Дело № 2-542/2025
УИД 86RS0007-01-2024-006019-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2025 года г. Нефтеюганск.
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при секретаре Черненко Е.А., с участием истца/ответчика ФИО1 и ее представителя – адвоката Лысенко В.Р., представителя процессуального истца по встречному иску – помощника прокурора Шепеля В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации города Нефтеюганска, Департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска о признании утратившим право пользования жилым помещением, по встречному иску заместителя Нефтеюганского межрайонного прокурора, действующего в интересах ФИО2 к администрации города Нефтеюганска, ФИО1 о предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ответчика/истца ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) мотивируя тем, что приобрела спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи комнаты № № от 13.03.2024 в рассрочку. Ранее в комнате были зарегистрированы ИХВ который снялся с регистрационного учета и ФИО2, который до настоящего времени остается в нем зарегистрированным.
Ответчик ФИО2 не является членом семьи истца, в квартире нет его вещей, он не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, его отсутствие в жилом помещении не носит временный характер.
Определением суда от 07.02.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Нефтеюганска
Нефтеюганский межрайонный прокурор подал в интересах ФИО2 встречный иск, в котором заявил о возложении на администрацию города обязанности предоставить ФИО2 незамедлительно на условиях договора социального найма благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 15,9 кв.м, отвечающее установленным требованиям, находящееся в границах (адрес), ссылаясь на то, что вступившим в законную силу решением суда от 26.01.2021 на департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Нефтеюганска возложена обязанность по предоставлению ИХВ жилого помещения вне очереди, общей площадью не менее 26 кв.м, с учетом права на дополнительную площадь, в соответствии с п. 2 ст. 58 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). При этом, вопрос по расселению ФИО2 не решен, что свидетельствует о нарушении его жилищных прав.
Истец/ответчик ФИО1 и ее представитель в судебном заседании свои требования поддержали
Представитель процессуального ответчика/истца в судебном заседании требования встречного иска поддержала.
Ответчик администрация г. Нефтеюганска в судебное заседание своего представителя не направила, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик/истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Выслушав представителей сторон и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд
приходит к следующему.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец/ответчик ФИО1 с 20.03.2024 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) общей площадью 15,9 кв.м, кадастровый номер №, которое приобрела на основании заключенного с Департаментом муниципального имущества администрации города Нефтеюганска договора № № купли-продажи комнаты (при оплате в рассрочку) от 13.03.2024, имея в нем регистрацию по месту жительства с 26.09.2017.
ФИО2 же зарегистрирован в спорном жилом помещении с 20.10.2006, имеет право пользования им, как член семьи нанимателя, в соответствии с договором социального найма жилого помещения № № от 03.04.2019, заключенного между Департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации города Нефтеюганска (Наймодатель) и ИХВ. (Наниматель).
Вступившим в законную силу решением (иные данные) суда от 26.01.2021 на Департамент ЖКХ администрации г. Нефтеюганска возложена обязанность предоставить ИХВ. вне очереди изолированное жилое помещение на условиях договора социального найма, находящееся в черте (адрес) отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее 26 кв.м, с учетом права на дополнительную площадь в соответствии с пунктом 2 статьи 58 ЖК РФ.
Согласно поквартирной карточке на спорное жилое помещение, ИХВ снят с регистрационного учета из него 13.01.2022, то есть, после предоставления
ему другого жилого помещения в соответствии с решением суда.
Судом также установлено, что ФИО2 в спорном жилом помещении фактически не проживал еще в то время, когда в нем проживал ИХВ при этом его непроживание в нем носило вынужденный характер, учитывая наличие у ИХВ (иные данные) После того как ИХВ освободил спорное жилое помещение в нем стала проживать ФИО1, с которой ФИО2, не являясь членом ее семьи, не смог бы проживать в одной комнате по объективным причинам.
Поскольку за ФИО2 остается право пользование спорным жилым помещением, которого его фактически лишили без каких-либо на то законных основаниях, учитывая также, что спорное жилое помещение продано суд находит возможным применить к возникшим между сторонами аналогию закона.
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
На основании ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86-88 ЖК РФ другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта.
В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 62.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике по применению Жилищного кодекса Российской Федерации», при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
При таких обстоятельствах, суд возлагает на администрацию города Нефтеюганска обязанность незамедлительно предоставить ФИО2 другое, равнозначное ранее занимаемому, жилое помещение - комнату, общей площадью не менее 15,9 кв.м.
После предоставления ФИО2 другого жилого помещения взамен спорного, прекратить его право пользования спорным жилым помещением – признать утратившим право пользования им.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и встречные
исковые требования заместителя Нефтеюганского межрайонного прокурора, действующего в интересах ФИО2 удовлетворить.
Обязать администрацию города Нефтеюганска незамедлительно предоставить ФИО2 на условиях договора социального найма благоустроенное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью не менее 15,9 кв.м, отвечающее установленным требованиям, находящееся в границах (адрес)
После предоставления ФИО2 жилого помещения взамен жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) признать его утратившим право пользования указанным жилым помещением.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.
В окончательной форме решение принято 18.03.2025.
СУДЬЯ: подпись.