УИД 66RS0006-01-2021-002519-63
Дело № 2-18/2022 Мотивированное решение изготовлено 09.01.2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2022 года Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга в составе
председательствующего судьи Гуськовой О.Б.,
при секретаре Чапиевой М.А.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился с иском к ИП ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания.
В обоснование иска истец указал, что он является собственником машино-места < № > в паркинге по адресу: <...>, подземный этаж на отметке -7,750, площадью 16,1 кв.м., с кадастровым номером < № >. Истец приобрел это место у ФИО4 по договору купли-продажи, о своих планах по изменению назначения паркинга ответчик истцу не сообщил. Истец приобрел место для хранения автомобиля. Кроме того, истец является собственником машино-места № 69 в паркинге по адресу: <...>, подземный этаж на отметке -4,430, по договору < № > инвестирования в строительство паркинга от 25.03.2016 года. Данное машино-место также используется для хранения автомобиля. Паркинг имеет назначение: нежилое, все объекты, за исключением общего имущества, называются «машино-место». Ответчик ФИО4, в 2020 году осуществил реконструкцию части машино-мест в паркинге на этаже верхнего уровня, использовав их для организации магазинов «Пятерочка» и «Строительный двор». В результате этих незаконных действий были перегорожены места общего пользования: проходы к венткамерам, внутренней лестнице, части машиномест. ФИО3 обратился с иском к ФИО4 в Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга в требованием о возложении обязанности по демонтажу детейлинг-центра, автомойки, кладовок, признании сделок недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения. Истец узнал о наличии Протокола < № > внеочередного общего собрания собственником нежилых помещений в надземно-подземной автостоянке в форме очного заочного голосования от 11.11.2020 года. Протокол в нарушение ст.46 ЖК РФ не был нигде размещен. Был нарушен порядок проведения собрания, собственники машино-мест о собрании не уведомлялись, голоса и площадь машино-мест посчитаны неправильно, кворум подсчитан неверно. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 06.10.2017 года указана общая площадь паркинга 6709,5 кв.м., площадь вспомогательных помещений 3367,6 кв.м. В собственности граждан может быть не более 3341,9 кв.м. А в протоколе указана площадь 4128,36 кв.м., что явно не соответствует действительности. В голосовании приняло участие 13 человек, владеющих 3150,46 кв.м. площади, что составляет 76,1% голосов. Истец считает, что из общей площади необходимо вычесть 2519,6 кв.м., незаконно захваченной ИП ФИО4, остается 630,86 кв.м. В связи с этим истец считает, что кворум отсутствовал. Истец просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в надземно-подземной автостоянке с эксплуатируемой кровлей и помещением охраны на кровле, расположенной по адресу: <...>, по вопросам 3,4,5,10-18, оформленное протоколом № 1 внеочередного общего собрания от 11.11.2020 года (том 4, л.д.236).
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующей на основании доверенности < № > от 10.10.2020 года, поддержал требования и доводы иска, дополнительно суду пояснил, что кворум на собрании отсутствовал, в собственности граждан должно быть 3341,9 кв.м помещений. Какой должен быть кворум с учетом состоявшихся решений Верх-Исетского районного суда г.Екатеринбурга, представитель истца пояснить не смог. Расхождение в подсчетах площади помещений, представленное другим представителем истца в предыдущем заседании, и названной цифрой в настоящем заседании, пояснить не смог.
Представитель ответчика ИП ФИО4 ФИО2, действующая на основании доверенности от 13.04.2022 года, иск не признала, суду пояснила, что решение общего собрания от 11.11.2020 года является законным, кворум на собрании имелся, решение было принято большинством голосов.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причине неявки суду не сообщил.
Третье лицо ООО «Лига ЖКХ» в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, причину неявки суду не сообщило.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица и вынести решение.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пп.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником машино-места < № > в паркинге по адресу: <...>, подземный этаж на отметке -7,750, площадью 16,1 кв.м., с кадастровым номером < № > (том 1, л.д.17-20).
В силу ст.181.1 Гражданского кодекса РФ, правила, предусмотренные настоящейглавой, применяются, еслизакономили в установленном им порядке не предусмотрено иное.
Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
11 ноября 2020 года состоялось внеочередное общее собрание собственников нежилых помещений в надземно-подземной автостоянке с эксплуатируемой кровлей с помещением охраны на кровле, расположенной по адресу: <...> в форме очно-заочного голосования. По результатам собрания был составлен протокол < № > от 11.11.2020 года (том 5, л.д.3-32). Факт проведения собрания не оспаривался истцом.
По результатам собрания были приняты решения об утверждении набора услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту помещений, наделению Управляющей компании полномочиями по использованию и распоряжению общим имуществом здания паркинга, разрешению размещения рекламных конструкций, о заключении договоров с поставщиками ресурсов, о разрешении использования помещений в коммерческих целях, разрешении беспрепятственного доступа третьих лиц в торговые площади и помещения по обслуживанию автомобилей, разрешении ФИО4 переоборудование систем вентиляции.
Собственники были уведомлены о проведении общего собрания 20.10.2020 года (том 5, л.д.19-21).
В соответствии со ст.181.2 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на 11.11.2020 года, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом всобрании участвовало неменее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим и секретарем собрания.
В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:
1) дата, время и место проведения собрания;
2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
Как следует из ответа Управления Росреестра по СО, на 11.11.2020 года в надземно-подземной автостоянке с эксплуатируемой кровлей с помещением охраны на кровле, расположенной по адресу: <...> было зарегистрировано право собственности физических лиц на 5761,5 кв.м. площади:
За ФИО4 – на помещения < № > площадью 16,1 кв.м., < № > площадью 16 кв.м., < № > площадью 17,4 кв.м., < № > площадью 16,1 кв.м., < № > площадью 17,2 кв.м., < № > площадью 16 кв.м., < № > площадью 16 кв.м., 66:41:0304008:1622 площадью 16 кв.м., < № > площадью 16,1 кв.м., < № > площадью 16,1 кв.м., < № > площадью 16,1 кв.м., < № > площадью 18,8 кв.м., < № > площадью 15,8 кв.м., < № > площадью 15,5 кв.м., < № > площадью 16,4 кв.м., < № > площадью 16 кв.м., < № > площадью 16,3 кв.м., < № > площадью 23,4 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 17,8 кв.м., < № > площадью 19 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 20,3 кв.м., < № > площадью 20 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 20 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м.,
< № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м.,
< № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м.,
< № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 12,5 кв.м., < № > площадью 19,2 кв.м., < № > площадью 12,9 кв.м., < № > площадью 8,2 кв.м., < № > площадью 8,2 кв.м., < № > площадью 7,4 кв.м., < № > площадью 11,3 кв.м., < № > площадью 16,6 кв.м., < № > площадью 16,6 кв.м., < № > площадью 31,5 кв.м., < № > площадью 852,9 кв.м., < № > площадью 714,3 кв.м., < № > площадью 610,7 кв.м., < № > площадью 483,1 кв.м., < № > площадью 36,4 кв.м., < № > площадью 30,4 кв.м., < № > площадью 26,6 кв.м., < № > площадью 19,3 кв.м., < № > площадью 16,1 кв.м., < № > площадью 835,9 кв.м., итого 4804,4 кв.м.
За Ф.Т.Э. - на помещение < № > площадью 16 кв.м., за ФИО3 - на помещение < № > площадью 16,1 кв.м., ФИО6 - на помещение < № > площадью 15 кв.м., за ФИО7 - на помещение < № > площадью 16,3 кв.м., за Д.А.А. - на помещение < № > площадью 16,1 кв.м., за Д.Ю.В. - на помещение < № > площадью 16,1 кв.м., за М.Д.Р. и М.И.И. - на помещение < № > площадью 17,5 кв.м., за К.В.А. - на помещение < № > площадью 16,1 кв.м., за П.С.И. - на помещение < № > площадью 16,1 кв.м., за К.Н.В. - на помещение < № > площадью 15 кв.м., за Ж.Ю.Н. - на помещение < № > площадью 16 кв.м., за М.О.В. - на помещение < № > площадью 16 кв.м., за К.Д.В. - на помещение < № > площадью 14,6 кв.м., за И.Ф.Ф. - на помещение < № > площадью 14,6 кв.м., за А.Н.Н. - на помещение < № > площадью 14,8 кв.м., за Ф.Е.П. - на помещение < № > площадью 15,9 кв.м., за К.Ю.В. - на помещение < № > площадью 16,1 кв.м., за Ш.И.В. - на помещение < № > площадью 14,7 кв.м., за А.А.Ю. - на помещение < № > площадью 14,7 кв.м., за Л.И.В. - на помещение < № > площадью 14,8 кв.м., за П.А.В. - на помещение < № > площадью 14,8 кв.м., за К.Р.Е. - на помещение < № > площадью 14,7 кв.м., за Ж.Ю.Н. - на помещение < № > площадью 14,8 кв.м., за Л.Е.А. - на помещение < № > площадью 14,8 кв.м. и на помещение < № > площадью 15,6 кв.м., за П.И.А. - на помещение < № > площадью 15,9 кв.м., за П.В.И. - на помещение < № > площадью 14,7 кв.м., за Т.И.Е. - на помещение < № > площадью 17,5 кв.м., за Л.А.А. - на помещение < № > площадью 17,4 кв.м., за Б.О.А. - на помещение < № > площадью 21,7 кв.м., за М.Т.Д. - на помещение < № > площадью 24,2 кв.м., за Ф.Л.А. - на помещение < № > площадью 16,1 кв.м. и на помещение < № > площадью 16,1 кв.м., за П.С.И. - на помещение < № > площадью 15,7 кв.м. и на помещение < № > площадью 15,7 кв.м., за Б.О.А. - на помещение < № > площадью 16,7 кв.м., за Б.В.С. - на помещение < № > площадью 16,6 кв.м., за П.Е.В. - на помещение < № > площадью 16,7 кв.м., за С.В.В. - на помещение < № > площадью 16,5 кв.м., за П.Л.Р. - на помещение < № > площадью 16,6 кв.м., за Ш.Е.Ф. - на помещение < № > площадью 14,7 кв.м., за Ф.А.В. - на помещение < № > площадью 18,2 кв.м., за А.А.С. - на помещение < № > площадью 23,4 кв.м., за С.Д.А. - на помещение < № > площадью 19,5 кв.м. и на помещение < № > площадью 19,5 кв.м., за Ш.Ш.Г. - на помещение < № > площадью 17,1 кв.м., за Б.Д.М. - на помещение < № > площадью 17,2 кв.м., за Ф.Л.А. - на помещение < № > площадью 22,3 кв.м. и на помещение < № > площадью 14,2 кв.м., за С.Н.И. - на помещение < № > площадью 7,5 кв.м., за О.А.Д. - на помещение < № > площадью 17,3 кв.м., за Б.А.В. - на помещение < № > площадью 17,4 кв.м., за З.М.В. - на помещение < № > площадью 17,7 кв.м., за С.Н.И. - на помещение < № > площадью 17,7 кв.м., за С.С.Г. - на помещение < № > площадью 18 кв.м. и на помещение < № > площадью 3 кв.м., за Ф.Л.А. - на помещение < № > площадью 22,3 кв.м., за Р.В.С. - на помещение < № > площадью 5 кв.м. и на помещение < № > площадью 16,1 кв.м., итого 953,1 кв.м.
