УИД 74RS0049-01-2024-000016-16

2-419/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при секретаре: Обуховой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Соверен-Сервис» к ФИО2 о возложении обязанности

УСТАНОВИЛ

Общество с ограниченной ответственностью УК «Соверен-Сервис» (далее ООО УК «Соверен-Сервис») обратилось с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ сотрудникам ООО УК «Соверен-Сервис» к общедомовому канализационному стояку, расположенному в помещении туалета в <адрес>, с демонтажом декоративного короба, отделанного кафельной плиткой, для проведения работ по замене поврежденного участка через межэтажное перекрытие, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В обоснование иска указано, что истец осуществляет деятельность по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников от 02 апреля 2018 года и договора управления № 31/ДУ/18 от 02 апреля 2018 года. Данный многоквартирный дом Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» включен в реестр лицензий Челябинской области за истцом.

Ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме.

24 сентября 2024 года в аварийно-диспетчерскую службу по квартире № №, расположенной непосредственно под квартирой № поступила заявка в связи с протечкой воды с потолка помещения туалета.

Проведенным обследованием установлено, что стены в туалете квартиры № влажные, оби покрыты черной плесенью, течь образовывается в месте расположения общедомового стояка канализации. В квартире № канализационный стояк, а также прочие коммуникации закрыты коробом, отделанным кафельной плиткой, доступ для выполнения работ по замене аварийного участка в перекрытии отсутствует. В жилых помещениях над квартирой № повреждения общедомовых инженерных коммуникаций не установлены.

Для получения доступа к общедомовому имуществу и проведения в отношении него ремонтных работ истцом в адрес собственника квартиры № было направлено предписание от 15 октября 2024 года.

Повторным комиссионным обследованием, проведенным 18 декабря 2024 года в присутствии собственников квартир № и 36, установлено, что общедомовые инженерные коммуникации в помещении туалета квартиры № № закрыты смонтированным коробом, доступ для проведения работ по замене аварийного участка общедомовых систем водоотведения отсутствует.

Истец указывает, что действиями ответчика по непредоставлению доступа к общедомовому канализационному стояку препятствуют истцу в деятельности по надлежащему выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, влекут нарушение прав и законных интересов соседей проживающих в указанном жилом доме.

В судебном заседании представитель истца – ООО УК «Соверен-Сервис» ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о дне и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д.62-63). Судебные повестки, направленные ответчику по месту регистрации, возвращены в связи с истечением срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснения содержащихся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом (л.д.64-65).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч.1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее Правила № 354), исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу подп. "е" п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ООО УК «Соверен-Сервис» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02 апреля 2018 года и договора управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного <адрес>/ДУ/18 от 02 апреля 2018 года является управляющей организацией для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.8-10, 11-14).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в реестр лицензий Челябинской области за ООО УК «Соверен-Сервис», регистрационный номер лицензии 074000933 (л.д.15).

В соответствии с п.3.1.2 договора управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома № 31/ДУ/18 от 02 апреля 2018 года истец выполняет работы и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивает постоянную готовность инженерных коммуникаций, оборудования, входящих в состав общего имущества, к осуществлению поставок коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг собственникам, а также обеспечивает аварийно-диспетчерское обслуживание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственником <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи от 27.06.2014 (л.д.16, 50-52). Квартира расположена на 2 этаже пятиэтажного многоквартирного дома (л.д. 17-30).

Нижерасположенная <адрес> указанном жилом доме принадлежит на праве собственности ФИО4 (л.д.53-55).

ДД.ММ.ГГГГ по заявке собственника <адрес> затоплении в туалете, ООО УК «Соверен-Сервис» было проведено обследование <адрес>, в ходе которого установлено, что в туалете канализационный стояк пластиковый ПВХЭ. В перекрытии между квартирами № и № участок стояка КНС – чугунный (раструб в перекрытии). Стены в туалете <адрес> мокрые, обои покрылись черной плесенью. Течь образовывается в месте расположения стояка КНС. В вышерасположенной <адрес> канализационный стояк и прочие коммуникации закрыты самовольно установленным коробом, отделанным кафельной плиткой. Доступ для выполнения замены раструба КНС в перекрытии отсутствует. В жилых помещениях, находящихся над квартирой №, повреждений общедомовых инженерных коммуникаций не установлено.

15 октября 2024 года ООО УК «Соверен-Сервис» в адрес собственника <адрес> 5 микрорайона <адрес> вынесено предписание о предоставлении доступа к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ.

18 декабря 2024 года в присутствии собственников <адрес> управляющей организацией составлен акт, из которого следует, что в результате проведенного обследования туалета <адрес> установлено, что общедомовые стояки канализации, холодного и горячего водоснабжения находятся в самовольно установленном собственником коробе, отделанном кафельной плиткой. Стояк КНС, ПВХ холодного и горячего водоснабжения выполнены полипропиленом. В коробе установлено смотровое окно, через которое видно, что раструб в перекрытии чугунный, доступ для его замены отсутствует.

11 февраля 2025 года ООО УК «Соверен-Сервис» составлен акт обследования №, из которого следует, что доступ в жилое помещение – <адрес> отсутствовал, дверь никто не открыл. Посредством телефонной связи ФИО1 пояснил, что самовольно установленный короб, отделанный кафельной плиткой, закрывающий доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в виде стояка и раструба канализационной системы, демонтировать отказывается.

.

Изложенное подтверждается журналом заявок аварийно-диспетчерской службы (л.д.31), актами обследования от 24 сентября 2024 года с фотоматериалом, от 18.12.2024, от 11.02.2025 (л.д.32, 33-35, 38, 67), предписанием от 15.10.2024 (л.д.36).

Исследованными доказательствами достоверно подтверждено, что ООО УК «Соверен»Сервис» для устранения аварийной ситуации, возникшей с 24 сентября 2024 года в виде намокания стен, образование черной плесени в помещении туалета <адрес> многоквартирном доме в <адрес> вследствие разрушения участка трубы канализационного стояка в межэтажном перекрытии между квартирой № и квартирой №, требуется проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома. Собственник <адрес> ФИО2 доступ для сотрудников управляющей организации в принадлежащую ему квартиру для проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома не предоставляет. Требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа в квартиру для проведения ремонтных работ общедомового имущества ответчиком не исполнено.

Таким образом указанные обстоятельства свидетельствует о несоблюдении ответчиком требований подпункта "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, возлагающего на потребителя обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Принимая во внимание, что у истца как управляющей организации, в силу подпункта "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, имеется право требовать допуск в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, не выполнение истцом обязательств по проведению ремонта влечет нарушение прав собственника <адрес>, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о возложении на ФИО2 обязанности предоставить доступ сотрудникам общества с ограниченной ответственностью УК «Соверен-Сервис» к общедомовому канализационному стояку, расположенному в <адрес> 5 микрорайона <адрес>, с демонтажом декоративного короба, отделанного кафельной плиткой, для проведения работ по замене поврежденного участка через межэтажное перекрытие, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3). В связи с принятием решения об удовлетворении исковых требований, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «Соверен-Сервис» удовлетворить.

Возложить на ФИО2 (паспорт РФ серия №) обязанность предоставить доступ сотрудникам общества с ограниченной ответственностью УК «Соверен-Сервис» к общедомовому канализационному стояку, расположенному в <адрес>, с демонтажом декоративного короба, отделанного кафельной плиткой, для проведения работ по замене поврежденного участка через межэтажное перекрытие.

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ серия №) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Соверен-Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 05 марта 2025 года