УИД 77RS0017-02-2022-018297-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2022 года г. Москва

Нагатинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Виноградовой Н.Ю., при секретаре Антоновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9000/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании предоплаты по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании предоплаты по предварительному договору купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что 09.12.2021 между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: адрес, кадастровый номер 50:10:0010308:60, стоимость 1/3 доли определена в размере 20 000 000 руб. По соглашению сторон ФИО1 внес ФИО2 предоплату в размере 600 000 руб. Ответчик в срок до 09.06.2022 обязался недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, передать истцу в собственность. Принятых на себя обязательств по предварительному договору ФИО2 не исполнил и фактически уклонился от заключения основного договора купли-продажи. 01.06.2022 истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, которая оставлена без внимания. С учетом изложенного ФИО1 просит взыскать с ФИО2 предоплату по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества по адресу: адрес, кадастровый номер 50:10:0010308:60 в размере 600 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9 200 руб.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.12.2021 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи № 8, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, обладающее следующими индивидуальными характеристиками: трехэтажный жило дом на три собственника по 1/3 доли в праве с отдельным входом в жилое помещение каждого.

В соответствии с п. 1.2. Договора, договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в срок до 09.06.2022.

Цена недвижимого имущества составляет 20 000 000 руб. (п. 2.14. Договора).

Оплата по договору купли-продажи осуществляется в следующем порядке: предоплата до 10.12.2021 в сумме 100 000 руб.; окончательный расчет покупателем недвижимого имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи в сумме 20 000 000 руб. (п. 2.15. Договора).

Предварительный договор составлен в установленной законом письменной форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, предусмотренные статьями 554, 555, 558 ГК РФ.

После заключения предварительного договора по соглашению сторон истец вселился в жилой дом и пользовался недвижимым имуществом, как собственным.

Судом установлено, что основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка сторонами в оговоренный срок не заключен.

Согласно статье 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.

Исходя из смысла приведенных положений закона, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших не заключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, в соответствии с достигнутой договоренностью в соответствии с п. 4.2.4. Договора, покупатель обязуется подобрать альтернативу продавцу, жилое помещение (квартира) в г. Москве площадью не менее 130 кв.м в сумме не менее 20 000 000 руб.

Как следует из пояснений ответчика, проживая в спорном жилом помещении до заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, истцом уплачивается арендная плата за проживание в спорном жилом помещении в размере 100 000 руб. Кроме того, по условиям предварительного договора купли-продажи, истец не нашел альтернативу продавцу, в связи с чем им была направлена в адрес истца претензия об освобождении спорного жилого помещения, а также оплаты задолженности по ЖКУ, которая была получена истцом.

Истец не оспаривал в суде, что он арендовал спорное жилое помещение у ответчика до заключения основного договора купли-продажи.

Доводы истца о том, что денежные средства в размере 600 000 руб. были переданы ответчику в счет авансового платежа по предварительному договору купли-продажи, а не в счет авансовых платежей за проживание в спорном жилом помещении, никакими доказательствами не подтверждены.

Учитывая изложенное, довод истца о невозможности исполнения обязательства по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, следствием чего является возврат задатка (пункт 1 статьи 381 ГК РФ), признается несостоятельным.

Также подлежит отклонению довод истца о том, что в связи с прекращением обязательств по предварительному договору переданные истцом денежные средства подлежат возврату в силу статьи 1101 ГК РФ, как неосновательное обогащение, поскольку договор не был заключен из-за отсутствия у истца денежных средств для окончательного расчета за приобретаемую недвижимость, кроме того, истцом не было исполнено обязательство в соответствии с п. 4.2.4. Договора.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что за неисполнение договора купли-продажи земельного участка и жилого дома ответственна сторона, давшая задаток, то есть истец, суд на основании пункта 2 статьи 381 ГК РФ отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные) о взыскании предоплаты по предварительному договору купли-продажи – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Виноградова

Решение изготовлено в окончательной форме 27.01.2023 года

Судья: Н.Ю. Виноградова