Решение по делу № 2-320/2025 от 12.03.2025

Гр. дело № 2-320/2025 г.

УИД № 34RS0018-01-2025-000304-49

Решение

Именем Российской Федерации

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Запорожской О.А., при секретаре Ремневой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону 12 марта 2025 года дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности за каждым по ? доли дома блокированной застройки,

Установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Калачёвский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> о признании за ними права собственности по ? доли дома блокированной застройки общей площадью 72,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали следующее.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 в равных долях куплена квартира, площадью 26,2 кв. м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № следует, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован: регистрационный №, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, собственником 1/2 доли вышеуказанной квартиры является ФИО1, кадастровый (или условный) №.

Также, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № следует, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован: регистрационный №, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, собственником 1/2 доли вышеуказанной квартиры является ФИО2, кадастровый (или условный) №.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Калачёвского района <адрес> и ФИО1, ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, кадастровый №, площадью 969 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах которого находится купленная истцами квартира, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации: №.

Постановлением администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира признана домом блокированной застройки, которому присвоен адрес: <адрес> Калачёвский район <адрес>.

В настоящее время они намерены реализовать своё право распоряжения домом блокированной застройки по вышеуказанному адресу для чего обратились за составлением технического плана на указанный объект.

Кадастровым инженером ООО «Дон-Кадастр» ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический план на здание - блок жилого дома блокированной застройки (дом блокированной застройки).

Согласно техническому плану, а также выписке из ЕГРН, здание - блок жилого дома блокированной застройки имеет кадастровый №, общая площадь здания составляет 72,1 кв.м., расположен по адресу: <адрес> Калачёвский район <адрес>.

По результатам изготовления технического плана были выявлены расхождения в общей площади объекта, а именно увеличение на 45,9 кв.м.

Данное увеличение произошло в результате строительства пристройки к дому блокированной застройки (блоку жилого дома блокированной застройки) размером 45,9 кв.м. в 2023 году.

По обращению ФИО2 в ООО «Бюро технических и кадастровых инженеров» было изготовлено техническое заключение № «О состоянии строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>», которым установлено следующее: все строительные конструкции блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> Калачёвский район <адрес> находятся в исправном состоянии и пригодном для эксплуатации. Видимых деформаций и дефектов в конструкциях стен (разрывов, увлажнений) не выявлено. Фундамент здания - бутовый ленточный (вид фундамента, который состоит из бетонных блоков (бутов) соединенных между собой арматурой и бетоном). Таким образом, прочная связь здания с землей присутствует.

По результатам натурального осмотра и исследования обследованное здание является капитальным, поскольку не соответствует признакам некапитальности.

Блок жилого дома блокированной застройки пригоден для дальнейшей, безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации.

Просят суд признать за ними права собственности по ? доли дома блокированной застройки общей площадью 72,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> Калачёвский район <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по существу заявленных исковых требований не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

При этом, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что сами по себе отдельные нарушения, которые могут быть допущены при предоставлении земельного участка для строительства и при возведении постройки, в том числе градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются безусловным основанием для сноса строения, поскольку постройка может быть снесена лишь при наличии со стороны лица, осуществившего ее, нарушений, указанных в статье 222 ГК РФ.

В судебном заседании установлено.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 в равных долях приобретена квартира, площадью 26,2 кв. м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, собственником 1/2 доли квартиры является ФИО1, кадастровый (или условный) №.

Также, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, собственником 1/2 доли квартиры является ФИО2, кадастровый (или условный) №.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Калачёвского района <адрес> и ФИО1, ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, кадастровый №, площадью 969 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах которого находится приобретенная ФИО1 и ФИО2 квартира, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации: №.

Постановлением администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира признана домом блокированной застройки, которому присвоен адрес: <адрес> Калачёвский район <адрес>.

По результатам изготовления технического плана были выявлены расхождения в общей площади объекта, а именно её увеличение на 45,9 кв.м.

Согласно технического заключения № «О состоянии строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>» все строительные конструкции блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> Калачёвский район <адрес> находятся в исправном состоянии и пригодном для эксплуатации. Видимых деформаций и дефектов в конструкциях стен (разрывов, увлажнений) не выявлено. Фундамент здания - бутовый ленточный (вид фундамента, который состоит из бетонных блоков (бутов) соединенных между собой арматурой и бетоном). Таким образом, прочная связь здания с землей присутствует ( л.д.40-45).

По результатам натурального осмотра и исследования обследованное здание является капитальным.Блок жилого дома блокированной застройки пригоден для дальнейшей, безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации.

Суд, дав оценку представленным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> о признании права собственности за каждым по ? доли дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности 1/2 доли дома блокированной застройки общей площадью 72,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> Калачёвский район <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности 1/2 доли дома блокированной застройки общей площадью 72,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> Калачёвский район <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Председательствующий

судья: