Решение по делу № 2-5731/2024 от 28.05.2025

Дело № 2-616/2025

64RS0046-01-2024-008779-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года город Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Масаловой Ю.В.,

при секретаре Слепченко В.С.,

с участием представителей истца ФИО1 - ФИО2, ФИО3,

ответчиков ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО4, ФИО6 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на доли, признании права собственности, по встречному иску ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО4, ФИО6, в котором с учетом уточнения иска просит прекратить право общей долевой собственности на 15/100 доли, числящейся за ФИО7, подарившей ФИО6, право общей долевой собственности на садовый домик (А) с кадастровым номером №, общей площадью 47,5 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на 18/100 доли за ФИО4 в праве общей долевой собственности на садовый домик (А) с кадастровым номером №, общей площадью 47, 5 кв.м.; перераспределить доли ФИО1, ФИО5, ФИО4 в праве общей долевой собственности на садовый домик (А) с кадастровым номером № общей площадью 47,5 кв.м.; признать право собственности за ФИО1 на 53/100 доли в праве общей долевой собственности на садовый домик (А) с кадастровым номером № общей площадью 47,5 кв.м; признать право собственности за ФИО5 на 47/100 доли в праве общей долевой собственности на садовый домик (А) с кадастровым номером № общей площадью 47,5 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на 35/100 доли за ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилое дом общей площадью 12, 8 кв.м. с кадастровым номером №

В обоснование требований истцом указано, что 14.05.2003 г. между ФИО1 и ФИО8 заключен договор купли-продажи недвижимости, по которому истец приобрел на праве общей долевой собственности недвижимое имущество, кадастровый номер №, а именно: 35/100 долей в праве общей долевой собственности на имущество – садовые домики, расположенные на земельном участке для индивидуального сада, находящиеся по адресу: <адрес>

Согласно договору садовые домики состоят из одного одноэтажного деревянного строения (Б) полезной площадью 47, 5 кв.м., жилой площадью 47, 5 кв.м., второго одноэтажного деревянного строения (Б) полезной площадью 30, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 15, 5 кв.м., с сараев, тремя бассейнами, наружными сооружениями.

Данные одноэтажные деревянные строения (А), (Б), а также строение лит. (В1,в) были расположены на одном земельной участке площадью 2160 кв.м.

Постановлением мэра г. Саратова от 05.08.2002 г. №, договором аренды земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено приобретаемое имущество в виде одноэтажного деревянного строения (А), одноэтажное деревянное строение (Б) было предоставлено в аренду ФИО8, ФИО5 сроком на 25 лет.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 04.06.2020 г. произведена замена арендатора в договоре аренды земельного участка с ФИО8 на ФИО1

В настоящее время арендаторами земельного участка являются ФИО1, ФИО5

Согласно справке МУП «Городское БТИ» от 21.11.2006 г., помимо истца, участниками долевой собственности являются ФИО5, доля в праве на основании договора купли-продажи № от 29.10.1980 г., ФИО4, доля в праве 18/100 на основании договора дарения № от 30.11.1991 г., ФИО7, доля в праве 15/100 на основании договора купли-продажи № от 03.06.1977 г., ФИО1, доля в праве 25/100 на основании договора купли-продажи.

Участник долевой собственности ФИО7 умерла, при ее жизни осуществлен выдел ее домовладения, а также части земельного участка в отдельный объект недвижимости.

Согласно распоряжению администрации Ленинского района г. Саратова №1352-р от 17.12.2007 г. ФИО7 на ее выделенную часть дома – садовый домик (литер Б) с пристройками (литер Б1, Б2, Б4) общей площадью 47, 8. КВ.м.. расположенный по адресу: <адрес>, присвоен отдельный номер №.

После этого ФИО7 подарила своей внучке ФИО6, зарегистрировавшей право собственности в ЕГРП на объект: дом, одноэтажный, общей площадью 47, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Под данным объектом сформирован и оформлен в собственность ФИО6 земельный участок с кадастровым номером № площадью 633 кв.м.

Несмотря на выделение своего домовладения и земельного участка, ФИО7 за прекращением права на 15/100 доли в праве общей долевой собственности на объект, литер А, не обращалась. Заключить соглашение о перераспределении долевой невозможно, так как ФИО7 умерла.

ФИО6 от заключения соглашения уклоняется.

ФИО4 выделил себе земельный участок с садовым домиком (литер В1,в), но право общей долевой собственности не прекратил. От заключения соглашения уклоняется.

После выделения домовладений ФИО7, ФИО4, во владении остальных сособственников – ФИО1, ФИО5 остался садовый домик (А, а, а1, а3) общей площадью 86, 1 кв.м. Данный садовый домик является одноэтажным, общих помещений с домом ФИО6, домом ФИО4 не имеет.

Таким образом, в настоящее время числятся доли 15/100 (ФИО7), 18/100 (ФИО4) на объект недвижимости, однако перераспределения долей не произведено, что создает остальным участникам общей долевой собственности препятствия во владении, пользовании и распоряжении объектом недвижимости.

