арендодателю с учетом занимаемой площади по договору. Услуги по электроснабжению, водоснабжению, очистке, водоотведению арендодатель оплачивает за арендатора самостоятельно. После чего, арендатор обязуется по требованию арендодателя, компенсировать расходы арендодателя, оплатив их (наличным или безналичным расчетом) арендодателю за фактически потребленный объем услуг (электро- и водоснабжения: ГВС и ХВС, и др.).
При составлении сторонами акта возврата офисного помещения от 01.10.2022 г. был установлен факт потребления ООО «РУВС» электроэнергии в размере 307 кВт. Как следует из п. 3 указанного акта, арендатором оплата электроэнергии за август, сентябрь 2022 г. не производилась. Потребление ООО «РУВС» электроэнергии в августе 2022 г. составило 145 кВт на 1 230 рублей 02 копейки, в сентябре 2022 г. – 162 кВт на 1 381 рубль 86 копеек. До настоящего времени ответчиком оплата расходов по электроэнергии не произведена, наличие задолженности по оплате электроэнергии ответчиком не оспаривалось, в связи с чем указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4 457 рублей, расходы по оформлению доверенности на представителя составили 2 260 рублей, что подтверждается документами, имеющимися в материалах дела. Указанные расходы понесены истцом для восстановления нарушенного права, в связи с чем, суд признает данные расходы необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В судебном заседании установлено, что 05.07.2022 г. истец заключил соглашение (на оказание юридической помощи) с адвокатом Черноглазовой Е.М., за услуги которой истцом было оплачено 30 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 6 от 05.07.2022 г. Согласно п. 1 договора адвокат обязался от имени и за счет доверителя совершить юридические действия, в том числе по подготовке искового заявления о взыскании с ООО «РУВС» арендной платы, неустойки и прочих платежей, вытекающих из договора аренды офисного помещения от 17.06.2019 г., представительство в суде общей юрисдикции в первой инстанции по указанному делу на стороне доверителя.
С учетом требования разумности, сложности дела, объема собранных по делу доказательств, объема работы представителя, количества судебных заседаний, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оплате услуг представителя 15 000 рублей, полагая данную сумму соразмерной оказанной представителем услуге. Ответчиком доказательств чрезмерности расходов на оплату услуг представителя в заявленном истцом размере не представлено.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ООО «РУВС» о взыскании задолженности по договору аренды и пени удовлетворить.
Взыскать с ООО «РУВС» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (серия и номер паспорта гражданина РФ Данные изъяты) задолженность по арендной плате по договору аренды офисного помещения от 17.06.2019 г. за июнь, июль, август, сентябрь 2022 г. в размере 148 000 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей за июнь, июль, август, сентябрь 2022 г. в размере 29 600 рублей, расходы по оплате электроэнергии за август и сентябрь 2022 г. в размере 2 611 рублей 88 копеек, расходы на оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 2 260 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 457 рублей.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: О.В. Кузнецова
В окончательной форме решение принято 24.03.2023 г.