Дело № 2-342/2023
УИД 55RS0017-01-2023-000391-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Р.п. Крутинка Омской области 9 августа 2023года
Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А. при секретаре Букреевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка Омской области дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Крутинского муниципального района, администрации Новокарасукского сельского поселения о признании квартиры жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с названным иском указав, что являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, д. Заозерное, <адрес>, указанная квартира представляет собой одноэтажное жилое строение общей площадью 98,4 кв.м. Факт того, что жилое помещение не является многоквартирным жилым домом, а является индивидуальным жилым домом, подтверждается техпаспортом БТИ. Неверна внесенная запись о статусе жилого помещения была внесена ранее. Просили суд признать квартиру общей площадью 98,4 кв.м., кадастровый №, принадлежащую истцам на праве собственности по адресу: <адрес>, д. Заозерное, <адрес> жилым домом, признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, д. Заозерное, <адрес> общей площадью 98,4 кв.м. с кадастровым номером 55:10:040501:41, снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:10:040501:38 как несуществующий.
В судебном заседании истцы не участвовали, были извещены надлежащим образом. просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, указала, что принадлежащая истцам квартира фактически является индивидуальным жилым домом с единственным входом.
Представители ответчиков администрации Крутинского муниципального района, администрации Новокарасукского сельского поселения в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, д. Заозерное, <адрес>.
В выписке из ЕГРН жилое помещение по адресу: <адрес>, д. Заозерное, <адрес> общей площадью 98,4 кв.м. с кадастровым номером 55:10:040501:41 указано как квартира (л.д. 42-43), также указан кадастровый номер объекта, в пределах которого расположен объект недвижимости:55:10:040501:38. В выписке из ЕГРН жилое здание по адресу: <адрес>, д. Заозерное, <адрес> общей площадью 83,1 кв.м. с кадастровым номером 55:10:040501:38 указано как многоквартирный жилой дом (л.д. 41).
В материалы дела представлены кадастровый и технический паспорта жилого помещения, указана площадь 98,4 кв.м. (л.д. 8-9, 10).
Из постановления администрации Новокарасукского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам обследования объекта по адресу: <адрес>, д. Заозерное, <адрес> установлено, что данный жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства, квартиры (помещения) внутри здания отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что истцы владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и вспомогательные помещения, данное жилое помещение является обособленным, имеет один вход, предназначено для проживания одной семьи, то есть фактически истцам принадлежит индивидуальный жилой дом, а не квартира, как указано в выписке из ЕГРН.
Поскольку по своим характеристикам спорное жилое помещение является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания его жилым домом.
Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактическому виду жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на тот объект недвижимости, которым она фактически пользуется.
Кроме того, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что спорное жилое помещение приобретено истцами по основаниям, предусмотренным законом. Право собственности истцов на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается.
В связи с указанным, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Заозерное, <адрес> кадастровым номером 55:10:040501:41 площадью 98,4 кв.м. жилым домом.
Признать за ФИО1 (паспорт <...>), ФИО2 (паспорт <...>), ФИО3 (паспорт <...>), ФИО4 (паспорт <...>) право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом по адресу: <адрес>, д. Заозерное, <адрес>, с кадастровым номером 55:10:040501:41 площадью 98,4 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на квартиру по этому же адресу.
Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости: многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, д. Заозерное, <адрес>, с кадастровым номером 55:10:040501:38, снять с государственного кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Крутинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Н.А. Иванова
Мотивированное решение изготовлено и подписано 11.08.2023.
Судья Н.А. Иванова