Необходимо перераспределить доли на садовый домик с литер (А, а, а1, а3) таким образом: ФИО1 – 25/100 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 – 32/100 в праве общей долевой собственности, ФИО4 – 18/100 доли в праве общей долевой собственности, ФИО7 – 15/100 доли в праве общей долевой собственности.

Следовательно, общая доля ФИО4, ФИО7 составила 15/100 + 18/100 = 33/100, которая должна быть распределена пропорционально между ФИО1 и ФИО5 по формуле: 32/35 = 0, 914 – коэффициент, согласно которому доля ФИО5 меньше доли ФИО1

33/2 = 16, 5, исходя из равенства долей.

16, 5 х 0, 914 = 15 доли подлежит приращению ФИО5, 33-15 = 18 доли - приращению ФИО1

Доля ФИО1 в праве общей долевой собственности составит 35/100 + 16/100 = 53/100. Доля ФИО5 составляет 47/100, так как увеличится на 15/100 (15/100 + 32/100).

Общая долевая собственность на садовый домик с литер (Б) подлежит прекращению у ФИО1

В судебном заседании представители истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3 требования иска поддержали в полном объеме, по доводам искового заявления.

Ответчик по первоначальному иску ФИО4 исковые требования признал, ответчик ФИО5 не возражал против удовлетворения искового заявления ФИО1

От ответчика ФИО6 поступил письменный отзыв на иск, в котором она не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, указав, что ее бабушка ФИО7 по неизвестным ФИО6 причинам за прекращением права собственности на 15/100 долей в спорном объекте недвижимости не обращалась, оформив дом общей площадью 47, 8 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

ФИО4 обратился со встречным иском к ФИО1, ФИО5, ФИО6, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на 18/100 доли за ФИО4 в праве общей долевой собственности на садовый домик (А) с кадастровым номером № общей площадью 47,5 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на 15/100 доли, числящейся за ФИО7, подарившей ФИО6 право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 12, 8 кв.м. с кадастровым номером №; признать право собственности за ФИО4 на жилой дом общей площадью 12, 8 кв.м. с кадастровым номером №

В судебном заседании ФИО4 требования заявленного им встречного иска поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6, третьи лица - Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, администрация Ленинского района МО «Город Саратов», администрация МО «Город Саратов» в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате судебного разбирательства, в связи с этим суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся участников процесса на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, материалы инвентарного дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В силу пункта 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.п. 1-3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами дела, что 14.05.2003 г. между истцом ФИО1 и ФИО8 заключен договор купли-продажи недвижимости, по которому истец приобрел на праве общей долевой собственности недвижимое имущество, кадастровый номер № а именно: 35/100 долей в праве общей долевой собственности на имущество – садовые домики, расположенные на земельном участке для индивидуального сада, находящиеся по адресу: <адрес>

Согласно договору садовые домики состоят из одного одноэтажного деревянного строения (Б) полезной площадью 47, 5 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м., второго одноэтажного деревянного строения (Б) полезной площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой площадью 15, 5 кв.м., с сараем, тремя бассейнами, наружными сооружениями.

Постановлением мэра г. Саратова от 05.08.2002 г. №, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено приобретаемое имущество в виде одноэтажного деревянного строения (А), одноэтажное деревянное строение (Б) было предоставлено в аренду ФИО8, ФИО5 сроком на 25 лет.

В настоящее время арендаторами земельного участка являются ФИО1, ФИО5

Так, согласно распоряжению администрации Ленинского района г. Саратова №-р от 17.12.2007 г. ФИО7 на ее выделенную часть дома – садовый домик (литер Б) с пристройками (литер Б1, Б2, Б4) общей площадью 47, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, присвоен отдельный номер №

Как указал истец ФИО1 в иске, ФИО7 подарила своей внучке ФИО6, зарегистрировавшей право собственности в ЕГРП на объект: дом, одноэтажный, общей площадью 47, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

По данным объектом сформирован и оформлен в собственность ФИО6 земельный участок с кадастровым номером № площадью 633 кв.м.

Из выписка Росреестра следует, что ФИО6 на праве собственности принадлежит нежилое здание по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 47, 8 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 633+/-0, 88 кв.м., кадастровый номер №, по этому же адресу (л.д. 97-99).

Согласно выписке из Росреестра ФИО4 принадлежит право собственности на 18/100 доли в праве общей долевой собственности на здание жилое площадью 47, 5 кв.м., кадастровый номер № расположенное по адресу<адрес>, а также 18/100 долей в праве собственности на здание жилое площадью 12, 8 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 95, 96).

Согласно выписке из Росреестра ФИО5 принадлежит 32/100 доли в праве общей долевой собственности на здание жилое, кадастровый номер № площадью 47, 5 кв.м. (л.д.92,93).

Таким образом, несмотря на выделение своего домовладения и земельного участка, право собственности ФИО7 на 15/100 доли в праве общей долевой собственности на объект, литер А, остается числящимся и не перераспределено, не прекращено. Заключить соглашение о перераспределении долевой невозможно, так как ФИО7 умерла.

