РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 13 июля 2023 года
Щербинский районный суд адрес в лице председательствующего судьи ...а ...ея ...еевича, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0030/2023 по иску ...ой ...и ...ы к ...ой ...ье ...е об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, встречное исковое заявление ...ой ...ьи ...ы к ...ой ...и ...е, Департаменту городского имущества адрес, фио, фио..., фио об установлении факта реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
...а ...я ...а обратилась в суд с иском к ...ой ...ье ...е об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, что является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0000000:34440 (старый номер 50-26-06-88-18-02-03, условный номер: 50:26:06:06084), расположенного по адресу: Москва, Марушкинское поселение, адрес, ИЖС ИЧП «Тари», уч.3, на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 19.11.1998, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 01.12.1998 АБ 0187667; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства; в 2020 году в ходе определения местоположения границ земельного участка было выявлено пересечение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0170709:28 и 50:26:0170709:10, принадлежащих ...ой ...ье ...е, с фактическими границами адрес......, а также со строениями, расположенными на адрес......
Полагая, что такое пересечение является признаком реестровой ошибки, ...а ... обратилась в суд с требованием о ее исправлении, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:34440.
...а ...ья ...а обратилась в суд со встречным иском к ...ой ...и ...е, Департаменту городского имущества адрес, фио, фио..., фио об установлении факта реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, устранении препятствий в пользовании земельным участком, мотивируя свои требования тем, что она является собственником двух земельных участков: с кадастровым номером 50:26:0170709:10 площадью 1500 кв.м. по адресу: Москва, адрес, адрес горки, адрес, уч.2, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «под жилую застройку индивидуальную», на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.01.2020 № 1, с кадастровым номером 50:26:0170709:28 площадью 1500 кв.м. по адресу: Москва, адрес, адрес горки, адрес, уч.3, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.01.2020 № 1. адрес на 2006 год прошли процедуру межевания. Сведения о местоположении их границ были включены в ЕГРН (ГКН). Смежными землепользователями адрес... являются ответчики фио (собственник земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170709:11 площадью 2505 кв.м.), фио (собственник земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170709:12 площадью 1500 кв.м), фио (собственник земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170709:9 площадью 24000 кв.м). Также по части границ адрес... проходит дорога общего пользования.
В связи с подготовкой к настоящему судебному спору ...ой Н.А. стало известно, что фио запользовал часть земельного адрес... с кадастровым номером 50:26:0170709:10, причины и объем запользования выявить не представляется возможным без специального обследования. Согласно результатам кадастровых работ, которые получила ...фио, выявлено, что реестровая ошибка в местоположении границ имеется у всей адрес.
В связи с изложенным стороны обратились в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участкаов6 внесении изменений в сведения ЕГРН.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено Управление Росреестра по Москве.
Истец, ...а ..., в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который поддержал исковые требования, уточненные в порядке ст.39 ГПК РФ, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.
Истец по встречному иску, ...фио, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который поддержал исковые требования, уточненные в порядке ст.39 ГПК РФ, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.
Ответчики фио, фио, фио, Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Дело было рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ...а ...я ...а является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0000000:34440 (старый номер 50-26-06-88-18-02-03, условный номер: 50:26:06:06084), расположенного по адресу: Москва, Марушкинское поселение, адрес, ИЖС ИЧП «Тари», уч.3, на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 19.11.1998, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 01.12.1998 АБ 0187667.
Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В 2020 году в связи с необходимостью координации жилого строения на земельном адрес...... обратилась к кадастровому инженеру для определения местоположения границ земельного участка.
В результате проведения кадастровых и геодезических работ, сопоставления кадастрового плана территории, данных ЕГРН о местоположении смежных участков и результатов геодезической съемки фактических границ адрес...... и смежных участков, было выявлено следующее:
- фактическая площадью земельного адрес...... составила 1538 кв.м.;
- обнаружено пересечение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0170709:28 и 50:26:0170709:10 с фактическими границами адрес......
При этом участки 50:26:0170709:28 и 50:26:0170709:10 не являются смежными по отношению к участку истца – между данными участками находится дорога общего пользования – неразграниченная государственная собственность, кадастровые границы участков с номерами 50:26:0170709:28 и 50:26:0170709:10 пересекают всю ширину данной дороги; фактически между участком истца и участками с номерами 50:26:0170709:28 и 50:26:0170709:10 более 7 метров;
- общее смещение границ участков с кадастровыми номерами 50:26:0170709:28, 50:26:0170709:12 и 50:26:0170709:10 составляет 14 м.;
- кадастровые границы участков с кадастровыми номерами 50:26:0170709:28 и 50:26:0170709:10 пересекают строения, расположенные на адрес......
...фио является собственником 2-х земельных участков: с кадастровым номером 50:26:0170709:10 площадью 1500 кв.м. по адресу: Москва, адрес, адрес горки, адрес, уч.2, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «под жилую застройку индивидуальную», на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.01.2020 № 1, с кадастровым номером 50:26:0170709:28 площадью 1500 кв.м. по адресу: Москва, адрес, адрес горки, адрес, уч.3, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.01.2020 № 1. адрес на 2006 год прошли процедуру межевания. Сведения о местоположении их границ были включены в ЕГРН (ГКН).
Из землеустроительного дела на земельный адрес 50:26:0170709:10 следует, что границы были установлены 16.06.2005 год на основании постановления Главы администрации адрес адрес от 16.10.1993 №216. Картографический материал представлен. Границы согласованы в установленном законом порядке. При этом уже были установлены границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170709:9.
Из землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170709:28 следует, что границы были установлены 28.12.2005 год на основании постановления Главы администрации адрес адрес от 16.10.1993 №220. Картографический материал представлен. Границы согласованы в установленном законом порядке. При этом уже были установлены границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0170709:9, 50:26:0170709:10 и 50:26:0170709:12.
фио А.П. является собственником земельных участков с КН 77:18:0170709:2 площадью 2105 кв.м, с кадастровым номером 77:18:0170709:3 площадью 400 кв.м., образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170709:11 площадью 2505 кв.адрес земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170709:11 была установлена на основании постановления Главы администрации адрес адрес № 218 от 16.10.1993 года. Площадью земельного участка при его образовании составляла 2500 кв.адрес план о местоположении земельного участка представлен в землеустроительном деле. Межевые знаки установлены 16.06.2005 года. Граница земельного участка ответчика фио была установлена после внесения сведений о границах земельного участка ответчика фио с КН 50:26:0170709:9 площадью 24000 кв.м.
фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170709:9 площадью 24000 кв.адрес землеустроительного дела на земельный участок следует, что он был сформирован на основании договора купли-продажи от 17.12.1994 года о приобретении ответчиком фио 19000 кв.м. и постановления Главы администрации адрес №2529 от 16.11.1995 года о предоставлении 0,5 га крестьянскому хозяйству фио
При внесении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170709:9 граница не была согласована со смежными землепользователями.
фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170709:12 площадью 1500 кв.адрес о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.
В ходе выполненных по заданию ...ой Н.А. кадастровых работ выявлено, что реестровая ошибка в местоположении границ имеется у всей адрес.
Определением суда от 01.06.2022 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Объединение Независимых Экспертов Траст» - фио.... На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:
1) Имеется ли реестровая ошибка в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0000000:34440, 50:26:0170709:28, 50:26:0170709:10, 77:18:0170709:2 77:18:0170709:3, 50:26:0170709:9, 50:26:0170709:12?
2) В случае если имеется, то каким образом ее возможно исправить.
По результатам проведения экспертного исследования в материалы дела было представлено Заключение эксперта № 2-0819/03-10/2022 от 03.10.2022, которое суд признает неполным и недостоверным, поскольку заключение содержит опечатки и описки, а также эксперт не обследовал участки ответчиков с кадастровыми номерами 77:18:0170709:2 77:18:0170709:3, 50:26:0170709:9, 50:26:0170709:12.
Определением суда от 14.12.2022 по делу была назначена повторная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЛЭС Эксперт». На разрешение эксперта поставлены те же вопросы, что и в определении от 01.06.2022. По результатам проведения экспертизы в материалы дела представлено Заключение, которое суд также не может признать полным и достоверным, поскольку эксперт не уведомил стороны о дате и времени обследования, не производил обследование земельных участков в связи с отсутствием доступа на участки, в результате чего полагаться на результаты обследования не представляется возможным.
Определением суда от 15.03.2022 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту фио
На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:
1. Имеется ли реестровая ошибка в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0170709:28, 50:26:0170709:10, 50:26:0170709:9, 50:26:0170709:12, 77:18:0000000:34440, 77:18:0170709:2, 77:18:0170709:3?
2. В случае если имеется, каким образом её возможно исправить?
