Дело №2-6861/2022

39RS0002-01-2022-006799-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Самойленко М.В.,

при секретаре Ильиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ» обратилась в суд с названным иском, указав, что 23.06.2011 между администрацией и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с < ИЗЪЯТО >, сроком до 20.06.2016. В связи с продолжением использования земельного участка со стороны ответчика и отсутствие возражений со стороны истца договора аренды продлен на неопределенный срок. 28.01.2022 в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ администрация в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора.

Арендатор ФИО1, подписав договор аренды, принял на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставляемого земельного участка в размере и порядке, определяемым параграфом 3 договора аренды. В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора аренды стороны несут гражданскую и административную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. В связи с неисполнением ФИО1 своих обязательств, несовременным внесением арендной платы, образовалась задолженность по арендной плате.

На основании изложенного истец с учетом уточнений просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 28.01.2022 в сумме 13815,68 руб., пени по состоянию на 28.01.2022 в размере 26783,17 руб.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя – ФИО3, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ранее представил письменные возражения на исковое заявление. Указывал, что ФИО1 не использовал земельный участок, в связи с чем договор аренды не мог быть продлен, и у ответчика отсутствовала обязанность оплачивать арендные платежи. Также полагал, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, а также дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии состатьей 606Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В случае невыполнения этой обязанности в силустатьи 328ГК РФ арендатор не обязан вносить арендную плату.

Согласно ч. 1 ст. 614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что постановлением администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ» ФИО1 без проведения аукциона в аренду сроком на 5 лет предоставлен земельный участок с < ИЗЪЯТО > для ведения личного подсобного хозяйства.

23.06.2011 между администрацией муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ» и ФИО1 заключен договор №293 аренды указанного земельного участка.

Согласно параграфу 3 договора аренды в течение всего срока аренды арендатор уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок. Оплата аренды производится ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал – до 10 декабря текущего года.

В связи с нарушением условий договора 20.04.2022 Администрация муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ» направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды в связи с нарушением условий договора. Договор расторгнут 28.01.2022.

11.08.2022 мировым судьей 5-го судебного участка Центрального судебного района г. Калининграда вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору №293 от 23.06.2011 за период с 01.01.2017 по 28.01.2022 в размере 21030,76 руб., пени по состоянию на 21.01.2022 в размере 75127,84 руб., госпошлины в доход местного бюджета в размере 1542,38 руб.

Определением и.о. мирового судьи 5-го судебного участка Центрального судебного района г. Калининграда от 05.09.2022 указанный судебный приказ в связи с поступлением возражений ФИО1 отменен.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из названных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания договора аренды возобновленным на неопределенный срок необходимо, чтобы арендатор продолжил пользование земельным участком.

Доказательствами пользования арендованным земельным участком по истечении срока договора аренды являются любые фактически данные, свидетельствующие о том, что арендатор заинтересован в использовании данного участка, участок используется им, за него периодически вносятся арендные платежи.

В соответствии с п. 6.2 договора срок аренды земельного участка с 20.06.2011 действует до 20.06.2016.

По истечении срока действия договора арендатор обязан сдать участок арендодателю в надлежащем экологическом, санитарном состоянии (п. 6.2 Договора).

Согласно п. 6.3 договор прекращает свое действие по окончанию его срока.

Как разъяснено в п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, отсутствие предусмотренного договором письменного уведомления со стороны арендатора по окончании срока договора аренды, а также акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

Обращаясь с настоящими требованиями к ответчику, Администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ» ссылалась на факт пролонгации договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами спора, исходя из того, что в нарушение п. 6.2 договора ответчик не сдал земельный участок арендодателю.

Вместе с тем, договором аренды №293 от 23.06.2011 не предусмотрен порядок сдачи земельного участка, по истечению срока договора, кроме того, само по себе отсутствие акта о возврате объекта недвижимости не является безусловным доказательством того, что ФИО1 продолжил использовать земельный участок.

Так, в силу п. 3.6 договора аренды арендодатель обязан в срок до 1-го апреля каждого года направлять арендатору уведомление о размере арендной платы, подлежащей уплате за текущий год, однако, суду не представлено доказательств, что истцом указанные уведомления направлялись ФИО1, а он, в свою очередь, признав договор пролонгированным, оставил их без внимания, тем самым подтвердил факт его использования.

Само по себе направление Администрацией муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ» 20.04.2021 уведомления о расторжении договора аренды №, факт использования ФИО1 земельного участка с № не подтверждает, поскольку ч. 2 ст. 621 ГК РФ связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества.

Каких-либо относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих, что договор аренды был продлен на неопределенный срок после 20.06.2016, а также доказательств того, что ФИО1 продолжал использовать переданный ему по договору аренды № от 23.06.2011 земельный участок с №, в заявленный истцом ко взысканию период, суду не представлено.

Также истцом не представлено доказательств заинтересованности ответчика в аренде земельного участка либо использовании им арендованного земельного участка после истечения срока аренды.

Таким образом, учитывая, что объективных сведений, подтверждающих факт продления договора аренды на неопределенный срок, как и доказательств использования ответчиком земельного участка с №, после срока действия договора, в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае отсутствуют основания полагать, что у ответчика существовала обязанность по оплате арендной платы в спорный период.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что правовых оснований для взыскания в пользу истца арендной платы согласно договору аренды от № от 23.06.2011, прекратившему свое действие по истечении срока, на который он был заключен, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ» – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 06 декабря 2022 года.

Судья М.В. Самойленко