Дело №
УИД №RS0№-11
Резолютивная часть решения оглашена 15.12.2022г.
Решение в окончательной форме изготовлено 20.12.2022г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2022 г. а. Тахтамукай
Тахтамукайский районный суд
Республики Адыгея в составе:
Председательствующего судьи Лебедевой И.А.
при секретаре ФИО6
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, третье лицо Тахтамукайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об уточнении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2, ФИО5, третье лицо Тахтамукайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об уточнении границ земельного участка.
В обоснование своих исковых требований указали, что на основании решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:284, расположенного по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>.
Право собственности зарегистрировано за номером 01-01-04/002/2010-185 и 01-01-04/002/2010-219 от ДД.ММ.ГГГГ.
При обращении к кадастровому инженеру для раздела земельного участка было проведено межевание, выполнены геодезические измерения земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка, а именно, при внесении на карту координат, соответствующих фактическому расположению земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:284, расположенного по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>, площадь составила 957 кв.м., которая отличается от площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на 4 кв.м., а также выявлена реестровая ошибка – наложение – на уточненные земельные участки с кадастровыми номерами: 01:05:3200001:1985, расположенного по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>; 01:05:3200001:289, расположенного по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>; 01:05:3200001:288, расположенного по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>.
Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическому расположению по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этих участков.
Для устранения реестровой ошибки и внесения в государственный кадастр недвижимости достоверных сведений относительно земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:284 истцам было рекомендовано обратиться в суд.
В последующем по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы истцы уточнили исковые требования, указав, что не имеют претензий к ответчикам ФИО2 (а. Тахтамукай, <адрес>) и ФИО5 (а. Тахтамукай, <адрес>), в связи с чем отказываются от исковых требований к ним.
Истцы просят устранить реестровую ошибку согласно выводам полученного судом Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3200001:284, 01:05:3200001:1985 по фактическим границам:
а. Тахтамукай, <адрес>:
№точек
Длинылиний м.
ФИО9
Координата Y
1 2 3 4 5 1
39.50 16.25 8.08 9.58 24.01
472653.05 472678.91 472666.62 472660.40 472634.74 472653.05
1377539.53 1377569.39 1377580.02 1377585.19 1377555.06 1377539.53
а. Тахтамукай, <адрес>:
№точек
Длинылиний м.
ФИО9
Координата Y
1 2 3 4 1
11.99 39.59 12.04 39.58
472660.40 472651.26 472625.55 472634.74 472660.40
1377585.19 1377592.95 1377562.85 1377555.06 1377585.19
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.
На основании ст. 39 ГПК РФ суд принимает отказ истцами от исковых требований к ответчикам ФИО2 и ФИО5, исключив их из числа таковых, так как это не противоречит закону и не нарушает ничьих прав и законных интересов.
Ответчик ФИО7, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, представила суду письменный отзыв на уточненное заявление истцов, в котором уточненные исковые требования признала, не возражала относительно их удовлетворения.
На основании ст. 39 ГПК РФ суд принимает заявление ответчика ФИО7 о признании иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Третье лицо Тахтамукайский отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повесток и размещения информации на официальном сайте суда. Просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, при рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, согласно ст. ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральным законом случаях.
Положениями ч. 1 ст. 69 ЗК РФ установлено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 3,4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственно реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться органы регистрации прав.
На основании ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации права в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном реестре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного реестра недвижимости не влечет прекращение прав ответчиков на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с кадастрового учета и его местоположение не изменяется.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО3 является собственником ? доли земельного участка площадью 953 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3200001:284, расположенного по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>.
Истец ФИО1 является собственником ? доли земельного участка площадью 953 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3200001:284, расположенного по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>.
Ответчик ФИО10 является собственником земельного участка площадью 475 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3200001:1985, расположенного по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании материалами реестрового дела, истребованного судом из Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, свидетельствами о государственной регистрации права и сторонами не оспариваются.
Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка, а именно, при внесении на карту координат, соответствующих фактическому расположению земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:284, расположенного по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>, площадь составила 957 кв.м., которая отличается от площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на 4 кв.м., а также выявлена реестровая ошибка – наложение – на уточненные земельные участки с кадастровыми номерами: 01:05:3200001:1985, расположенного по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>; 01:05:3200001:289, расположенного по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>; 01:05:3200001:288, расположенного по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>.
Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическому расположению по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этих участков.
Однако суд находит заслуживающим внимания довод ответчика ФИО4 о том, что реестровая ошибка в отношении принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:1985, расположенного по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>, возникла при разделе земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:283, в результате которого образовались земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:3200001:1985 и 01:05:3200001:1986, в связи с чем для устранения реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:1985 необходимо устранение реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:1986.
Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ устранена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:1986, расположенного по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>.
Вместе с тем наличие выявленной ошибки препятствует реализовать истцам, как собственникам, свои права на объект недвижимости, поскольку имеет место несоответствие фактического местоположения земельного участка сведениям о местоположении участка, содержащихся в государственном реестре недвижимости. Исправление реестровой ошибки в данном случае не влечет за собой изменения фактических границ земельных участков на местности. Границы закреплены в том числе с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков. Уточняемые земельные участки имеют верное фактическое расположение – установлены ограждения (заборы). Кроме того, как на земельном участке истцов, так и на земельном участке ответчика расположены жилые дома.
С целью правильного разрешения спора определением суда назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертной организации ООО «Виктория».
Проведя экспертное исследование, изложенное в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки, определив при этом фактические площади земельных участков сторон и их фактическое местоположение в системе координат.
У суда отсутствуют основания усомниться в верности проведенной экспертизы и обоснованности выводов эксперта, так как экспертиза проведена в соответствии с установленным порядком ее проведения согласно положениям ст. 84 ГПК РФ.
При проведении исследования использовались данные, установленные судом, уровень знаний эксперта и его квалификация сомнений у суда не вызывают, экспертное заключение содержит подробное, детальное и последовательное описание проведенного исследования, сделанные в результате исследования выводы содержат ответы на все поставленные судом вопросы, заключение выполнено при всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании собранных по делу доказательств.
По результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы, установившей наличие реестровой ошибки относительно земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:1985 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:284 реестровую ошибку определить не представилось возможным в связи с тем, что его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства) и определившей фактическое местоположение (координаты) и площади земельных участков истцов и ответчика, исковые требования истцами изменены с просьбой внести уточненные сведения в ЕГРН в отношении обоих земельных участков с указанием уточненного фактического местоположения. Тем самым исключено нарушение каких-либо прав ответчика, поскольку фактические границы земельных участков не изменяются, а изменения в сведения ЕГРН вносятся в виде уточненных сведений о фактическом местоположении каждого из участков, что полностью согласуется с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и соответствует им.
Таким образом, исковые требования истцов подлежат удовлетворению и исправление реестровой ошибки возможно путем внесения в государственный реестр недвижимости уточненных сведений по фактическому местоположению земельных участков истцов и ответчика.
С учетом изложенного, а также признания ответчиком исковых требований, суд считает необходимым изменить в государственном реестре недвижимости имеющиеся сведения об описании местоположения границ и внести уточненные сведения о фактических границах земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3200001:284, 01:05:3200001:1985 в соответствии с каталогами координат земельных участков, определенных экспертным заключением судебной землеустроительной экспертизы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3, ФИО1 к ФИО4 об уточнении границ земельного участка -удовлетворить.
Устранить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН уточненных сведений о фактическом местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3200001:284 и 01:05:3200001:1985 в соответствии с их фактическими границами согласно следующим каталогам координат:
Земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:284 площадью 957 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>:
№точек
Длинылиний м.
ФИО9
Координата Y
1 2 3 4 5 1
39.50 16.25 8.08 9.58 24.01
472653.05 472678.91 472666.62 472660.40 472634.74 472653.05
1377539.53 1377569.39 1377580.02 1377585.19 1377555.06 1377539.53
Земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:284 площадью 957 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>:
№точек
Длинылиний м.
ФИО9
Координата Y
1 2 3 4 1
11.99 39.59 12.04 39.58
472660.40 472651.26 472625.55 472634.74 472660.40
1377585.19 1377592.95 1377562.85 1377555.06 1377585.19
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: И.А. Лебедева