Решение по делу № 2-2042/2025 от 07.08.2025 | Кировский районный суд г. Иркутска (Иркутская область)

Категория дела Об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ; <ФИО> обратились в суд с иском к <ФИО>, ООО «Байкальская энергетическая компания», АО «Восточное управление ЖКС», Фонду капитального ремонта

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> расположено жилое помещение – квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 100, 3 кв.м., из них жилой – 69, 9 кв.м., нежилой – 30, 4 кв.м. Как следует

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. Анализ фактических обстоятельств дела, приведенных правовых норм позволяет

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ; <ФИО> к <ФИО>, ООО «Байкальская энергетическая компания», АО «Восточное управление ЖКС», Фонду капитального ремонта многоквартирных

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2025 года г. Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Бакановой О.А.,

при секретаре Лобановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2042/2025 по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты>; ФИО2 к ФИО3, ООО «Байкальская энергетическая компания», АО «Восточное управление ЖКС», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> об определении порядка и размера участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты>; ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ООО «Байкальская энергетическая компания», АО «Восточное управление ЖКС», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязании заключить отдельные соглашения.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилых помещений по адресу: <адрес>, комн. 7 (1/2 от общей долевой собственности), <адрес>, комн. 8, 10 (1/2 от общей долевой собственности), <адрес>, комн. 9, (1/4 от общей долевой собственности). Несовершеннолетние <данные изъяты>, а также ФИО2 являются собственниками 1/4 от общей долевой собственности на жилое помещений по адресу: <адрес>, комн. 9,

Ответчик ФИО3 является собственником жилых помещений по адресу: <адрес>, комн. 7 (1/2 от общей долевой собственности), <адрес>, комн. 8, 10 (1/2 от общей долевой собственности).

Оплата за жилое помещение и коммунальных услуг ответчиком не производится.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между собственниками достигнуть не удалось.

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, ФИО3 в следующих долях от общего размера оплаты: 2/5 размера платы от общего размера оплаты за ФИО1, несовершеннолетними <данные изъяты>; 1/20 размера платы от общего размера оплаты за ФИО2; 2/5 размера платы от общего размера оплаты за ФИО3; обязать ООО «Байкальская энергетическая компания», АО «Восточное управление ЖКС», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области заключить с ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты>.; ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выдать отдельные платежные документы.

В судебное заседание истцы ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты>; ФИО2 уведомленные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, об отложении рассмотрения дела не просили.

В судебное заседание ответчик ФИО3, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил. Доказательств уважительности причин неявки в материалах дела не содержится.

В судебное заседание ответчики ООО «Байкальская энергетическая компания», АО «Восточное управление ЖКС», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителей не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили. Представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области – ФИО4, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

В силу п. 1 ст. 233 ГПК РФ и в целях недопущения волокиты гражданское дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с п.2 ст.3 ГК РФ гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса. Нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать настоящему Кодексу.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как предусмотрено статьей 210 этого же кодекса, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 указанного кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по полному и своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги регламентирована ст. 154 Жилищного кодекса РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная правовая позиция приведена в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", из которой следует, что ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Приведенная позиция также приведена в ответе на вопрос 27 в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 г.

Истец ФИО1 является собственником жилых помещений по адресу: <адрес>, комн. 7, общей площадью 16, 8 кв.м. (1/2 от общей долевой собственности), <адрес>, комн. 8, 10, общей площадью 39, 3 кв.м. (1/2 от общей долевой собственности), <адрес>, комн. 9, общей площадью 13, 8 кв.м. (1/4 от общей долевой собственности).

Несовершеннолетние ФИО6, ФИО7, а также ФИО2 являются собственниками 1/4 от общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, комн. 9.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО3 не участвует в оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальные услуги пропорционально приходящейся на него доли, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Анализ фактических обстоятельств дела, приведенных правовых норм позволяет прийти к выводу об обоснованности требований истцов, в связи с чем суд считает необходимым определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО1, ФИО3, ФИО2, несовершеннолетними <данные изъяты> соразмерно их долям в праве общей долевой собственности.

Согласно представленному истцом расчету размер долей от общей площади жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является следующим: ФИО5 и несовершеннолетним ФИО6, ФИО7 принадлежит 55, 12 кв.м., что составляет 11/20 долей; ФИО2 принадлежит 4, 57 кв.м., что составляет 1/20 долей; ФИО3 принадлежит 40, 21 кв.м., что составляет 2/5 долей.

Суд, проверив произведенный истцом расчет размер долей от общей площади жилого помещения, находит его правильным, соответствующим установленным в судебном заседании обстоятельствам.

Также суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о возложении на ООО «Байкальская энергетическая компания», АО «Восточное управление ЖКС», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области обязанности заключить с ФИО1, ФИО3, ФИО2, несовершеннолетними <данные изъяты> отдельные соглашения о порядке и размере участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом того обстоятельства, что вопросы заключения отдельных соглашений не требуют значительных временных затрат, суд полагает необходимым определить срок – десять дней с момента вступления решения суда в законную силу, в течение которого решение суда подлежит исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты>; ФИО2 к ФИО3, ООО «Байкальская энергетическая компания», АО «Восточное управление ЖКС», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО1,, <данные изъяты>, ФИО2, ФИО3 в следующих долях от общего размера оплаты:

11/20 размера платы от общего размера оплаты за ФИО1, несовершеннолетними <данные изъяты>;

1/20 размера платы от общего размера оплаты за ФИО2;

2/5 размера платы от общего размера оплаты за ФИО3.

Возложить на ООО «Байкальская энергетическая компания», АО «Восточное управление ЖКС», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области обязанность заключить с ФИО1,, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты>; с ФИО2; с ФИО3 отдельные соглашения о порядке и размере участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и выдать отдельные платежные документы в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 07.08.2025 г.

Председательствующий О.А. Баканова

Мотивированный текст решения изготовлен 07.08.2025 г.