16RS0049-01-2025-009662-76
2.213
Дело № 2-4547/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
22 сентября 2025 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Султановой И.М.,
при ведении протокола помощником судьи Пензенской Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества "ТБанк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО "ТБанк" обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование своего иска истец указал, что --.--.---- г. между ФИО2 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор №№-- путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.
Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 1 620850 рублей (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости, ежемесячный Регулярный платеж по кредиту – 32590 рублей (п.6 Индивидуальных условий), срок кредита – 120 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий), проценты за пользование Кредитом – 16,2% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий – 20,7% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий), ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты
поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий), обеспечение исполнение обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: ... ... ... ... (кадастровый №--), согласно условиям Договора об ипотеке №№-- от --.--.---- г..
В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере 1 620850 рублей на текущий счет Ответчика №-- (в соответствии с Заявлением – Анкетой клиента). Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается Выпиской по счету и использовал по своему усмотрению.
Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме.
Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается Выпиской по счету.
В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Договора об ипотеке, --.--.---- г. в адрес регистрации Ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.
Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности Ответчика по кредитному договору составляет 1 853102 рубля 06 копеек, включая: 1 536267 рублей 90 копеек – сумма основного долга, 312964 рубля 66 копеек – сумма просроченных процентов, 3869 рублей 50 копеек – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке №-- от --.--.---- г., составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 19 478567 рублей. Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 19 478567 рублей х 80% = 15 582853 рублей 60 копеек.
В связи с изложенным, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» сумму задолженность по кредитному договору в размере 1 853102 рубля 06 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 20,7% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 536267 рублей 90 копеек, начиная с --.--.---- г. до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 8,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 849232 рубля 56 копеек, начиная с --.--.---- г. до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 118,8 кв. м., расположенную по адресу: ... ... ... ... (кадастровый №--), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 15 582853 рубля 60 копеек, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 53531 рубль, расходы по оплате Отчета об оценке №-- от --.--.---- г. в размере 5000 рублей.
В судебное заседание стороны не явились, о времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Согласно исковому заявлению истец просил рассмотреть данное дело в отсутствие его представителя, в случае неявки ответчика, не возражал против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства.
Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Как предусмотрено частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.
Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.
В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между АО «ТБанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № №-- согласно которому кредитор выдал заемщику кредит на сумму 1620 850 рублей сроком на 120 месяцев, под 16,2% годовых, обеспечение исполнения обязательств – залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... ....
Ипотека квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности, расположенной по адресу: ... ..., кадастровый №-- зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... №--.
Однако ответчик систематически не исполняет свои обязательств, нарушая условия.
Ответчику направлено требование о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены.
Согласно расчету задолженности истца, сумма задолженности ответчика по указанному договору по состоянию на --.--.---- г. составляет 1 853102 рубля 06 копеек, из которых: 1 536267 рублей 90 копеек – сумма основного долга, 312964 рубля 66 копеек – сумма просроченных процентов, 3869 рублей 50 копеек – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
С учетом того, что ФИО1 свои обязательства по договору в полном объеме не исполнил, требования истца о взыскании суммы процентов за пользование кредитом по ставке 20,7% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1536267 рублей, а также неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1849232 рубля 56 копеек, начиная с --.--.---- г. до дня фактического исполнения обязательства суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору, заемщик передал в залог Банку приобретаемое имущество: квартиру, расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №--.
В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
При установлении начальной продажной цены суд считает необходимым руководствоваться выводами оценщика ООО «Бюро оценки бизнеса», согласно которому рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 19478 567 рублей.
Каких-либо доказательств уплаты ответчиком кредитной задолженности и процентов суду не представлено, а из имеющихся материалов дела суд не усматривает.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования акционерного общества "ТБанк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.
В связи с необходимостью оценки заложенного имущества в досудебном порядке, истцом понесены расходы на оплату услуг оценщика в размере 5 000 рублей, которые подтверждаются платежным поручением №-- от --.--.---- г..
При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 53 531 рубль.
Указанные расходы истца по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению за счет ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
З А О Ч Н О
РЕШИЛ :
Исковые требования акционерного общества "ТБанк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №--) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>) задолженность по Кредитному договору №№-- от --.--.---- г. по состоянию на --.--.---- г. в размере 1853 102 (один миллион восемьсот пятьдесят три тысячи сто два) рубля 06 копеек, 5000 (пять тысяч) рублей – расходы по оплате отчета об оценке, 53 531 (пятьдесят три тысячи пятьсот тридцать один) рубль в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №--) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом в размере 20,7% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1536267 рублей 90 копеек, начиная с --.--.---- г. до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №--) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1849232 рубля 56 копеек, начиная с --.--.---- г. до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение (квартира), расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №--, принадлежащее ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 15582 853 (пятнадцать миллионов пятьсот восемьдесят две тысячи восемьсот пятьдесят три) рубля 60 копеек.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 года.
Судья (подпись) Султанова И.М.