11RS0006-01-2022-002033-02 Дело №2-1018/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Брагиной Т.М.,

при секретаре судебного заседания С.В.И.,

рассмотрев 08 декабря 2022 года в г.Усинск Республики Коми в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х.Я.И., Х.А.Е, к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Представитель истцов по доверенности Б.В,А. обратился от их имени в суд с исковым заявлением, в котором указал, что 30.03.2020 между Х.Я.И., Х.А.Е, и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №№ в соответствии с которым застройщик обязался передать истцу жилое помещение – квартиру по строительному адресу: ..., проектной площадью кв.м. в срок до 30.12.2021. Стоимость квартиры 3745 400 руб. Обязательство по передаче квартиры заказчику не выполнено. Просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 31.12.2021 по 28.03.2022 в размере 264050 руб., компенсацию морального вреда – 20000 руб., каждому по 10000 рублей, штраф, расходы на оплату услуг представителя – 10000 руб.

В судебное заседание истцы их представитель не явились? ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчиком в суд направлен письменный отзыв, в котором они возражали против удовлетворения исковых требований. Указали, что 25.04.2022 застройщику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в свою очередь застройщик в рамках, взятых на себя обязательств приступил к передаче объектов долевого строительства по данному корпусу, в том числе истцам был передан объект долевого строительства № № от дд.мм.гггг., что подтверждается подписанным актом приема передачи объекта от 20.09.2022г. Считают, что отношения между сторонами регулируются исключительно федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.03.2022 №442, требования и иные санкции, установленные Законом о защите прав потребителей, не применяются с 24.03.2022. Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 №479, финансовые санкции не начисляются со дня вступления в силу данного постановления и до 31.12.2022. Ответчик вправе рассчитывать на отсрочку исполнения решения о взыскании неустойки до 30.06.2023 включительно. Просят снизить неустойку в соответствии со ст.333 ГК РФ в силу ее явной несоразмерности последствиям нарушения прав истца. Неустойка должна рассчитываться с применением ст.191 ГК РФ с 10.01.2022 по 28.03.2022, подлежащая применению ставка рефинансирования – 8,5%. То есть, размер неустойки составляет 165546,68 руб. С учетом применения ст.333 ГК РФ, считают возможным снижение неустойки до 30000 рублей за период с 10.01.2022 по 28.03.2022 солидарно в равных долях, каждому истцу. Основания для взыскания компенсации морального вреда отсутствуют, в связи с тем, что вины ответчика в нарушении обязательств по передаче квартиры истцу нет. Ответчик заявляет ходатайство о применении судом ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 15000 рублей, солидарно, в равных долях в пользу каждого истца. (л.д. 46-48)

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

дд.мм.гггг. между ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» (ранее – ООО «Пик-Тура») и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве №№, согласно которому, застройщик обязался построить и передать заказчику в срок не позднее 30.12.2021 объект долевого строительства – жилое помещение: квартира, условный номер: №, этаж расположения: , номер подъезда (секции):1, проектная общая площадь: кв.м, проектная общая приведенная площадь: кв.м, количество комнат: .

Стоимость объекта долевого участия 3745400руб. Оплата по договору: произведена истцами в полном объеме.

Как следует из искового заявления, на день его подачи объект долевого участия истцу застройщиком не передан.

08.07.2022 представитель истца направил ответчику досудебную претензию о выплате неустойки за период с 31.12.2021 по 28.03.2022 в размере 208743 руб.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно копии передаточного акта к договору участия в долевом строительстве №№ от дд.мм.гггг., стороны заключили его дд.мм.гггг., вместо предусмотренного договором срока дд.мм.гггг.. (л.д. 61)

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение ответчиком сроков передачи истцу объекта долевого строительства, в соответствии в вышеуказанной нормой Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка, при определении размера которой учитывается следующее.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (то есть, с 29.03.2022) до 31 декабря 2022 г. включительно.

Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 №1732 были внесены изменения в некоторые акты Правительства РФ, в том числе, по тексту Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 №479 слова «до 31.12.2022г. включительно» были изменены на «30.06.2023г. включительно».

Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 г. включительно (п.1).

Таким образом, неустойка в соответствие с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, а также иные неустойки (штрафы, пени), подлежащие уплате в соответствие с Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", не начисляются в период с 29.03.2022 по 30.06.2023.

В период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г. (п.1(1)).

Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26).

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В данном случае, с учетом положений ст.191 ГК РФ, течение срока, определённого периодом времени, начинается на следующий день, после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Поскольку день 31.12.2021г. был объявлен выходным днем и до 10.01.2022г. дни также были выходными, то началом течения периода неустойки является 10.01.2022 и период неустойки должен составлять с 10.01.2022г. по 28.03.2022г. – 78 дней.

Значение ставки рефинансирования Банка России, приравненной к значению ключевой ставки Банка России на дату исполнения договоров – 31.12.2021 составляло – 8,5% (Информация Банка России от 17.01.2022г.).

Таким образом, размер неустойки за период с 10.01.2022 по 28.03.2022 составляет 165546,68 рублей (3745400 руб. * 78* 2 * 1/300* 8,5%).

Оснований для снижения данной неустойки в порядке ст.333 ГПК РФ суд не установил, с учетом моратория на финансовые санкции, наложенного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, который по сути, на законодательном уровне закрепил уменьшение такой неустойки, в связи с чем суд отказывает ответчику в удовлетворении ходатайства о снижении неустойки.

Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено взыскание с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины (ст.15), а также штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ст.13).

Суд не соглашается с доводами ответчика о том, что положения статей 13 и 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" не могут быть применены к отношениям сторон, поскольку указанным ответчиком Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 регулируются только вопросы об особенностях передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, что не исключает взыскание в пользу потребителя компенсации морального вреда и штрафа (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.07.2022 по делу N 33-27173/2022).

Доводы ответчика об отсутствии вины в нарушении сроков обязательств по передаче объекта долевого участия опровергаются материалами дела.

Учитывая изложенное, суд считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 10000 руб., по 5000 рублей каждому из истцов, который соответствует установленным в ходе рассмотрения гражданского дела обстоятельствам.

В соответствии со ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в сумме 87773,34 (165546,68 +10000) :2) рублей.

Суд не усматривает оснований для уменьшения штрафа, в связи с чем ходатайство ответчика об уменьшении штрафа не подлежит удовлетворению.

Ответчик ходатайствовал о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, в соответствии с п.4 ч.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления настоящего постановления, предоставляется отсрочки до 30.06.2023.

В соответствии с п. 4 ч.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании изложенного суд считает возможным ходатайство ответчика удовлетворить частично, предоставив ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу истцов неустойки в размере 165546,68 руб., штрафа в размере 87773,34 руб. до 30.06.2023.

Также, согласно ст.100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов взыскиваются расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб., которую суд считает разумной, с учетом объема оказанных представителем услуг (изучение материалов, составление искового заявление, направление документов в суд).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета МОГО «Усинск» государственную пошлину в размере 6133,20 руб. (5833,20 – материальное требование +300 компенсация морального вреда), от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Х.Я.И., Х.А.Е, к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» солидарно в пользу Х.Я.И., Х.А.Е, неустойку за период с 10.01.2022 по 28.03.2022 в размере 165546 рублей 68 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 87773 рублей 34 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 (десять тысяч) рублей, всего в сумме 273320 рублей 02 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу истцов неустойки в размере 165546,68 руб., штрафа в размере 87773 руб. до 30.06.2023.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» в доход бюджета МОГО «Усинск» государственную пошлину в размере 6133 рублей 20 копейка.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Председательствующий Брагина Т.М.