РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4209/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «Метрополия» о взыскании расходов, понесенных на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, фио обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО СЗ «Метрополия» о взыскании денежных средств в счет возмещение расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойки за период с 01.07.2025 по дату фактического исполнения решения суда, штрафа в размере 5% от присужденной судом суммы, компенсации морального вреда в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 17.11.2023 между ООО СЗ «Метрополия» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № МТР2.2-В(К)-7/15/7-105-ДДУ/178770/23, по условиям которого, застройщик обязался передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а участники долевого строительства принять и оплатить его. Объект долевого строительства был передан истцам по акту приема-передачи от 17.07.2024. При осмотре объекта долевого строительства истцами были обнаружены строительные недостатки. Решением Лефортовского районного суда адрес по делу № 2-11851/2024 с ООО СЗ «Метрополия» в пользу истцов были взысканы расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства. Вместе с тем, до проведения судебной строительно-технической экспертизы в рамках производства по делу № 2-11851/2024, истцами были частично устранены недостатки объекта долевого строительства, которые не являлись предметом разбирательства по делу. Стоимость указанных затрат составила сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истцов фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что заявленные истцами расходы частично были предметом разбирательства по делу № 2-11851/2024. Поскольку сумма расходов не может превышать 3% от цены договора, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «СУ-10» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ.

Из содержания указанных норм права следует, что основанием для отказа от принятия участником долевого строительства объекта долевого строительства является только такое несоответствие объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям, которое приводит к ухудшению его качества или делает его непригодным для предусмотренного договором использования.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, 17.11.2023 между ООО СЗ «Метрополия» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № МТР2.2-В(К)-7/15/7-105-ДДУ/178770/23, в соответствии с которым ответчик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 7-105, этаж расположения: 15, номер подъезда (секции): 7, проектная общая площадь: 63,10 кв.м, расположенное по строительному адресу: адрес, ФИО3, адрес.

На основании п. 4.2 договора участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет сумма

Обязательства по оплате цены договора истцами исполнены в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

17.07.2024 между сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым истцам передана квартира № 1506Г, расположенная по адресу: адрес.

Решением Лефортовского районного суда адрес от 24.12.2024 по делу № 2-11581/2024 с ООО СЗ «Метрополия» в пользу ФИО1 и ФИО2 в взысканы расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в общем размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, а всего сумма

Как следует из искового заявления, до проведения судебной строительно-технической экспертизы в рамках производства по делу № 2-11851/2024, истцами были частично устранены недостатки объекта долевого строительства, которые не являлись предметом разбирательства по делу. Истцами были устранены: недостатки пола, недостатки стен, недостатки системы кондиционирования, недостатки системы отопления, недостатки системы водоснабжения. Всего истцами были понесены расходы в размере сумма, в подтверждение чего в материалы дела были предоставлены договоры с подрядными организациями, акты выполненных работ, платежные документы.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь установленными ограничениями, общая сумма расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства подлежащая взысканию с застройщика не может превышать 3% от цены договора, что составляет сумма (сумма х 3%).

На основании изложенного, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, с учетом того, что решением Лефортовского районного суда адрес от 24.12.2024 по делу № 2-11581/2024 с застройщика в пользу истцов уже взыскана сумма, превышающая 3% от цены договора, оснований для удовлетворения исковых требований в части возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства у суда не имеется.

С учетом отказа в удовлетворении основных исковых требований, производные в виде неустойки, компенсации морального вреда и штрафа также подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «Метрополия» о взыскании расходов, понесенных на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Федюнина

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2025 года.

Судья: С.В. Федюнина