КОПИЯ:

Дело № 2-6951/2023

УИД 74RS0045-01-2023-000468-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 20 сентября 2023 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Лисицына Д.А., при секретаре Емельяновой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального автономного учреждения «Челябинский центр искусств» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

МАУ «Челябинский центр искусств» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 273 руб. 37 коп., расходы по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 25 021 руб. 76 коп., пени в сумме 12 882 руб. 72 коп., госпошлины в размере 1 885 руб. 34 коп.

В обоснование иска указало, что между МАУ «Челябинский центр искусств» и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого арендатору передано в аренду нежилое помещение №2 (подвал), расположенное по адресу: <адрес>, для использования в соответствии с целевым назначением – творческая мастерская.

Спорное помещение закреплено за истцом на праве оперативного управления.

Ответчик уклоняется от добросовестного исполнения принятых на себя обязательств по договору №4 в части внесения арендной платы за использование нежилого помещения, коммунальных услуг, уплату денежных средств не производит.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, ввиду следующего.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.ст. 614, 654 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как было установлено судом, между МАУ «Челябинский центр искусств» и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого арендатору передано в аренду нежилое помещение <адрес>, для использования в соответствии с целевым назначением – творческая мастерская; договор заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ

Факт передачи данного нежилого помещения арендатору подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.2.4 Договора, Арендатор обязан своевременно и в полном объеме производить расчеты по арендной плате в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п. 4.2.5 договора, своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги в соответствии с условиями договоров на оплату услуг.

Согласно п. 6.1 договора аренды № 4 в соответствии с аукционом размер платы за месяц аренды объекта без учета эксплуатационных расходов и коммунальных платежей составляет 9 324 руб.

Согласно п. 6.3 договора Арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя. Внесение арендной платы производится ежемесячно в размере 9 324 руб. вперед до третьего числа первого месяца оплачиваемого периода включительно.

Как указал истец, оплата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в установленном сторонами размере арендодателем не вносилась. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по арендной плате составляет 18 273 руб. 37 коп., задолженность за коммунальные услуги в размере 25 021 руб. 76 коп.

Также истцом представлен акт сверки, подписанный сторонами, согласно которого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика, с учетом внесенных за период аренды платежей составляет 18 273 руб. 37 коп.

Судом проверен расчет исковых требований, представленный стороной истца, суд соглашается с данным расчетом, признает его правильным, соответствующим условиям договора аренды.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не погасил образовавшуюся задолженность по арендной плате за нежилое помещение, расчет задолженности по арендной платы представленный истцом, ответчиком не оспорен, каких-либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ, опровергающих доводы стороны истца, суду не представили, суд приходит к выводу о том, что с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 273 руб. 37 коп., задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 021 руб. 76 коп.

В соответствии с п. 7.2.1 Договора за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 4.2.4 договора арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п. 12 договора, пени в размере 0,5% от суммы долга по арендной плате, установленной договором, уведомлением или дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью договора, за каждый день просрочки платежа.

По состоянию на 20.04.2023 года размер неустойки составил 12 882 руб. 72 коп.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в размере 1 885 руб. 34 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального автономного учреждения «Челябинский центр искусств» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС Росасии по Челябинской области в Центральном районе г. Челябинска, код подразделения №) в пользу муниципального автономного учреждения «Челябинский центр искусств» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 273 руб. 37 коп., расходы по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30 ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 021 руб. 76 коп., пени в размере 12 882 руб. 72 коп., расходы по оплате государственной пошлины 1 885 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: К.А. Емельянова

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2023 года.