дело № 2-241/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре
Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания Родионовой А.С.,
с участием: истца – ФИО2,
третьего лица – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к муниципальному образованию Комсомольский муниципальный район Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ фактически пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> В течение длительного времени, более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости, обрабатывает его, производит посадки сельскохозяйственных культур, оплачивает взносы и иные платежи за указанный участок. Претензии со стороны третьих лиц за время пользования не предъявлялись, прав на земельный участок никто не заявлял. Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований, основываясь на доводах, изложенных в иске, пояснив, что длительное время пользуется земельным участком, обрабатывает его, никто претензий к объекту не предъявлял. Является членом СНТ.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании подтвердила сказанное ФИО2, не возражала, что спорный участок будет в собственности ее супруга ФИО2 Их семья длительное время пользуется спорным земельным участком, производят на нем посадки. За это время никто требований относительно прав на земельный участок им не предъявлял. Членом СНТ является ее супруг.
Представитель ответчика и представитель третьего лица – СНТ «Подъёмник», в установленном законом порядке извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Предусмотренный ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способ судебной защиты в виде признания права, в том числе, права собственности, направлен на создание стабильности и определённости в гражданских правоотношениях.
В соответствии положениями чч.1, 3 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный в <адрес> выделен ФИО2 решением общего собрания СНТ <данные изъяты> от 5 мая 1999 года, которым также истец принят в члены СНТ. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из протокола общего собрания СНТ <данные изъяты> (л.д.10).
Согласно справке председателя правления СНТ <данные изъяты>, ФИО2 с 15 мая 2005 года по настоящее время является пользователем земельного участка в <адрес>, оплачивает все взносы и расходы, производит посадочно-земельные работы (л.д.9).
В ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости <данные изъяты>, из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства. Сведения об объекте имеют статус «Актуальные, ранее учтённые» (л.д.12).
Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 вышеуказанного постановления определено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, пояснениями истца и третьего лица, письменными доказательствами в судебном заседании установлено, что ФИО2 в течение длительного времени (более 19 лет) действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>
В период давностного владения на указанный объект недвижимости никто не претендовал, с какими-либо требованиями в отношении данного объекта недвижимости ни ответчик, ни третьи лица, ни органы, имеющие на то право, ни какие-либо иные лица к ФИО2 не обращались. Право собственности на спорный объект недвижимости никем не оспаривается.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1 ст.234 ГК РФ).
Учитывая изложенное, исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к муниципальному образованию Комсомольский муниципальный район Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, <данные изъяты>, на земельный участок, <данные изъяты>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2, <данные изъяты>, на объект недвижимости <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 19 мая 2025 года.
Судья Н.Ю. Богатырева