К делу №2-796/2023

УИД 23RS0052-01-2023-001006-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июня 2023 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Борисовой Р.Н.,

секретаря судебного заседания Литвишко С.А.,

с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

в отсутствие представителей третьих лиц: администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6. для подготовки межевого плана. Кадастровым инженером при проведении кадастровых работ было выявлено, что документы, подтверждающие местоположение границ земельного моего участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, отсутствуют. В связи с чем, кадастровым инженером ФИО7 было подготовлено заключение ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при проведении подготовительных работ были осуществлены запросы о предоставлению сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского края и в Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Как следует из полученных ответов, документы, подтверждающие местоположение границ земельного моего участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, отсутствуют. Местоположение границ моего земельного участка от точки н3 до точки н4 и от точки н1 до точки н2 согласованию не подлежат, т. к. являются смежными с землями общего пользования. Местоположение границ земельного участка истца по границе от н3-н2 является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и было согласованно ранее в индивидуальном порядке с собственником земельного участка - ФИО2. Спор о границах отсутствует. Местоположение границ земельного участка по границе от н1-н4 является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> согласованно в индивидуальном порядке с собственником земельного участка <адрес> и были согласованны ранее в индивидуальном порядке с собственником земельного участка - ФИО3. Спор о границах отсутствует. Так, по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № были определены следующие координаты характерных точек: точка н1: №. Истец просил установить границы и площадь земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, в судебном порядке, указывая, что иной способ защиты его права отсутствует.

В судебном заседании истец ФИО1 требования по изложенным в иске основаниям поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в суд не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных истцом требований не выразил.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом был извещен.

На основании положений частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства в материалах дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, в редакции Федеральных законов от 03.07.2016 № 315-ФЗ, от 30.04.2021 №120-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв. м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях приведения границ и площади земельного участка в соответствие с действующим законодательством, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 которой выдано заключение о невозможности выполнения кадастровых работ в полном объеме в виде подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении подготовительных работ были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границы и площади земельного участка № по адресу: <адрес> выявлено, что фактическая площадь участка составляет 634 кв.м.

Также при проведении подготовительных работ были осуществлены запросы о предоставлении сведений необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского края, Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Как следует из полученных ответов, у вышеуказанных органов отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона №218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана уточнению, местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, следовательно, подготовить межевой план только на основании предоставленных для проведения кадастровых работ правоудостоверяющих документов и сведений единого государственного реестра недвижимости не представилось возможным. В целях подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка № по адресу: <адрес>, истцу было рекомендовано обратиться в судебные органы с иском об установлении (определении) границ земельного участка, в границах согласно прилагаемому межевому плану.

В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО10. ДД.ММ.ГГГГ были определены координаты земельного участка с кадастровым номером №, X и Y соответственно:

- точка н1: №

- точка н2: №;

- точка н3: №;

- точка н4: №.

Границы земельного участка (н3-н4, н1-н2) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии с п.3 ст.25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 №221-ФЗ. Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от н3- н2 согласовано в индивидуальном порядке с собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номерам № по границе от н1-н4 согласовано в индивидуальном порядке с собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит ФИО11

Документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет в государственном фонде Росреестра по Краснодарскому краю, полученных в результате проведения землеустройства отсутствуют.

Информация о предельных минимальных и максимальных размерах земельных участков была включена в реквизит «Сведения об уточняемых земельных участков» межевого плана, на основании Правил землепользования и застройки (с внесенными изменениями) муниципального образования город Тихорецк, утвержденных от 29.11.2017 №28, которые опубликованы на официальном сайте администрации Тихорецкого городского поселения (tihoretsk-gorod.ru).

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Таким образом, фактическое местоположение границ и площади земельного участка истца, установленных кадастровым инженером, не нарушает прав иных лиц.

Поскольку подтвердить границы и площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1 в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, учитывая отсутствие между сторонами спора о смежных границах, суд полагает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению на основании представленного истцом межевого плана.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, установив координаты характерных точек: точка н1№ точка н2: №; точка н3: №; точка н4: №; площадь – 634 кв.м, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда подпись Р.Н. Борисова