УИД: 68RS0012-01-2023-000869-21
Дело № 2-679/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2023 года г. Мичуринск
Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Кондрашовой Ю.А.,
при секретаре Бабкиной В.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика администрации Мичуринского района Тамбовской области ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мичуринского района Тамбовской области и администрации Стаевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж №158, площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Иск мотивирует тем, что 05.09.2004 года между истцом и В.К.А. был заключен договор купли-продажи в виде расписки, в соответствии с которым истец приобрел право собственности на спорный гараж. Стороны выполнили все условия договора: истец передал В.К.А. денежные средств в размере 70000 рублей, а последняя передала истцу объект недвижимости. Зарегистрировать право собственности на спорный гараж во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность, так как гараж не состоит на кадастровом учете.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Мичуринского района Тамбовской области ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, также представила заявление, в котором иск признала, пояснила, что гараж располагается на землях с разрешенным видом использования для хранения автотранспорта.
Представитель ответчика администрации Стаевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области глава ФИО3 в судебное заседание, надлежаще извещенная, не явилась, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала.
Представитель третьего лица гаражного кооператива "Старт", надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1,2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной, форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно разъяснениям, данным в п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что в соответствии с решением Мичуринского городского Совета народных депутатов от 06.01.1987 года №19, гараж, построенный Д.А.В. передан В.К.А. (л.д. 6).
05 сентября 2004 года В.К.А. была выдана расписка истцу о том, что В.К.А. продала гараж №158, расположенный на землях Мичуринского района в районе <адрес> ФИО1 и получила полную денежную сумму от продажи, претензий не имеет.
Согласно техническому плану здания гаража, гараж имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: здание, номер кадастрового квартала, в пределах которого располагается объект недвижимости: №, местоположение: РФ, <адрес>, назначение: нежилое здание, наименование: гараж, этаж: 1, материал наружных стер: кирпичные, год завершения строительства: 1986, площадь: 26 кв.м.
В.К.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 29 сентября 2018 года в <адрес>, согласно записи акта о смерти №170189680000401022001.
Согласно сведениям из реестра наследственных дел на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты РФ, после смерти В.К.А. наследственное дело не заводилось, соответственно в наследство после ее смерти никто не вступал.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что письменная форма сделки между сторонами была соблюдена путем составления одного документа – договора купли-продажи, в виде расписки, которая содержит все существенные условия о предмете договора, о расчетах между сторонами, в связи с чем считает данную сделку купли-продажи состоявшейся и считает возможным заявленное истцом требование о признании за ним права собственности удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности на гараж №158, площадью 26 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд Тамбовской области.
Судья Кондрашова Ю.А.