Дело № 2-978/2023

03RS0032-01-2023-000982-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года г.Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Абрамовой Е.Л.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

представителя Администрации сельского поселения Бахтыбаевский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Бахтыбаевский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру) в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Бахтыбаевский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, в котором просила признать право собственности на квартиру общей площадью 39,6 кв. м, жилой площадью 27 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> силу приобретательной давности и определить, что решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ Колхоз им. Панфилова выделил Истцу и членам ее семьи спорную квартиру, общей площадью 39,6 кв. м, жилой площадью 27 кв. м, по адресу: <адрес> 1996 года.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, более 30 лет, Истец вместе с 6 детьми проживает в спорной квартире.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается следующими документами: договором энергоснабжения, заключенного между <данные изъяты> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ; актом обследования материально-бытового положения семьи ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ; справкой об отсутствии задолженности бытового абонента ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» от ДД.ММ.ГГГГ; справками с администрации сельского поселения.

Государственная регистрация права Истца не совершалась. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения Истца с иском в суд. Доказательства принятия Ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости; доказательства того, что Ответчик ранее оспаривал законность владения Истца объектом недвижимости; доказательства заявления Ответчиком о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения Истца в суд отсутствуют. Иски об истребовании объекта недвижимости у Истца не предъявлялись.

Иных лиц, оспаривающих права Истца не имеется. Обременении предмета спора не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – глава администрации сельского поселения Бахтыбаевский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан Б.Р.Р. с исковыми требованиями согласился, признал исковые требования, просил его удовлетворить.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управление Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим обрназом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец ФИО1, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Бахтыбаевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, совместно со своей семьей по настоящее время.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Бахтыбаевский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан квартира по адресу: <адрес>, принадлежала совхозу имени Панфилова, который был ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем администрация сельского поселения Бахтыбаевский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан спорную квартиру в муниципальную собственность не зарегистрировала.

Из содержания технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о принадлежности квартиры.

Факт того, что истец действительно заселился в ДД.ММ.ГГГГ и проживает в данной квартире по настоящее время, подтверждается справками, выданными администрации сельского поселения Бахтыбаевский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан.

Истец ФИО1 и ее семья открыто, непрерывно и добросовестно в течение более ДД.ММ.ГГГГ пользуются квартирой, несут бремя расходов по содержанию, что подтверждено представленными техническими паспортами, похозяйственными книгами, договором энергоснабжения, заключенного между ОАО "Башкирэнерго" и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ; актом обследования материально-бытового положения семьи ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ; справкой об отсутствии задолженности бытового абонента ООО "Энергетическая сбытовая компания Башкортостана" от ДД.ММ.ГГГГ; справками с администрации сельского поселения.

Владение квартирой никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось, каких-либо требований о безвозмездном изъятии, не заявлялось.

Учитывая, что истец владеет спорной квартирой более 15 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог бы поставить вопрос об изъятии квартиры, однако таких требований не предъявил, что никто не оспорил законность права на данное имущество, учитывая, что спорная квартира соответствует требованиям и нормам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.

Факт проживания истца в указанной квартире более 15 лет нашел свое подтверждение в судебном заседании материалами дела.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Бахтыбаевский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру) в силу приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 42,2 кв. метра, в силу приобретательной давности.

Определить, что указанное решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись. Р.Ф. Хисматуллина

Справка: Мотивированное решение составлено 19 июня 2023 года.

Председательствующий судья: подпись. Р.Ф. Хисматуллина

Копия верна. Судья: Р.Ф. Хисматуллина

Подлинник решения находится в деле

№ 2-978/2023 Бирского межрайонного суда РБ