Дело № 2-769/2025

УИД 23RS0038-01-2025-001147-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 29 июля 2025 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Макаренко О.В.,

при секретаре судебного заседания Чиж Е.Н.,

при участии истца ФИО8Г-Г., и его доверенного представителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявле-нию Исаханова Мурада Гатам-Гаджиевича к администрации Маякского сельского поселения муниципального образования Отрадненский район о признании права собственности в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Отрадненский районный суд с исковым заяв-лением к администрации Маякского сельского поселения о признании права соб-ственности в силу приобретательной давности.

Просит суд, признать за ним право собственности на недвижимое имуще-ство - одноэтажный турлучный жилой дом, общей площадью 66,2 кв.м., с кадастро-вым номером № и земельный участок площадью 2700 кв.м., с ка-дастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Бул-гаковым П.М., в устной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Отраднен-ский район, <адрес>. Сделка завершилась передачей ему про-давцом – ФИО4 ключей и технического паспорта на приобретенное недвижимое имущество.

С 07 октября 2005 года он открыто и непрерывно владеет и пользуется при-обретенным недвижимым имуществом, оплачивает налоги, коммунальные плате-жи, оплачивает текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, и иным образом добросовестно несет бремя его содержания. В течение всего срока владения приоб-ретенным недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника, и других лиц к нему не поступало. Однако, до настоящего времени правоустанавливающие документы на приобретенное 19 лет назад недвижимое имущество, он не оформил, поскольку на него отсутствовала правоустанавливающая документация.

В настоящее время, ему необходимо оформить приобретенное недвижимое имущество на себя в установленном законом порядке, однако сделать он это не мо-жет по той причине, что на домовладение нет необходимой для этого документа-ции.

В судебном заседании истец ФИО8 и его доверенный представи-тель ФИО1 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – администрации Маякского сельского поселения, в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмот-реть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не вы-сказал, в вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии с нормами ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рас-смотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса, просив-ших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, и его доверенного представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ, право собственности на иму-щество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчужде-нии этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрел у ФИО4, домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Сделка купли-продажи была заключена путем устного соглашения между сторонами, при этом, завершилась передачей истцу ключей и технического паспор-та.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое ли-цо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непре-рывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право соб-ственности на это имущество.

Согласно справки администрации Маякского сельского поселения Отрад-ненского района от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО8 Гатам-Гаджиевич ДД.ММ.ГГГГ года рождения значился в похозяственной книге с 2014 года по 2016 год по адресу: <адрес>.

Данный факт также подтвержден объяснениями свидетелей: ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые в судебном заседании, каждый в отдельности пояснили суду, что примерно с 2005 год, в домовладении расположен-ном по адресу: <адрес>, проживал истец и его семья.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что с 2005 года и по настоящее время, то есть на протяжении более 19 лет ФИО8, непрерывно, добросовестно, открыто владеет домовладением и земельным участ-ком расположенными по адресу: <адрес>, как своим собствен-ным имуществом, добросовестно несет бремя его содержания, оплачивает налоги и коммунальные платежи.

На протяжении 19 лет, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО8, в том числе возможные собственники, возможные правопреемники, так как всем известно, что это недвижимое имущество принад-лежит ФИО8

Не заявляли о своих правах на объект недвижимости и публичные образова-ния.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобрета-тельной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности яв-ляется условие о добросовестности сущность которого, исходя из системной связи ч. 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со ст. 302 ГК РФ, состоит в том, что получая владение не знало и не должно было знать об отсутствии основания воз-никновения у него права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и дру-гих вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права соб-ственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать сле-дующее: давность владения является добросовестным, если лицо, получая владение не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имуще-ства; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, ст. 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и воз-вращение его в гражданский оборот, в тех случаях, когда переход права собствен-ности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, от-крытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоя-тельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возраже-ний, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Доказательства предо-ставляются сторонами, и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно положениям п. п. 55, 56, 57 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие, или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

При таких обстоятельствах, и с учетом того, что, в судебном заседании было установлено, что право собственности ФИО8 с 2005 года на домовла-дение и земельный участок, по адресу: <адрес>, никем не оспа-ривалось, суд считает, что за ФИО8 может быть признано право соб-ственности на приобретенное им в 2005 году недвижимое имущество на основании права приобретательной давности, а, следовательно исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Исаханова Мурада Гатам-Гаджиевича к администрации Маякского сельского поселения муниципального образования Отрадненский район о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Исахановым Мурадом Гатам-Гаджиевичем (паспорт № №) право собственности на одноэтажный турлучный жилой дом, общей пло-щадью 66.2 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, по праву приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в оконча-тельной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.07.2025 года.

Судья О.В. Макаренко