ФИО4 фактически является владельцем земельного участка с садовым домиком (литер В1,в), здание жилое площадью 12, 8 кв.м., кадастровый номер №

После выделения домовладений ФИО7, ФИО4, во владении остальных сособственников – ФИО1, ФИО5 остался садовый домик (А, а, а1, а3) площадью 47, 5 кв.м. Данный садовый домик является одноэтажным, общих помещений с домом ФИО6, домом ФИО4 не имеет.

Таким образом, в настоящее время числятся доли 15/100 (ФИО7), 18/100 (ФИО4) на объект недвижимости, однако перераспределения долей не произведено, при этом ФИО4 обратился в суд со встречным иском, в котором просит признать право собственности ФИО4 на жилой дом общей площадью 12, 8 кв.м., кадастровый номер № и прекратить право собственности ФИО4 на 18/100 доли в праве общей долевой собственности на садовый домик (А), кадастровый номер № общей площадью 47, 5 кв.м.

Таким образом, участники общей долевой собственности (стороны по делу) пришли к соглашению о перераспределении долей в правей общей долевой собственности с прекращением 15/100 доли, числящейся за ФИО7, права общей долевой собственности на садовый домик (А) с кадастровым номером №, прекращением права собственности ФИО4 на 18/100 доли в праве общей долевой собственности на садовый домик (А), кадастровый номер №, общей площадью 47, 5 кв.м.

Стороны по делу пришли к соглашению о перераспределении доли на садовый домик с литер (А, а, а1, а3) таким образом: ФИО1 – 25/100 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 – 32/100 в праве общей долевой собственности, ФИО4 – 18/100 доли в праве общей долевой собственности, ФИО7 – 15/100 доли в праве общей долевой собственности.

Следовательно, общая доля ФИО4, ФИО7 составила 15/100 + 18/100 = 33/100, которая должна быть распределена пропорционально между ФИО1 и ФИО5 по формуле: 32/35 = 0,914 – коэффициент, согласно которому доля ФИО5 меньше доли ФИО1

33/2 = 16, 5, исходя из равенства долей.

16, 5 х 0, 914 = 15 доли подлежит приращению ФИО5, 33-15 = 18 доли - приращению ФИО1

Право общей долевой собственности на 35/100 доли в отношении жилого дома общей площадью 12, 8 кв.м. с кадастровым номером № подлежит прекращению у ФИО1

С учетом изложенного суд считает подлежащими удовлетворению требования иска ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на 15/100 доли, числящейся за ФИО7, подарившей ФИО6, право общей долевой собственности на садовый домик (А) с кадастровым номером №, общей площадью 47,5 кв.м.; прекращении права общей долевой собственности на 18/100 доли за ФИО4 в праве общей долевой собственности на садовый домик (А) с кадастровым номером №, общей площадью 47, 5 кв.м.; перераспределении доли ФИО1, ФИО5, ФИО4 в праве общей долевой собственности на садовый домик (А) с кадастровым номером № общей площадью 47,5 кв.м.; признании право собственности за ФИО1 на 53/100 доли в праве общей долевой собственности на садовый домик (А) с кадастровым номером № общей площадью 47,5 кв.м; признании права собственности за ФИО5 на 47/100 доли в праве общей долевой собственности на садовый домик (А) с кадастровым номером № общей площадью 47,5 кв.м.; о прекращении права общей долевой собственности на 35/100 доли за ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилое дом общей площадью 12, 8 кв.м. с кадастровым номером №.

Также подлежат удовлетворению встречные исковые требования ФИО4, в которых он просит прекратить право общей долевой собственности на 18/100 доли за ФИО4 в праве общей долевой собственности на садовый домик (А) с кадастровым номером № общей площадью 47,5 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на 15/100 доли, числящейся за ФИО7, подарившей ФИО6 право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 12, 8 кв.м. с кадастровым номером №; признать право собственности за ФИО4 на жилой дом общей площадью 12, 8 кв.м. с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право общей долевой собственности на 15/100 доли, числящейся за ФИО7, подарившей ФИО6, право общей долевой собственности на садовый домик (А) с кадастровым номером №, общей площадью 47,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на 18/100 доли за ФИО4 в праве общей долевой собственности на садовый домик (А) с кадастровым номером №, общей площадью 47, 5 кв.м.

Перераспределить доли ФИО1, ФИО5, ФИО4 в праве общей долевой собственности на садовый домик (А) с кадастровым номером № общей площадью 47,5 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на 53/100 доли в праве общей долевой собственности на садовый домик (А) с кадастровым номером № общей площадью 47,5 кв.м.

Признать право собственности ФИО5 на 47/100 доли в праве общей долевой собственности на садовый домик (А) с кадастровым номером № общей площадью 47,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на 35/100 доли за ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 12, 8 кв.м. с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 18/100 доли в праве общей долевой собственности на садовый домик (А) с кадастровым номером № общей площадью 47,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на 15/100 доли, числящейся за ФИО7, подарившей ФИО6 право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 12,8 кв.м. с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО4 на жилой дом общей площадью 12, 8 кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г.Саратова со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025 г.

Судья: