Решение по делу № 2-1708/2025 от 22.04.2025 - о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка и аннулировании записи государственной регистрации права, исключении сведений об описании местоположения границ координат характерных точек земельного участка, .

Дело №

УИД 91RS0№-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Томащака А.С.,

с участием представителя истца садоводческого некоммерческого товарищества «Экспресс» – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества «Экспресс» к ФИО2, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка и аннулировании записи государственной регистрации права, исключении сведений об описании местоположения границ координат характерных точек земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Экспресс» (далее СНТ «Экпресс») через своего представителя обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного за <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и аннулировании записи государственной регистрации права, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного за границами <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым рассмотрено заявление от ДД.ММ.ГГГГ и принят приказ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка». Земельному участку присвоен кадастровый №, установлена категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, ид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Вместе с тем, указанный земельный участок образован в границах земельного участка с кадастровым номером №, который предоставлен СНТ «Экспресс» для ведения садоводства, что нарушает реализацию права истца на его оформление, обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд СНТ «Экспресс» полагает, что настоящее исковое заявление является средством защиты его нарушенного права и защиты законного имущественного интереса путем признании сделки – договора аренды земельного участка с кадастровым номером № недействительным, аннулировании записи государственной регистрации права и исключении сведений о местоположении границ спорного земельного участка.

Представитель истца СНТ «Экспресс» - ФИО1, действующий на основании устава, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отошений Республики Крым при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств суду не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств суду не представил.

С согласия представителя истца, учитывая, что возражений против рассмотрения дела в заочном порядке не поступило, руководствуясь статьями 233, 234 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства в их совокупности, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Закон N 218-ФЗ).

В силу ч. 7 ст. 1 Закона N 218-ФЗ под государственным кадастровым учетом признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Законом сведений об объектах недвижимости.

Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.

Между тем, из анализа положений ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ следует, что объект права может быть снят с кадастрового учет не только по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, но и в случае если он был поставлен на государственный кадастровый учет с нарушением требований действующего законодательства, а само по себе отсутствие соответствующих норм, определяющих порядок и основания снятия с кадастрового учета объектов недвижимости, поставленных на кадастровый учет с нарушением требований действующего законодательства, не может лишать заинтересованное лицо права обращения в суд в защиту своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут передаваться, в том числе земельные участки.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Земельным законодательством предусмотрен особый порядок предоставления земельных участков.

Процедура предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, регламентируется статьями 39.3, 39.6, 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым земельный участок может быть предоставлен посредством проведения аукциона или же с учетом особенностей, установленных статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

Так, статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов. В пункте 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации определены случаи, при которых граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов (при условии соблюдения условий, предусмотренных пунктом 4 названной федеральной нормы).

Пунктом 1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (определяющей особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности) предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим кодексом и другими федеральными законами.

В силу положений статьи 12 Федерального Конституционного Закона, на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право пользования земельными участками, выданными государственными и иными органами Украины, государственными и иными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации.

В силу положений части 1 статьи 3 Закона Республики Крым N 38-ЗРК от 31.07.2014 года "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", предоставленное гражданам, юридическим лицам до вступления в силу Федерального Конституционного Закона право постоянного пользования земельным участком соответствует предусмотренному Земельному Кодексу Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В силу положений части 1 статьи 8 Закона N 38-ЗРК к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального Конституционного Закона (далее ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом N 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу положений части 4 статьи 8 Закона N 38-ЗРК перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета Министров Республики Крым.

В соответствии с положениями подпункта 3 пункта 1 Постановления Совета Министров Республики Крым N 264 от 11.08.2014 года "Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации" Государственный акт на право постоянного пользования землей (земельным участком) является документом, подтверждающим наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

В силу статьи 216 Гражданского Кодекса Российской Федерации, вещным правом с правом собственности является, в том числе, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268 ГК РФ). Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса

Согласно статье 12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", до 1 января 2025 года на территории Республики Крым нормативными правовыми актами Республики Крым могут быть установлены особенности регулирования имущественных и земельных отношений.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности на территории Республики Крым, за исключением случаев размещения инженерных сооружений, имеющих государственное или местное значение, переоформления или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым в соответствии с Законом Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" установлен Законом Республики Крым от 15 января 2015 года N 66-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений" (далее - Закон N 66-ЗРК/2015).

Положениями статьи 3 Закона N 66-ЗРК/2015 определено, что земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд предоставляются отдельным категориям граждан, указанным в части 1 статьи 4 настоящего Закона, в порядке, установленном статьей 6 настоящего Закона. Указанные в настоящей статье земельные участки предоставляются в безвозмездное пользование гражданам в порядке, установленном статьей 7 настоящего Закона. Гражданам для иных целей, кроме перечисленных в части первой настоящей статьи, земельные участки предоставляются в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Вместе с тем, абзацем вторым пункта первого статьи 18 Закона N 66-ЗРК/2015, в редакции Закона Республики Крым от 14 декабря 2020 года N 136-ЗРК/2020 "О внесении изменений в Закон Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" и Закон Республики Крым "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений" определено, что положения статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации в части особенностей предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства вступают в силу с 1 января 2023 года.

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.15 Земельного Кодекса Российской Федерации, в срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или при наличии оснований, указанных в пункте 8 настоящей статьи, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю.

В силу пункта 8 настоящей статьи Закона уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований: схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса; земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 15 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 39.16 Земельного Кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов в случае, если указанный в заявлении земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании исполнительного комитета Симферопольского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков предприятиям, организациям и учреждениям г. Симферополя для нужд коллективного садоводства» из землепользования хозяйств Симферопольского района изъяты земельные участки общей площадью 842,88га, в том числе из землепользования совхоза «Симферопольский» 407,82 га и предоставлены в постоянное пользование предприятиям, организациям, учреждениям г. Симферополя для нужд коллективного садоводства в разрезе предприятий, организаций и учреждений согласно приложению.

Согласно архивной выписке из приложения к решению Симферопольского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГКУ «Государственный архив Республики Крым» в списке предприятий, организаций и учреждений г. Симферополя, которым предоставляются земельные участки для организации коллективного садоводства значится в том числе Крымское отделение Приднепровской железной дороги в т.ч. Ателье гарантийно-технического обслуживания бытовых кондиционеров, площадь отвода – 10,46 га.

В соответствии с уставом СНТ «Экспресс», утвержденного общим собранием челнов СНТ «Экспресс» протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, СНТ является правопреемником СТ «Экспресс», зарегистрированного Исполнительным комитетом Железнодорожного района г. Симферополя № от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Экспресс» (<данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3. Устава Товарищество утверждено гражданами на добровольных началах для совместного владения, пользования, и в установленных федеральным законом пределах, распоряжения гражданами имуществом, находящемся в их общем пользовании, предоставленном товариществу в бессрочное пользование решением Симферопольского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков предприятиям, организациям и учреждениям г. Симферополя для нужд коллективного садоводства», общей площадью 10,46 га, расположенного: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым вынесен приказ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» предоставлено согласовано СПК «Экспресс» предоставление в безвозмездное пользование сроком на 5 лет земельного участка с кадастровым номером №, площадью 104 600 кв.м., находящегося в собственности Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым поступило завление ФИО2 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за границами населенных пунктов, площадью 2 519 кв.м., с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка» утверждена сема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2 519 кв.м., расположенного по адресу: : <адрес> Земельный участок отнесен к территориальной зоне ведения садоводства (СХ2), к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.

Также вышеназванным приказом предварительно согласовано предоставления в аренду ФИО2, земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего приказа, без права возведения объектов капитального строительства, при условии: проведения работ по образованию земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной пунктом 1 настоящего приказа; размещения, функциональной эксплуатации земельного участка, осуществления хозяйственной и иной деятельности в соответствии с утверждёнными документами территориального планирования и градостроительного зонирования; обеспечения сохранности зеленых насаждений, произрастающих на испрашиваемом земельном участке; соблюдения прав смежных землепользователей; соблюдения требований, установленных п.4 ст. 36 ФЗ от 25.06.2002 года №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ».

Пунктом 6 настоящего Приказа определено, что ФИО2 имеет право на обращение без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего приказа, а также с заявлением о государственной регистрации права государственной собственности Республики Крым на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее – арендодатель) и ФИО2 (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок, площадью 2 519 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В п. 1.2. Договора аренды указано, что настоящий договор заключается на основании подпункта 19 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ и приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка».

Право аренды на земельный участок подлежит государственной регистрации только при наличии акта приема-передачи земельного участка. (п.1.3. Договор аренды).

В силу п. 1.4. Договор аренды земельный участок передается арендатору на основании акта о передаче земельного участка.

Стороны пришли к соглашению, что договор аренды земельного участка заключается сроком на 49 лет, со дня подписания акта о передаче земельного участка, за исключением случаев предусмотренных п.6.5. и 6.6 настоящего договора.

Согласно п. 6.2. Договора аренды по соглашению сторон настоящий договор может быть расторгнут путем заключения Соглашения, включающего основания расторжения настоящего договора. Обязательства по договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения о расторжении договора.

При этом п. 6.2., 6.3. Договора аренды определены условия досрочного прекращения договора по инициативе арендодателя и арендатора в судебном порядке.

В соответствии с п. 6.6. Договора аренды действие договора прекращается по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ и законодательством Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт о передаче земельного участка.

Согласно сведениями, содержащимся в ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 2 519+/-18 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – ведеине личного подсобного хозяйства на полевых участках, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Республикой Крым на основании приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка». Также имеются сведения о предоставлении указанного земельного участка в аренду с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет гражданке ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, площадь. 104 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, сведения об объект недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ.

Заместителем министра Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым ФИО7 представлена заместителю министра Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым ФИО4 служебная записка № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой сообщалось, что земельный участок площадью 2 519 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> образован в границах земельного участка с кадастровым номером 90:12:000000:8555, который используется СНТ «Экспресс».

Фактически используемая территории СНТ «Экспресс» оформляется в соответствии с Законом Республики Крым от 23.11.2016 года №320-ЗРК/2016 «Об особенностях предоставления земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, садоводческим или огородническим некоммерческим товарищества на территории Республик Крым и о внесении изменений в некоторые законы Республики Крым». Сведения о земельном участке с кадастровым номером № сведения об указанном объект недвижимости внесены ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Симферопольского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленному Крымскому отделению Приднепроской железной дороги, в т.ч. Ателье гарантийно-технического обслуживания бытовых кондиционеров, без координат границ. Управлением земельных отношений рассмотрено заявление СНТ «Экспресс» о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером №, площадью 104 600 кв.м. и по результатам рассмотрения принят приказ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка». Также предоставлена информация, что в адрес Управления земельных отношений заявление ФИО2 и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для рассмотрения в части компетенции не направлялась.

Указанной служебной запиской рекомендовано Управлению аренды и административных платежей на землю осуществить мероприятия по расторжению договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № Управлению по предварительному согласованию предоставления земельных участков рекомендовано внести изменения в приказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, исключив из приказа пункт 3 о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду ФИО2 земельного участка, указанного в пункте 1 данного приказа.

Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в приказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №», внесены следующие изменения в указанный приказ:

- Название приказа изложено в следующей редакции: «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастром плане территории»;

- исключены из Преамбулы приказа слова и цифры «подпунктом 19 пункта 2 статьи 39.6, статьями 39.14, 39.15»;

- пункт 6 Приказа исключен;

- пункт 7,8 Приказа, считать, соответственно, пунктами 6,7».

Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым составлено соглашение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с условиями которого договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № считается расторгнутым с момента подписания акта приема-передачи (возврата), являющегося неотъемлемой частью настоящего соглашения. Вместе с тем, указанное соглашение подписано только арендодателем, сведений о достижении взаимного соглашения между сторонами, материалы дела не содержат, соглашение арендатором ФИО2 не подписано.

Учитывая, что спорный земельный участок с кадастровым номером № образован без учета расположения земель, предоставленных в постоянное пользование предприятиям, организациям, учреждениям г. Симферополя для нужд коллективного садоводства в разрезе предприятий, организаций и учреждений в том числе Крымскому отделению Приднепровской железной дороги в т.ч. Ателье гарантийно-технического обслуживания бытовых кондиционеров, площадь отвода – 10,46 га на основании решения исполнительного комитета Симферопольского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков предприятиям, организациям и учреждениям г. Симферополя для нужд коллективного садоводства», что нарушает требования закона о порядке образования земельных участков, согласно которых запрещено образование земельного участка на занятых землях, договор аренды в силу ст. 168 ГК РФ является недействительным, право истца полежит защите путем признания договора аренды недействительным, аннулировании записи государственной регистрации права, исключения из ЕГРН сведений координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, а заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-195,235 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск садоводческого некоммерческого товарищества «Экспресс» к ФИО2, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка и аннулировании записи государственной регистрации права, исключении сведений об описании местоположения границ координат характерных точек земельного участка- удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 519 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Республики Крым, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и ФИО2.

Отменить государственную регистрацию права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 519 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности Республики Крым, произведенную ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 519 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 519 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 22 апреля 2025 года)

Судья А.С. Томащак