Дело № 2-2481/2023
25RS0010-01-2023-002979-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2023 года город Находка
Находкинский городской суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Черновой М.А.,
при секретаре Мичученко Н.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с исковым заявлением об установлении факта владения имущества в течении срока приобретательской давности, в обоснование требований указав, что с 2010 года на праве собственности ей принадлежит ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>. Второму собственнику ФИО3 принадлежала <.........> доля указанного помещения, которая с момента регистрации договора дарения от <.........>, фактически не распоряжалась указанным имуществом, не оплачивала коммунальные услуги. Все коммунальные платежи в полном объеме оплачивала собственник ФИО1 (до брака ФИО4). Согласно сведениям указанным в выписке из поквартирной карточки, собственник ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГ. года. Поскольку истец фактически осуществляла добросовестное, непрерывное и открытое владение указанной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, она просит суд установить данный факт владения в силу приобретательской давности на ? доли жилого помещения, принадлежащей ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>. В дополнение пояснила, что указанным жилым помещением пользуется с детства, так как в данной квартире проживала с родителями. С 2004 года фактически осуществляет добросовестное и открытое владение указанной квартирой как своим собственным, в полном размере оплачивает все коммунальные услуги.
Определением суда от ДД.ММ.ГГ. к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник умершей ФИО3 – ФИО2
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, по адресу регистрации, однако все конверты возвращены в суд с отметкой истек срок хранения.
Судом по имеющемуся в материалах наследственного дела номеру телефона извещен представитель ФИО2 - ФИО5 о рассмотрении настоящего гражданского дела, который выяснив позицию ответчика, пояснил, что ФИО2 в судебное заседание явиться не может по причине отдаленности места проживания, в связи с чем просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Кроме того, пояснил суду, что ответчик не заинтересован в жилом помещении, расположенном по ул. <.........>, в связи с чем не возражает против удовлетворения требований ФИО1
Заинтересованное лицо администрация Находкинского городского округа Приморского края явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела орган местного самоуправления извещен надлежащим образом, направлен отзыв на исковое заявлении, согласно которого возражений относительно заявленных требований не выражают, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, считает, что уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГ. года до настоящего времени проживает в указанной квартире и имеет регистрацию по данному месту жительства, что подтверждается сведениями, указанными в выписке из картотеки регистрационного учета на жилое помещение.
Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит <.........> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>.
Из материалов дела следует, что <.........> доля данной квартиры принадлежала умершей ФИО6, которая не распоряжалась своим имуществом, не содержала его, поскольку ФИО1 непрерывно владев указанной квартирой, несла бремя её содержания, оплачивая коммунальные услуги в полном объеме, в подтверждение чего, представила справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что согласно представленному наследственному делу на имя умершей ФИО6 № <.........> единственным наследником по закону, принявшим наследство в установленном законом порядке, является сын умершей ФИО2, который согласно выписке из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: <.........>, по состоянию на <.........> не оформил право собственности на ? долю указанного жилого помещения.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, согласно телефонограмме от 05.09.2023, сообщил о незаинтересованности его доверителя в данном жилом помещении, в связи с чем пояснил, что ответчик ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований истца ФИО1
Согласно отзыву на исковое заявление администрация Находкинского городского округа от 22.08.2023, не выразила возражений по факту удовлетворения заявленных исковых требований.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом ФИО1 открыто, как своим собственным, иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного жилого помещения и не проявляли к нему интереса.
При этом в настоящей ситуации добросовестность предполагает, что вступление во владение имуществом не было противоправным и совершено правомерно. Все перечисленные действия истца по сохранности имущества и уходу за ним лишь подтверждают добросовестность.
Ответчик ФИО2 также какого-либо интереса к объекту недвижимости на протяжении более 15 лет не проявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал, кроме того подтвердил свою не заинтересованность в данном жилом помещении.
Вследствие изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и передаче в собственность истца <.........> доли квартиры, расположенной по ул. <.........>.
В силу правового регулирования, установленного положениями п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в технические характеристики объектов недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт <.........>, право собственности на <.........> долю квартиры, расположенной по адресу: <.........>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.
Судья М.А. Чернова
решение в мотивированном виде
принято 03.10.2023