В результате экспертного исследования объектов экспертизы в материалы дела представлено Заключение от 04.07.2023, в соответствии с которым установлено следующее:
- земельные адрес......, ...ой Н.А., фио образованы в результате раздела земельного участка № 1 с кадастровым номером 50:26:0170709:11 площадью 2505 кв. м, на основании Решения собственника о разделе земельного участка от 25 августа 2015 года (л.д. 183, том 2);
- земельные участки с кадастровыми номерами 77:18:0170709:2, 77:18:0170709:3 находятся в едином пользовании фио, огорожены едином забором по периметру, отсутствуют четко выраженные элементы границ, разделяющие указанные земельные участки друг от друга, определить фактические границы, а соответственно и фактические площади указанных земельных участков по отдельности, не представляется возможным;
- фактическая (в заборе) площадь земельного адрес...... с кадастровым номером 77:18:0000000:34440 составляет 1541 кв. м - не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН (1500 кв. м), и больше ее на 41 кв. м;
- общая площадь земельного участка в фактическом пользовании фио (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 77:18:0170709:2, 77:18:0170709:3) составляет 2463 кв. м - не соответствует суммарной площади данных земельных участков по правоустанавливающим документам (2505 и 2500 кв. м), и меньше ее на 37 кв. м и на 42 кв. м;
- фактически занимаемая площадь земельного адрес... с кадастровым номером 50:26:0170709:10 составляет 1076 кв. м - не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН (1500 кв. м), и меньше ее на 424 кв. м;
- фактическая (в заборе) площадь земельного адрес... с кадастровым номером 50:26:0170709:28 составляет 1511 кв. м - не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН (1500 кв. м), и больше ее на 11 кв. м;
- фактическая (в заборе) площадь земельного адрес с кадастровым номером 50:26:0170709:12 составляет 1529 кв. м - не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН (1500 кв. м), и больше ее на 29 кв. м;
- фактическая (в заборе) площадь земельного адрес с кадастровым номером 50:26:0170709:9 составляет 25065 кв. м - не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН (2400 кв. м), и больше ее на 1065 кв. м;
- кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0170709:2, 77:18:0170709:3, 50:26:0170709:10, 50:26:0170709:28, 50:26:0170709:12, 50:26:0170709:9 равномерно смещены относительно своих одноименных фактических границ на юго-восток на расстояние от 10,98 м до 12,08 м (в среднем на 11,5 метров);
- часть земельного адрес... с кадастровым номером 50:26:0170709:28 площадью 251 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного адрес...... с кадастровым номером 77:18:0000000:34440 – в результате часть хозяйственных построек (3,33 м – 6,46 м), часть жилого дома (5,47 м), принадлежащих ...ой ... на праве собственности (л.д. 31, 32, том 1), расположены в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170709:28;
- часть земельного адрес... с кадастровым номером 50:26:0170709:10 площадью 78 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного адрес...... с кадастровым номером 77:18:0000000:34440 – в результате часть жилого дома (5,70 м), находящегося в фактическом пользовании ...ой ..., расположена в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170709:10;
- часть земельного адрес с кадастровым номером 50:26:0170709:9 площадью 563 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного адрес с кадастровыми номерами 77:18:0170709:2, 77:18:0170709:3;
- часть земельного адрес с кадастровым номером 50:26:0170709:9 площадью 306 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного адрес... с кадастровым номером 50:26:0170709:10;
- часть земельного адрес с кадастровым номером 50:26:0170709:9 площадью 419 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного адрес... с кадастровым номером 50:26:0170709:28;
- часть ранее учтенного земельного адрес с кадастровым номером 50:26:0170709:9 площадью 421 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного адрес с кадастровым номером 50:26:0170709:12;
- часть земельного адрес с кадастровым номером 50:26:0170709:9, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка № 5 по адрес, смежного с земельным участком № 4 фио (К№ 50:26:0170709:12);
- часть ранее учтенного земельного адрес с кадастровым номером 77:18:0170709:2, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка № 1 по адрес;
- часть земельного адрес с кадастровым номером 77:18:0170709:2, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка № 2 по адрес, смежного с земельным участком № 3 ...ой ... (К№ 77:18:0000000:34440) по правой меже;
- часть земельного адрес... с кадастровым номером 50:26:0170709:10, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка № 2 по адрес, смежного с земельным участком № 3 ...ой ... (К№ 77:18:0000000:34440) по правой меже;
- часть земельного адрес... с кадастровым номером 50:26:0170709:28, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка № 4 по адрес, смежного с земельным участком № 3 ...ой ... (К№ 77:18:0000000:34440) по левой меже;
