40RS0008-01-2021-001145-73
Судья Лобзова Л.В. № 33-157/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
дело № 2-1-1024/2021
26 сентября 2023 года город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Юрьевой А.В.,
судей Квасовой О.В., Рыжих Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания
секретарем Анишиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Рыжих Е.В.
дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Жуковского районного суда Калужской области от 06 октября 2021 года по иску ФИО1 к министерству природных ресурсов и экологии Калужской области об изменении условий договора аренды,
УСТАНОВИЛА:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к министерству природных ресурсов и экологии Калужской области, уточнив заявленные требования, просил обязать ответчика внести изменения в условия договора аренды лесного участка № от 22 декабря 2009 года, заключенного между сторонами, в части установления арендуемой площади лесного участка.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании данного договора министерством природных ресурсов и экологии Калужской области ему в аренду был предоставлен лесной участок площадью 0,2 га для осуществления рекреационной деятельности, при этом в соответствии с действующим на тот момент законодательством границы данного земельного участка не устанавливались, на кадастровый учет земельный участок не был поставлен. При проведении кадастровых работ в 2021 году было установлено, что площадь арендуемого им лесного участка составляет 1192,85 кв.м, что значительно меньше, чем указано в договоре, что, по его мнению, является основанием для внесения изменений в условия договора аренды лесного участка.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель третьего лица ГКУ КО «Жуковское лесничество» - ФИО2 возражал против удовлетворения иска.
Представитель ответчика министерства природных ресурсов и экологии Калужской области в судебное заседание не явился.
Решением Жуковского районного суда Калужской области от 06 октября 2021 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.
В апелляционной жалобе и дополнительных доводах ФИО1 поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении заявленных требований.
ГКУ Калужской области «Жуковское лесничество» поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 17 февраля 2022 года решение Жуковского районного суда Калужской области от 06 октября 2021 года оставлено без изменения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 12 октября 2022 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 17 февраля 2022 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Общество с ограниченной ответственностью «Калужское землеустроительное и проектно-изыскательское предприятие» обратилось в суд апелляционной инстанции с заявлением об оплате судебной экспертизы в сумме 50000 руб.
Проверив материалы дела, выслушав ФИО1, поддержавшего жалобу, представителя министерства природных ресурсов и экологии Калужской области ФИО3, возражавшую против отмены решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, поданных на нее, исследовав дополнительные доказательства, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно части 3 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.
Судом установлено, что на основании протокола от 10 декабря 2009 года № об итогах проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка с целью передачи в аренду для осуществления рекреационной деятельности между министерством природных ресурсов и экологии Калужской области и ФИО1 22 декабря 2009 года заключен договор аренды лесного участка № для осуществления рекреационной деятельности.
По условиям договора министерство природных ресурсов и экологии Калужской области предоставило, а ФИО1 принял во временное пользование (аренду) лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 0,20 га, имеющий местоположение: <адрес>, квартал №, выдел № (пункты 1, 2), кадастровый номер участка (номер учетной записи в государственном лесном реестре) – 204-2009-12. Схема расположения и границы лесного участка, характеристика лесного участка и его насаждений (приложения № 1 и № 2) являются его неотъемлемыми частями.
Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калужской области 10 мая 2011 года под регистрационным номером №.
Согласно акту приема-передачи лесного участка в аренду № от 22 декабря 2009 года, подписанному сторонами, в аренду передан и принят лесной участок площадью 0,20 га. Площадь участка при передаче в аренду истцом не оспаривалась.
При этом на момент заключения договора инструментальное исследование площади лесного участка не проводилось.
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец предоставил схему арендуемого лесного участка, выполненную в результате кадастровых работ в 2021 году, согласно которой фактическая площадь используемого истцом лесного участка составляет 1192,85 кв.м, что, по мнению истца, является основанием для внесения изменений в условия договора аренды лесного участка.
Вместе с тем из акта осмотра спорного лесного участка от 6 августа 2021 года, составленного участковым лесничим Угодско-Заводского участкового лесничества ФИО7 и лесником Зареченского участкового лесничества ФИО8, следует, что участок лесного фонда, переданный ФИО1 по договору аренды, с трех сторон огражден, площадь участка составила 0,2 га. Составлена схема участка, из которой следует, что его конфигурация соотносится с местоположением лесного участка, указанного в кадастровом паспорте земельного участка от 14 декабря 2012 года, и выкопировкой из планшета № Жуковского межхозяйственного леса (л.д. 66).
Кроме того, из заключения КЦ «Земля-Сервис» от 10 сентября 2021 года, выполненного по запросу ГКУ КО «Жуковское лесничество», следует, что была произведена кадастровая геодезическая съемка лесного участка, переданного ФИО1, в ходе которой было установлено, что земельный участок имеет ограждение по периметру. Фактическая площадь земельного участка составляет 2208 кв.м. Земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:697 площадью 58201 кв.м. К заключению приложена схема расположения лесного участка относительно имеющихся границ в ГКН (л.д. 83-84).
По ходатайству истца судом апелляционной инстанции была назначена комплексная землеустроительная экспертиза.
Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта общества с ограниченной ответсвенностью «Калужское землеустроительное и проектно-изыскательное предприятие» ФИО9, ориентировочная площадь лесного участка, переданного ФИО1 по договору арены составляет 1200 кв.м. Площадь лесного участка посчитана ориентировочно, так как на схеме длины линий границы не указаны, а в данном масштабе толщина линии на схеме составляет 4 м.
На данный момент сведения о землях лесного фонда внесены в Единый государственный реестр недвижимости, земельному (лесному) участка, в границах которого предоставлен участок в аренду ФИО1, в 2012 году присвоен кадастровый номер <данные изъяты>:697.
В приложении № к заключению эксперта показано местоположение лесного участка, переданного ФИО1 по договору аренды.
В приложении № к заключению эксперта показано местоположение границ лесного участка, находящегося в пользовании ФИО1, в границах существующего ограждения. Площадь части лесного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:697 в границах существующего ограждения составляет 2198 кв.м.
Также в границы существующего ограждения вошли земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>:4190, <данные изъяты>:272, <данные изъяты>:26.
Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, соответствует положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Оснований сомневаться в правильности выводов судебной экспертизы судебная коллегия не усматривает.
При этом в суде апелляционной инстанции истец пояснил, что действительно переданный ему в аренду земельный участок имеет ограждение, однако его часть занята оврагом, который использовать затруднительно, он этой частью участка не пользуется.
Однако незаинтересованность истца в использовании участка, занятого оврагом, не может свидетельствовать о наличии существенных изменений обстоятельств, которые бы являлись основанием для изменения условий договора аренды.
Обстоятельств, которые бы повлияли на изменение количественных и качественных характеристик арендуемого лесного участка на момент обращения ФИО1 в суд с иском, ни судом первой инстанции, ни судом апелляционной инстанции не установлено.
В указанной связи суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, свидетельствующих о наличии оснований для отмены решения суда.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом не допущено.
В силу статей 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 как с проигравшей стороны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Калужское землеустроительное и проектно-изыскательское предприятие» подлежит взысканию плата за проведение по назначению суда судебной экспертизы в сумме 50000 руб. (в соответствии с выставленным счетом).
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Жуковского районного суда Калужской области от 06 октября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Калужское землеустроительное и проектно-изыскательское предприятие» (ИНН <данные изъяты>) оплату судебной экспертизы в сумме 50000 руб.
Мотивированное апелляционное определение
изготовлено 13 октября 2023 года.
Председательствующий
Судьи