Дело № 2-1960/2021 УИД 52RS0012-01-2022-001332-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.о.г Бор Нижегородской области 05 августа 2022 года
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шабровой А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Волковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области, в котором просил суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: перепланированном (перепланированном) состоянии. В обоснование иска истец указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: . В данной квартире для улучшения жилищных условий была произведена перепланировка. Однако, выполненная перепланировка квартиры не была согласована с органами местного самоуправления, что свидетельствует об ее самовольности, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ФИО3 Администрации городского округа город Бор Нижегородской области исковые требования полагала подлежащими удовлетворению.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Объединение ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, или ими не представлены сведения о причинах неявки и суд признает причины их неявки неуважительными.
При указанных обстоятельствах, а также, учитывая, что информация о слушании дела размещена на официальном сайте Борского городского суда Нижегородской области, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу части 1 статьи 56 ГПК РФ в рассматриваемом случае возложена на собственника жилого помещения, в котором проведена перепланировка.
Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Соответственно для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, собственникам жилого помещения необходимо представить доказательства, свидетельствующие о соответствии произведенной ими перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.
Как установлено судом, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, о чем представлена выписка из ЕГРН.
В вышеуказанном жилом помещении для улучшения жилищных условий истцом ФИО1 была произведена самовольная перепланировка, а именно: демонтированы все ненесущие перегородки между прихожей, туалетом, ванной комнатой, кухней, жилой комнатой площадью 10,2 кв.м. и жилой комнатой площадью 17,5 кв.м.; в зоне кухни, вновь образованных помещениях туалета и ванной комнаты выполнена разводка горячего и холодного водоснабжения и канализации из полипропиленовых труб через подпольное пространство (стояки не затрагивались, вентканалы и дыхоход в помещениях кухни, ванной комнаты и туалета существующие); вновь установлены легкие перегородки (согласно плана монтажно-демонтажных работ) из газосиликатных блоков толщиной 100 мм, кадка велась на кладочном клее с перевязкой швов; вентканалы и дымоход кузни, ванной комнаты и туалета используются в соответствии с требованиями Свода Правил. Газовое оборудование кухни представлено газовой плитой и проточным газовым водонагревателем. Сечения вентканала 140*250 мм достаточно для удаления углекислого газа от сгорания газа из кухни-столовой; конструкция пола ванной комнаты и туалета предусмотрена из керамической плитки. Гидроизоляция данных полов выполнена по всей площади цельная с заведением на стены на 300 мм, что исключает протечки; несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома не затронуты.
Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного установлено, что многоквартирный жилой это трехэтажное здание без подвала 1979 года постройки. Стены кирпичные, перекрытия из сборных железобетонных плит перекрытия. Обследуемая трехкомнатная расположена на первом этаже. Имеет следующие виды, благоустройств: отопление, холодное водоснабжение - центральное, электроснабжение и газоснабжение от городских сетей, горячее водоснабжение от газового проточного водонагревателя, канализация в центральную сеть. Перепланировка квартиры выполнена в целях повышения уровня благоустройства и для удовлетворения планировочных и эстетических потребностей жильцов. Разрешение на перепланировку не предъявлено. Заключение по перепланировке и переустройству квартиры выполнено по заданию заказчика, на основании материалов обследования, произведенных ООО «Бюро Технической Инвентаризации Нижегородской области» на предмет соответствия примененных конструктивных и планировочных решений строительным нормам и правилам. Обследование жилого помещения произведено ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 Свод правил по проектированию и строительству. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
В результате выполненной перепланировки и переустройства:
образовано новое помещение жилой комнаты площадью по 21,0кв.м;
из жилой комнаты площадью 10,2кв.м. образовано новое помещение гардеробной, часть площади в виде столовой присоединена к кухне;
образовано новое помещение ванной комнаты площадью 2,6кв.м.;
образовано новое помещение туалета площадью 1,1кв.м;
уменьшилась площадь прихожей с 8,9кв.м. до 7,8кв.м.;
при выполненной перепланировке учтено требование СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные в части размещения жилых и вспомогательных частей помещения над и под соответствующими частями помещения выше и ниже расположенных этажей;
естественное освещение жилых комнат и кухни-столовой соответствует требованиям СП 23-102-2003;
система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в жилом помещении в соответствии с требованиями СП 60.13330.2012
СНиП 41-01- 2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха;
конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума
до пределов удовлетворяющих требованиям СП 51.13330.2011 Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003 от 2011-05-20;
согласно СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 («"Здания жилые многоквартирные» п.5.2), число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства;
размещение туалета и ванной комнаты соответствует требованиям СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п.9.22. При выравнивании полов туалета и ванной комнаты бетонной стяжкой толщиной 30 мм несущая способность перекрытия остается в допустимых пределах;
сечение вентиляционных каналов 140* 140мм и 140*250мм обеспечивают систему вентиляции кухни-столовой, ванной комнаты и туалета и соответствуют требованиям СП 60.13330.2011 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».
Оценивая заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что заключение дано лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, которые подтверждены соответствующими сертификатом соответствия № и свидетельством №, оснований сомневаться в компетентности этого специалиста не имеется.
Таким образом, из перечисленных доказательств следует, что в результате перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: , изменилась общая площадь квартиры с 58,6 кв.м. на 58,1 кв.м., при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
Сохранение жилого помещения, принадлежащего истцу в перепланированном и переустроенном состоянии, не приводит к уменьшению общего имущества многоквартирного жилого дома, поскольку переустройство проведено внутри квартиры.
В соответствия с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела ФИО1 представлены доказательства выполнения работ по перепланировке и переустройству жилого помещения в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, на конструктивную целостность здания не влияю , в связи с чем суд считает возможным заявленное истцом требование о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить квартиру, общей площадью 58,1 кв.м., общей площадью 34,6, кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, , в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно Техническому отчету помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Шаброва