- часть земельного адрес с кадастровым номером 50:26:0170709:12, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка № 4 по адрес, смежного с земельным участком № 3 ...ой ... (К№ 77:18:0000000:34440) по левой меже;
- начиная с 2006 года (17 лет назад), местоположение исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0000000:34440, 77:18:0170709:2, 77:18:0170709:3, 50:26:0170709:10, 50:26:0170709:28, 50:26:0170709:12, 50:26:0170709:9, а также расположение в их границах строений и сооружений, соответствовали их фактическому местоположению в настоящее время;
- несоответствие границ исследуемых земельных участков, и возникшее как следствие наложение границ, обусловлено наличием реестровой ошибки (ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков), допущенной при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0170709:2, 77:18:0170709:3, 50:26:0170709:10, 50:26:0170709:28, 50:26:0170709:12, 50:26:0170709:9, на кадастровый учет;
- реестровая ошибка, допущенная при постановке земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170709:9 на кадастровый учет в 2004 году, повлекла за собой системную реестровою ошибку при постановке на кадастровый учет смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0170709:11 (в результате раздела которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами 77:18:0170709:2, 77:18:0170709:3), 50:26:0170709:10, 50:26:0170709:28, 50:26:0170709:12;
- поскольку конфигурация исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0170709:2, 77:18:0170709:3, 50:26:0170709:10, 50:26:0170709:28, 50:26:0170709:12 по фактическому пользованию не соответствует конфигурации указанных земельных участков по материалам межевания, а также сведениям, содержащимся в ЕГРН, определить причину уменьшения площади земельного адрес... на 421 кв. м не представляется возможным; экспертом сделан вывод не только о наличии реестровой ошибки (ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков), допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0170709:2, 77:18:0170709:3, 50:26:0170709:10, 50:26:0170709:28, 50:26:0170709:12, 50:26:0170709:9, но и о некорректном освоении территории земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0170709:2, 77:18:0170709:3, 50:26:0170709:10, 50:26:0170709:28, 50:26:0170709:12;
- в ответ на вопрос №2 экспертом представлены варианты исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ участков сторон по делу, а также вариант установления границ адрес......
Таким образом, экспертом подтвержден факт наличия реестровой ошибки с сведениях ЕГРН о местоположении границ участков с кадастровыми номерами 77:18:0170709:2, 77:18:0170709:3, 50:26:0170709:10, 50:26:0170709:28, 50:26:0170709:12, 50:26:0170709:9, а также установлено некорректное освоение территории земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0170709:2, 77:18:0170709:3, 50:26:0170709:10, 50:26:0170709:28, 50:26:0170709:12. Исправление реестровой ошибки возможно путем внесения в ЕГРН изменений относительно местоположения границ указанных участков по фактическому пользованию с сохранением конфигурации границ.
Суд оценивает приведенное заключение эксперта фио как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.
Рассматривая варианты исправления реестровой ошибки, представленные экспертом, суд приходит к выводу о необходимости применения варианта №1, поскольку данный вариант наиболее отвечает сложившемуся землепользованию.
...ой ..., ...ой Н.А. в материалы дела представлены уточненные исковые заявления, принятые судом к производству, в которых они также просят суд применить для исправления реестровой ошибки вариант №1 из заключения эксперта.
адрес признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ; ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).
Согласно изложенному в ч.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Пересечение кадастровых и фактических границ участков истца и ответчиков, а также несоответствие фактических границ участков сторон с их кадастровыми границами, сведения о которых внесены в ЕГРН, свидетельствует о наличии реестровых ошибок в описании границ участков.
Согласно п. 3 ст. 61 Закона №218-ФЗ реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 4 ст. 61 Закона №218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; по решению суда.
Согласно ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ).
Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело. Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.
При установлении обстоятельств несоответствия фактических границ смежных земельных участков на местности с их описанием в ЕГРН, устранение указанного несоответствия в порядке исправления реестровой ошибки в судебном порядке посредством исключения из ЕГРН не соответствующих действительности сведений об описании границ таких земельных участков не противоречит закону. При этом необходимости в установлении причины возникновения реестровой ошибки у суда не имеется, поскольку данное обстоятельство находится за пределами целей и принципов судебной защиты по делам данной категории.
