РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2025 года город Братск
Братский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Ворон Ю.Ю.,
при секретаре Тенятниковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-470/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Братский район» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Карахунского сельского поселения, ФИО2, ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Братский район», в котором просит признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, место рождения ..., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в порядке приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 (далее по тексту истец), с 1995 года вместе с членами семьи, не являясь собственником, жилого помещения, которое расположено по адресу: ..., занял вышесказанное жилое помещение, для дальнейшего проживания, был зарегистрирован по названному адресу, где по стоящее время пребывает вместе с членами своей семьи.
Спорное жилое помещение, принадлежит ФИО12 **.**.**** года рождения, на праве собственности, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14 марта 1994 года, зарегистрированного в адресном реестре зданий и сооружений Карахунского сельского поселения Братского района Иркутской области, что подтверждается справкой № 015 от 17.02.2025 года.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии на запрос истца о правах на объект вышеуказанного жилого помещения сообщила, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует запрашиваемая информация.
Согласно справке от 24.02.2025 года № 607 следует, что жилое помещение, являющееся предметом спора, в реестре муниципального имущества МО «Братский район» не числится.
На момент подачи настоящего искового заявления, выяснилось, что ФИО13 **.**.**** года рождения, умер.
Исходя из сведений, отраженных в реестре наследственных дел, которые размещены в телекоммуникационной сети интернет, в общедоступном порядке, следует, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО14 **.**.**** года рождения не заводилось, связи с чем, имущество, являющееся предметом спора, является вывороченным.
Администрация МО «Братский район» (ответчик по настоящему делу после смерти ФИО15 с заявлением в суд о признании имущества, являющегося предметом спора, выморочным и признании права собственности на имущество не обращалась.
Вместе с тем, истец с 1995 года, проживал вместе с членами своей семьи по адресу: ..., нес бремя по содержанию спорного имущества, и продолжает это делать по день обращения в суд, что подтверждается письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела, вместе с настоящим исковым заявлением.
Из указанных обстоятельств следует, что истец с 1995 года, и по настоящее время, несет бремя по содержанию спорного жилого помещения, проживает в нем вместе с членами своей семьи, следит за его сохранностью.
Поскольку имеется вся совокупность предусмотренных законом признаков приобретательной давности: владение данным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение более пятнадцати лет, с прибавлением к данному сроку срока необходимого для предъявления виндикационного иска титульным владельцем, истец приобрел право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Следует также отметить, что весь период владения и пользования недвижимым имуществом в виде квартиры, истец пользуется открыто и непрерывно как своим собственным названным имуществом. При этом, кто-либо за данный период его право владения и пользования, право пользования не оспаривал.
В связи с указанными выше обстоятельствами, иным образом признать право собственности, кроме как обратиться в судебные органы за признанием права посредством вынесения судебного акта не представляется возможным.
Поскольку истцом доказано, что он более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым помещением, несет расходы по его содержанию, то он приобретает право на это имущество в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, согласно заявлению, просил дело рассмотреть в его отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Братский район» ФИО4, действующая на основании доверенности, в суд не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Карахунского сельского поселения, в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 03.04.2025, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3.
Третьи лица ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно заявлениям ФИО2, ФИО3, они просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что на жилое помещение не претендуют.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст.45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14 марта 1994 года, заключенного между Карахунским сельским Советом и ФИО16, **.**.**** г.р., зарегистрированного в исполнительном комитете **.**.****, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, общей площадью <данные изъяты> по адресу: ....
Из справки № 015 от 17.02.2025 г. Карахунского МО следует, что жилое помещение по адресу: ... принадлежит ФИО17 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от **.**.****, зарегистрированного в адресном реестре зданий и сооружений Карахунского сельского поселения Братского района Иркутской области.
По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12.02.2025 о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: ... следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует запрашиваемая информация.
Из справки ООО «Озерный» от 17.02.2025 следует, что ФИО1, проживающий по адресу: ..., пользуется услугами ЖКХ водоснабжением, электроснабжением с момента регистрации и проживания с 1995 г., оплату производит ежемесячно, задолженности не имеет.
Карточкой регистрации подтверждается, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: ... **.**.****, что также следует из поквартирной карточки, также с ним зарегистрированы по данному адресу: жена ФИО2, сын ФИО3
Между МУП «Карахунское ЖКХ» и ФИО1 заключен договор № 154 энергоснабжения граждан-потребителей от 01.01.2013, № 97ЭК2023 от 01.01.2023 на подачу электрической энергии по адресу: ....
Представлены квитанции об оплате водоотведения по адресу: ... ФИО1 в счет ООО «Озерный» за 2024, 2025гг.
По сведениям с сайта ЕНоТ на 21.02.2025 наследственное дело к имуществу умершего ФИО18 **.**.**** года рождения не заводилось.
Согласно справке Администрации МО «Братский район» от 24.02.2025 года № 607, жилое помещение по адресу: ..., в реестре муниципального имущества МО «Братский район» не числится.
Согласно записи акта о смерти *** от **.**.**** ФИО19 **.**.**** года рождения, умер **.**.****.
Допрошенная ранее в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №2 суду пояснила, что она проживает в ... с 1971 г., с 1998 г. стал проживать ФИО1 с семьей. Ранее там проживал ФИО20., он потом переехал в ... и там умер. ФИО1 проживает сейчас с женой, сын уехал, никто на данную квартиру претензий не имеет.
Допрошенный ранее в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 суду пояснил, что он является водителем Администрация Карахунского сельского поселения, истца ФИО1 знает со школы около 30 лет, он переехал и стал проживать по адресу: ... семьёй уже больше 20 лет, претензий на квартиру никто не имеет.
Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14 марта 1994 года, заключенного между Карахунским сельским Советом и ФИО21, **.**.**** г.р., зарегистрированного в исполнительном комитете 15.03.1994, продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, по адресу: .... ФИО22 умер **.**.****.
Зарегистрированные права на объект недвижимости по адресу: ... ЕГРН отсутствуют.
ФИО1 пользуется услугами ЖКХ водоснабжением, электроснабжением проживающий по адресу: ... момента регистрации и проживания с 1995 г., оплату производит ежемесячно, задолженности не имеет по сведениям ООО «Озерный».
ФИО1 зарегистрирован по адресу: ... **.**.****, что следует из поквартирной карточки, также с ним зарегистрированы по данному адресу: жена ФИО2, сын ФИО3
Исходя из положений статьи 234 ГК РФ истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что на протяжении более 15 лет истец ФИО1 непрерывно проживает в жилом помещении - квартире по адресу: ..., поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает счета за использованную электроэнергию и коммунальные услуги, что подтверждается представленными доказательствами, справками, квитанциями. За все время владения и пользования квартирой, претензий к ФИО1, оспаривая его права на указанное жилое помещение, никто не предъявлял, что также подтверждено показаниями свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, не доверять показаниям, которых, у суда оснований не имеется, поскольку они согласуются с материалами дела и представленными доказательствами.
Судом установлено, что истец ФИО1 с семьей проживают в квартире с **.**.****., истец зарегистрирована в ней с **.**.****.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. Ответчиками возражений по заявленным требованиям истца не представлено.
Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет проживает в спорном жилом помещении – квартире по адресу: ..., открыто, добросовестно, непрерывно владеет им как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи.
Судом установлено, что спорная квартира в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Иркутской области, не учтена, в Реестре муниципальной собственности МО «Братский район» не числится, на балансе Прибрежнинского сельского поселения не состоит, в Реестре муниципального имущества не числится.
Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (квартиры), не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению о признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения (паспорт ***) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ворон Ю.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 29.04.2025.