Решение по делу № 2-2803/2023 от 21.07.2023

Дело № 2-2803/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 21 июля 2023 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Баженовой Я.С. с участием помощника ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, о признании возведенной перегородки самовольной, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее - истец) обратился в суд с требованиями к ФИО3, ФИО4 (далее – ответчики), о признании возведенной перегородки самовольной, возложении обязанности, в обоснование требований указав, что с супругой и двумя детьми проживает в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В 1997 году ответчики самовольно присоединили к своей квартире часть коридора, являющегося местом общего пользования и общим имуществом собственников многоквартирного дома, обустроив там прихожую. В добровольном порядке демонтировать самовольно возведенную перегородку, и привести коридор и стены в первоначальное состояние ФИО3 отказался.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, с учетом уточнения заявленных исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит признать возведенную перегородку, образующую тамбур, площадью 5,16 кв.м., примыкающий к <адрес> в <адрес> - самовольной постройкой; обязать ответчиков демонтировать самовольно возведенную перегородку, образующую тамбур, площадью 5,16 кв.м., примыкающий к <адрес> в <адрес>, убрать размещенные в тамбуре шкафы, стеновые панели, потолочные панели, заштукатурить стены от образовавшихся после демонтажа повреждений.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам искового заявления с учетом их уточнения, дополнив, что требования в части побелки стен в белый цвет, покраски трех стен высотой 30 см. бежевого цвета не поддерживает.

Ответчики ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, ТСЖ «Куйбышевский-8», уведомленные о дате, месте и времени, участия в судебном заседании не принимали.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По данным БУ «Омский центр КО и ТД» на основании регистрационного удостоверения № от 06.08.1997 ФИО2, ФИО5 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Собственниками смежной <адрес> указанном многоквартирном доме на основании регистрационного удостоверения № от 22.07.1997 являются ФИО3 и ФИО4

В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 2 и ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объекта капитального строительства, если при этом затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления.

В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

К тому же, в соответствии с требованиями ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме согласно п. 1 ч. 1 названной статьи относятся: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление перепланировки, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

С учетом указанным правовых норм Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка и обустройство квартиры ответчиков требует присоединения части общего имущества в многоквартирном доме и предполагает уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем необходимо согласие всех собственников помещений этого дома.

Поскольку перегородка возведена в подъезде многоквартирного жилого дома, который в силу вышеприведенных норм действующего законодательства относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, то для ее установки требовалось получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, которое ответчиками получено не было.

Следовательно, произведенные работы К-ными выполнены самовольно без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома и без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями), в связи с чем на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признается судом самовольной постройкой.

Оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что действия ответчиков по возведению перегородки, образующей тамбур, площадью 5,16 кв.м., примыкающий к <адрес> в <адрес>, являются незаконными, в связи с чем последняя обязаны демонтировать самовольно возведенную перегородку, образующую тамбур, площадью 5,16 кв.м., примыкающий к <адрес> в <адрес>, убрать размещенные в тамбуре шкафы, стеновые панели, потолочные панели, заштукатурить стены от образовавшихся после демонтажа повреждений.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 , <данные изъяты>, удовлетворить.

Признать возведенную перегородку, образующую тамбур, площадью 5,16 кв.м., примыкающий к <адрес> в <адрес> - самовольной постройкой.

Обязать ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> демонтировать самовольно возведенную перегородку, образующую тамбур, площадью 5,16 кв.м., примыкающий к <адрес> в <адрес>, убрать размещенные в тамбуре шкафы, стеновые панели, потолочные панели, заштукатурить стены от образовавшихся после демонтажа повреждений.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение составлено 28.07.2023.

<данные изъяты>