В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, пояснения сторон, выводы землеустроительной экспертизы суд приходит к выводу об удовлетворении требований ...ой ..., ...ой Н.А. об установлении факта реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0170709:2, 77:18:0170709:3, 50:26:0170709:10, 50:26:0170709:28, 50:26:0170709:12 и исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков и установлению границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:34440 в соответствии с варрантом №1 заключения эксперта фио
При этом суд учитывает также следующее.
В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.
Ранее действовавшее законодательство (п. 8 ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") также предусматривало право увеличить площадь земельного участка при уточнении его границ на 10% и более (в зависимости от принятой в той или иной местности градостроительной документации).
Такой вывод сделан также и в Письме Росреестра от 01.10.2020 N 13-8646-АБ/20 "О комплексных кадастровых работах" (вместе с <Письмом> Росреестра от 28.09.2020 N 13-8521-АБ/20 "О комплексных кадастровых работах"), согласно которому «законом допускается изменение конфигурации и площади земельного участка в указанных выше пределах, если указанные действия не нарушают прав и законных интересов иных лиц».
Из системного прочтения данных норм права с положениями ст. 35 Конституции РФ (согласно которой право частной собственности охраняется законом), следует, что увеличение земельного участка при уточнении его границ, возможно, но лишь за счет земель неразграниченной государственной собственности.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным установление границ земельного адрес...... с кадастровым номером 77:18:0000000:34440 с превышением площади данных участков по сведениям ЕГРН, но не более, чем на 10% от общей площади по данным ЕГРН.
Также суд приходит к выводу об обоснованности требований ...ой Н.А. в отношении фио о нечинении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:26:0170709:10, поскольку согласно схеме 8 заключения эксперта фактическое ограждение адрес с кадастровым номером 77:18:0170709:3 не соответствует реестровой границе после исправления реестровой ошибки согласно таблице 14 заключения эксперта по точкам н14-н15.
В ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения довод ...ой Н.А. о запользовании ...ой ... части земельных адрес... и чинении ими препятствий в пользовании ...ой Н.А. земельными участками, в связи с чем требования ...ой Н.А. в этой части удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...ой ...и ...ы – удовлетворить.
Исковые требования ...ой ...ьи ...ы – удовлетворить частично.
Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 77:18:0170709:2, 77:18:0170709:3, 50:26:0170709:10, 50:26:0170709:28, 50:26:0170709:12.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0170709:9, 77:18:0170709:2, 77:18:0170709:3, 50:26:0170709:10, 50:26:0170709:28, 50:26:0170709:12 путем внесения в ЕГРН координат согласно следующему описанию:
Для земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170709:9 вместо координат
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка № 1 (квартал 117)
фио
К№ 50:26:0170709:9
(по сведениям ЕГРН)
Площадью 24000 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
51
-10507,70
-23522,17
16,87
0.10
52
-10512,29
-23505,94
63,39
0.10
53
-10517,01
-23442,73
25,32
0.10
54
-10516,72
-23417,41
51,35
0.10
55
-10516,31
-23366,06
198,21
0.10
56
-10689,63
-23462,22
22,28
0.10
57
-10711,77
-23464,71
3,07
0.10
58
-10713,65
-23467,14
218,55
0.10
59
-10543,10
-23603,81
88,98
0.10
указать следующие координаты
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка № 1 (квартал 117)
фио
К№ 50:26:0170709:9
Площадью 24022 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н1
-10498,16
-23529,47
16,87
0.10
н2
-10502,75
-23513,24
63,39
0.10
н3
-10507,47
-23450,03
25,32
0.10
н4
-10507,17
-23424,71
51,36
0.10
н5
-10506,77
-23373,35
198,22
0.10
н6
-10680,08
-23469,55
22,29
0.10
н7
-10702,23
-23472,00
3,06
0.10
н8
-10704,11
-23474,41
218,57
0.10
н9
-10533,57
-23611,11
88,99
0.10
Для земельного участка с кадастровым номером 77:18:0170709:2 вместо координат
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
фио
К№ 77:18:0170709:2
(по сведениям ЕГРН)
Площадью 2105 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
1
-10693,09
-23415,33
63,55
0.10
3
-10749,52
-23444,55
38,02
0.10
4
-10717,75
-23465,44
6,02
0.10
5
-10711,77
-23464,72
22,28
0.10
6
-10689,63
-23462,22
18,13
0.10
2
-10673,78
-23453,42
42,71
0.10
указать следующие координаты
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
фио
К№ 77:18:0170709:2
Площадью 2104 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н10
-10683,54
-23422,66
63,56
0.10
н11
-10739,98
-23451,88
38,02
0.10
н12
-10708,20
-23472,75
6,02
0.10
н7
-10702,23
-23472,00
22,29
0.10
н6
-10680,08
-23469,55
18,13
0.10
н13
-10664,23
-23460,75
42,71
0.10
Для земельного участка с кадастровым номером 77:18:0170709:3 вместо координат
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
фио
К№ 77:18:0170709:3
(по сведениям ЕГРН)
Площадью 400 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
1
-10684,74
-23411,01
9,40
0.10
2
-10693,09
-23415,33
42,71
0.10
3
-10673,78
-23453,42
9,40
0.10
4
-10665,56
-23448,86
42,43
0.10
указать следующие координаты
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
фио
К№ 77:18:0170709:3
Площадью 400 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н14
-10675,21
-23418,33
9,39
0.10
н10
-10683,54
-23422,66
42,71
0.10
н13
-10664,23
-23460,75
9,40
0.10
н15
-10656,01
-23456,18
42,44
0.10
Для земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170709:10 вместо координат
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
...ой Н.А.