Сторона истца на протяжении всего судебного разбирательства не смогла определиться с площадью помещений, собственники которых имели право участвовать в общем собрании 11.11.2020 года. Суд отклоняет доводы стороны истца об определении размера площадей исходя из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (том 1, л.д.13-16), поскольку ввод объекта состоялся 06.10.2017 года, а оспариваемое собрание – 11.11.2020 года, при подсчете голосов необходимо исходить из площади помещений, на которые зарегистрировано право собственности.
При подсчете голосов необходимо исключить ряд площадей, право собственности ФИО4 на которые было оспорено в суде. Так, апелляционным определением Судебной коллегии Свердловского областного суда от 20.05.2022 года (дело № 2-1463/2021) было отменено решение Верх-Исетского районного суда г.Екатеринбурга от 30.06.2021 года, за собственниками помещений в здании с кадастровым номером < № > было признано право общей долевой собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами < № > (площадью 835,9 кв.м.), < № > (площадью 36,4 кв.м.), < № > (площадью 31,5 кв.м.) (том 4, л.д.210-223). На основании вышеуказанного определения было прекращено право собственности ФИО4 на эти помещения.
Апелляционным определением Судебной коллегии Свердловского областного суда от 14.11.2022 года (дело № 2-145/2021) было отменено решение Верх-Исетского районного суда г.Екатеринбурга от 22.03.2022 года, которым было признано отсутствующим право собственности ФИО4 на нежилые помещения с кадастровыми номерами < № > (площадью 8,2 кв.м.), < № > (площадью 7,4 кв.м.), < № > (площадью 31,5 кв.м.), < № > (площадью 852,9 кв.м.), < № > (площадью 714,3 кв.м.), < № > (площадью 38,4 кв.м.), < № > (площадью 30,4 кв.м.), < № > (площадью 19,3 кв.м.), < № > (площадью 835,9 кв.м.), в иске ФИО3, С.В.В. к ФИО4 было отказано.
Следовательно, из общей площади помещений, принадлежащих ФИО4, должны быть исключены нежилые помещения с кадастровыми номерами 66:41:0304008:1852 (площадью 835,9 кв.м.), < № > (площадью 36,4 кв.м.), < № > (площадью 31,5 кв.м.).
Расчет: 4804,4 кв.м. – 835,9 кв.м. – 36,4 кв.м. - 31,5 кв.м. = 3900,6 кв.м.
Итого, площадь помещений при голосовании 11.11.2020 года составляла 3900,6 кв.м. + 953,1 кв.м. = 4853,70 кв.м.
ФИО4 принимал участие в голосовании площадями 3 102,4 кв.м., голосовал за принятие решений по всем поставленным вопросам. Кроме него, голосовали Ф.А.В. (18,2 кв.м.), Б.А.В. (17,4 кв.м.), ФИО3 (16,1 кв.м.), Л.И.В. (14,8 кв.м.), Л.Е.А. (14,8 и 15,6 кв.м.), всего 3199,3 кв.м. (том 5, л.д.33-249, том 6, л.д.1-17).
Для кворума достаточно 2427,85 кв.м площади. Таким образом, кворум на собрании имелся. Решение было принято большинством голосов (98,52%), что подтверждается протоколом общего собрания. Доказательств подложности протоколов сторона истца не представила, на это обстоятельство истец не ссылался. Иных доводов в обоснование своей позиции относительно недействительности решения собрания ФИО3 не приводит. Ссылки стороны истца на относимость Жилищного кодекса РФ к правоотношениям сторон несостоятельны, поскольку паркинг относится к нежилым помещениям, действие Жилищного кодекса на него не распространяется.
Таким образом, доказательств в обоснование своей позиции сторона истца не представила, в иске должно быть отказано.
Поскольку в иске отказано, понесенные истцом судебные расходы взысканию с ответчиков не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.Б.Гуськова