К№ 50:26:0170709:10
(по сведениям ЕГРН)
Площадью 1500 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
60
-10653,87
-23393,86
35,31
0.30
61
-10684,74
-23411,00
42,44
0.30
62
-10665,56
-23448,86
35,60
0.30
63
-10634,43
-23431,59
42,44
0.30
указать следующие координаты
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
...ой Н.А.
К№ 50:26:0170709:10
Площадью 1504 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н16
-10644,33
-23401,18
35,32
0.10
н14
-10675,21
-23418,33
42,44
0.10
н15
-10656,01
-23456,18
35,60
0.10
н17
-10624,88
-23438,90
42,44
0.10
Для земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170709:28 вместо координат
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
...ой Н.А.
К№ 50:26:0170709:28
(по сведениям ЕГРН)
Площадью 1500 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
72
-10622,99
-23376,58
35,39
0.30
60
-10653,87
-23393,86
42,44
0.30
63
-10634,43
-23431,59
35,00
0.30
73
-10603,83
-23414,61
42,58
0.30
указать следующие координаты
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
...ой Н.А.
К№ 50:26:0170709:28
Площадью 1495 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н18
-10613,45
-23383,89
35,39
0.10
н16
-10644,33
-23401,18
42,44
0.10
н17
-10624,88
-23438,90
35,00
0.10
н19
-10594,28
-23421,92
42,59
0.10
Для земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170709:12 вместо координат
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
фио
К№ 50:26:0170709:12
(по сведениям ЕГРН)
Площадью 1500 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
71
-10592,14
-23359,65
35,19
0.30
72
-10622,99
-23376,58
42,58
0.30
73
-10603,83
-23414,61
35,30
0.30
74
-10572,96
-23397,49
42,42
0.30
указать следующие координаты
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
фио
К№ 50:26:0170709:12
Площадью 1498 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н20
-10582,60
-23366,95
35,19
0.10
н18
-10613,45
-23383,89
42,59
0.10
н19
-10594,28
-23421,92
35,32
0.10
н21
-10563,40
-23404,78
42,42
0.10
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:34440 уточненной площадью 1541 кв. м в соответствии со следующим описанием:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка № 3
...ой ...
К№ 77:18:0000000:34440 Площадью 1541 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н27
-10658,68
-23405,62
42,82
0.10
н28
-10621,58
-23384,23
3,51
0.10
н29
-10623,22
-23381,13
33,08
0.10
н30
-10639,85
-23352,53
21,54
0.10
н31
-10658,14
-23363,90
13,63
0.10
н32
-10669,70
-23371,12
5,09
0.10
н33
-10674,01
-23373,83
2,75
0.10
н34
-10676,28
-23375,39
34,98
0.10
Обязать фио... не чинить препятствия ...ой ...ье ...е в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:26:0170709:10 путем демонтажа ограждения земельного участка с кадастровым номером 77:18:0170709:3 по следующим точка таблицы 14 заключения эксперта:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
фио
К№ 77:18:0170709:3
Площадью 400 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н14
-10675,21
-23418,33
9,39
0.10
н15
-10656,01
-23456,18
42,44
0.10
В остальной части исковые требования оставить без удовлетоврения.
Разъяснить, что данное Решение суда является для Управления Росреестра по Москве основанием для внесения соответствующих изменений в реестровые записи о вышеуказанных земельных участках.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. ...
Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2023 года